3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Ansbach

Ausstattung

Detailüberblick:

- Lage in Ansbach - Rügländer Viertel
- Ruhige Lage
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Lage im Hochparterre
- Große Loggia
- Gemeinschaftsgarten
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Frisch renoviert
- Neue Böden
- Neues Duschbad mit WM- Anschluss
- Neue 3x verglaste Fenster
- Doppelbalkontür
- Markise
- Gemauertes Kellerabteil mit Regalen
- Wäschetrockenraum im Dachboden
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Garage
- Gästeparkplätze am Haus
- Frei ab sofort

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Ansbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Stadtnähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen gut erreichbar im Stadtgebiet.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt sowie zum Bahnhof Ansbach. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Würzburg und in die Region.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegenen Zubringer erreicht man die Autobahn A6 in wenigen Minuten, wodurch Ansbach optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Mobilität - perfekt für Paare, Familien und Pendler gleichermaßen.

Objekt

3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von Ansbach

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Ansbach präsentieren wir Ihnen eine äußerst gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnlage zählt zu den beliebtesten der Stadt: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dennoch angenehm ruhig durch ihre Seitenstraßen- und Grünflächenstruktur. Die Wohnung wurde in vielen Bereichen erneuert und umfasst nun insgesamt ca. 75 m² helle und gut geschnittene Wohnfläche, ideal für Paare, ältere Menschen oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem charakteristischen Rundbogen, der dem Eingangsbereich ein charmantes und offenes Ambiente verleiht. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und mit neuen, hochwertigen PVC-Böden in moderner Holzoptik ausgestattet, was für ein freundliches und zeitloses Gesamtbild sorgt. Zusätzlich wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur den Wärme- und Schallschutz deutlich verbessern, sondern durch die gedämmten Rollokästen auch energetische Vorteile bieten.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erreichen Sie die herrliche, westlich ausgerichtete Loggia. Diese wurde gefliest, verfügt über eine große Markise und bietet einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden - perfekt, um die Abendsonne zu genießen oder entspannt ins Grüne zu blicken. Die umliegenden Grünflächen sind gepflegt und verleihen der Wohnanlage ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, ruhig gelegen und bietet durch den großen, hochwertigen Einbau-Kleiderschrank aus Holz enorm viel Stauraum. Auch dieses Zimmer ist hell und behaglich gestaltet. Das Kinderzimmer präsentiert sich ebenso freundlich und hell und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Es ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zeitlose Fliesen und viel Platz sorgen für einen hohen Nutzwert und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche nach Ihren Vorstellungen. Sie ist hell, gut geschnitten und ebenfalls mit dem neuen Boden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das mit einer Werkbank, Stromanschluss und gefliestem Boden hervorragend nutzbar ist, sowie mehrere Gemeinschaftsräume. Dazu zählen ein Fahrrad- bzw. Gemeinschaftskeller und ein Trockenraum im Dachgeschoss. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Hausordnung, der Winterdienst und die Gartenpflege werden zuverlässig durch einen Hausmeisterservice ausgeführt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Ein weiterer großer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sich direkt am Haus befindet. Zusätzlich stehen vier Besucherparkplätze vor dem Gebäude zur Verfügung, was Ihren Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen in einer beliebten Lage mit moderner Ausstattung und einer sehr gepflegten Hausgemeinschaft. Sie eignet sich ideal für ältere Ehepaare, die ein bequemes und gut erreichbares Zuhause suchen, aber ebenso für alle, die eine solide, helle und freundlich gestaltete Wohnung mit viel Komfort zu schätzen wissen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung - sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025