Ausstattung

Detailübersicht:

- Wohn- und Geschäftshaus
- EG mit Gastro (vermietet)
- 1. OG 4 Zimmer Wohnung. Eigentümergenutzt
- 2. OG 2 Zimmer Wohnung und Apartment (vermietet)
- 3. OG 2 Zimmer Wohnung und Apartment (vermietet)
- Wohn- und Nutzfläche ca. 517 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- 1979 Kernsaniert, inkl. Dachstuhl

- Gastherme aus 2014
- Entkalkungsanlage
- Treppenlift
- Bad 1. OG aus ca. 2000
- Gute Mieteinnahmen
- Kein Denkmalschutz, lediglich Ensembleschutz
- Zentrale Innenstadtlage

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide und nachhaltig nutzbare Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie vereint Wohnen, Gastronomie und ergänzende Nebenflächen in einer ausgewogenen Struktur und bietet damit eine stabile Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Die Bausubstanz ist gepflegt, die Nutzung klar gegliedert und die Immobilie insgesamt funktional organisiert.
Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten, die sich auf die oberen Geschosse verteilen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 128 Quadratmetern. Diese Einheit zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung, gute Belichtung und eine klassische Grundrissstruktur aus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, von denen die linke Einheit über etwa 47 Quadratmeter Wohnfläche verfügt, während die rechte Wohnung rund 63 Quadratmeter umfasst. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und sprechen insbesondere Einzelpersonen oder Paare an. Im dritten Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, eine kleinere Wohnung mit rund 29 Quadratmetern sowie eine weitere Einheit mit etwa 44 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnungen eignen sich ideal als kompakte Stadtwohnungen und ergänzen das Mietangebot sinnvoll.

Das Erdgeschoss wird als Gastronomiebetrieb genutzt und bildet das wirtschaftliche Herzstück der Immobilie. Der Gastraum ist großzügig gestaltet und vermittelt durch seine klassische Einrichtung, die Holzvertäfelungen und die warme Beleuchtung eine angenehme, einladende Atmosphäre. Die Einheit verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit angeschlossener Küche sowie Nebenräumen und ist fest im Stadtbild etabliert. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit bietet die Gastronomieeinheit eine dauerhaft attraktive Nutzungsperspektive.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der innenliegende, gepflasterte Innenhof. Dieser ist ruhig gelegen, von der umliegenden Bebauung geschützt und vielseitig nutzbar. Der Hof dient aktuell als praktische Nebenfläche mit Platz für Abfallbehälter, Fahrräder und Anlieferungen. Gleichzeitig bietet er Potenzial für eine zukünftige Aufwertung, etwa als kleiner Außenbereich für die Gastronomie oder als begrünter Ruhebereich. Die angrenzenden Gebäudeteile sind über kurze Wege erreichbar, wodurch der Hof funktional in die Gesamtstruktur eingebunden ist.

Ergänzt wird das Flächenangebot durch ein separates Nebengebäude mit Büro- und Lagerräumen sowie eine zusätzliche Lagerfläche in Form einer ehemaligen Fasshalle. Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für den laufenden Betrieb oder eine zukünftige Umnutzung dar.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen klassischen Gewölbekeller, der als Lager- und Getränkekeller genutzt wird. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im 3. OG und stammt aus dem Jahre 2014. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung der Marke Vaillant mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Anlage ist übersichtlich installiert, gut zugänglich und versorgt sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten zuverlässig. Die Leitungsführung ist fachgerecht ausgeführt, die Technik funktional angeordnet und regelmäßig gewartet. Die Heizungsanlage stellt damit eine solide und wirtschaftliche Versorgung des gesamten Gebäudes sicher.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur, die nachhaltige Vermietbarkeit sowie die gelungene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Nebenflächen. Die zentrale Lage, die vorhandene Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilem Ertragspotenzial. Es besteht lediglich Ensembleschutz.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014