Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit Entfaltungsmöglichkeiten für Handwerker

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr 1928, Anbau ca. 1960
- Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude
- Wohnfläche ca. 244 m²
- Grundstücksfläche ca. 817 m²
- 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
- Immobilie teilunterkellert
- Räume teilweise unbeheizt, weitere Heizkörper können ohne großen Aufwand installiert werden
- Anbau aus den 60er Jahren im OG noch im Rohbau
- Bad im EG neueren Baujahrs, mit Dusche, WC und Fenster
- Kaminanschluss in der Küche
- Dachgeschoss teilausgebaut
- Ausbau Dachgeschoss aus den 80er Jahren
- Bad im DG mit Badewanne, WC und Waschtisch
- Offene Sichtbalken im DG
- 2x verglaste Kunststofffenster aus 2002
- Eder Scheitholzheizung oder Pellets-betrieb aus 2018
- Heizung mit 2000 L Pufferspeicher
- Holzlagermöglichkeiten im Heizungsraum
- Großer, gepflasterter Hof
- Garage mit Strom und Werkstatt dahinter
- Garage mit Satteldach und weiterem Stauraum
- Scheune mit großer Deckenhöhe
- Ehemaliger Stall in der Scheune, ideal als Werkstatt nutzbar
- Lage im Mischgebiet im Ortskern

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Urphertshofen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Obernzenn im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim und zählt rund 80 Einwohner. Die charmante, ländlich geprägte Lage besticht durch ihre Ruhe, Naturverbundenheit und zugleich gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Obernzenn, nur etwa 2?km entfernt, bietet eine hervorragende Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien sowie einem Arzt und einer Apotheke. Für Familien stehen eine Grundschule und ein Kindergarten in Obernzenn zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Städten Bad Windsheim, Neustadt an der Aisch und Ansbach, welche bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Eine Busverbindung besteht regelmäßig zwischen Urphertshofen und Obernzenn sowie in Richtung Bad Windsheim, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der nur wenige Minuten entfernte Obernzenner See, der zu jeder Jahreszeit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene ZennOase, ein modernes Freibad mit Naturcharakter.
Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren durch den Naturpark Frankenhöhe ein.
Verkehrstechnisch ist Urphertshofen über die B470 sowie die Autobahnen A6 und A7 gut angebunden: Ansbach (ca. 20?Minuten), Bad Windsheim (ca. 15?Minuten) und Rothenburg ob der Tauber (ca. 25?Minuten) sind schnell erreicht. Auch Nürnberg liegt nur etwa 45?Minuten entfernt.

Objekt

Dieses charmante Anwesen vereint ländlichen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet dabei viel Raum für individuelle Gestaltung. Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude, ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und etwa 1960 um einen Anbau erweitert, befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Grundstück im Herzen eines Mischgebiets.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem teilausgebauten Dachgeschoss, eröffnet die Immobilie zahlreiche Wohn- und Nutzungsperspektiven. Teile des Gebäudes sind derzeit unbeheizt, jedoch lassen sich zusätzliche Heizkörper ohne großen Aufwand installieren. Die Beheizung erfolgt über eine Eder Scheitholz- bzw. Pelletheizung aus dem Jahr 2018, unterstützt durch einen 2000 Liter Pufferspeicher. Holzlagerflächen sind im Heizungsraum ausreichend vorhanden.

Das Erdgeschoss bietet bereits ein Badezimmer neueren Baujahrs mit Dusche, WC und Fenster sowie einen Kaminanschluss in der Küche - ideal für gemütliche Abende. Im Obergeschoss befindet sich der Anbau aus den 60er Jahren, welcher sich aktuell noch im Rohbauzustand befindet und so kreativen Köpfen freien Lauf lässt. Das Dachgeschoss wurde in den 80er Jahren teilweise ausgebaut und besticht durch offene Sichtbalken, ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem wohnlichen Flair.

Es sind zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 verbaut. Die Immobilie ist zudem teilunterkellert und bietet neben Wohnraum auch umfangreiche Nutzflächen: Ein großer, gepflasterter Hof verbindet das Haupthaus mit einer Garage samt Stromanschluss und angrenzender Werkstatt. Die Garage selbst verfügt über ein Satteldach mit zusätzlichem Stauraum. Eine angrenzende Scheune mit imposanter Deckenhöhe und einem ehemaligen Stallbereich bietet sich hervorragend für handwerkliche Zwecke oder weitere Lagerflächen an.

Die vorhandene Wohnfläche kann durch den Ausbau noch nicht ausgebauter Gebäudeteile zusätzlich erweitert werden und bietet somit weiteres Potenzial zur individuellen Entfaltung. Aufgrund der Größe und der Struktur eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Es besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen und flexibel zu nutzen. Ebenso bietet sich das Haus ideal zur Nutzung als Ferienimmobilie an, da es nur wenige Kilometer vom beliebten Obernzenner See entfernt liegt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte, Selbstversorger oder kreative Köpfe, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit viel Potenzial in zentraler Ortslage sind.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2018