Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Naturblick * ERSTBEZUG *

Ausstattung

Detailüberblick:

- Fertigstellung 2024
- Erstbezug
- Effizienzhaus 55
- Bodenbeläge und Bad wird nach Abstimmung mit dem Käufer fertiggestellt
- Sollte der Käufer Bodenbeläge und Fliesenarbeiten in Eigenleistung vornehmen wird der reduziert
- Ca. 83m² Wohnfläche
- Große überdachte Terrasse mit 32 m² Fläche
- Gartenmitbenutzung
- Einzelgarage mit Stromanschlüssen und Stellplatz (zzgl. 16.500 € und 9.000 €)
- Kleine Anlage mit 5 Einheiten, alles Eigennutzer
- Naturblick
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Bad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 16.500,00 EUR

Lage

Mariäkappel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreßberg im Landkreis Schwäbisch Hall, gelegen im nordöstlichen Baden-Württemberg, unmittelbar an der Grenze zu Bayern. Die Ortschaft befindet sich eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft der Frankenhöhe - eine Region, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität besticht.

Trotz der ländlichen Lage ist Mariäkappel gut angebunden: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Crailsheim mit umfassender Infrastruktur - darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie ein Bahnhof mit IC-Anschluss - liegt nur rund 10?km entfernt. Auch das mittelfränkische Feuchtwangen ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Der gewachsene Dorfkern von Mariäkappel ist geprägt von einer gepflegten, durchgrünten Bebauung, großzügigen Gärten und der historischen Marienkapelle aus dem 15. Jahrhundert. Die aktive Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben sorgen für ein lebenswertes, familienfreundliches Umfeld mit stabilen sozialen Strukturen.

Für junge Familien bietet der Ort hervorragende Voraussetzungen: Der nächstgelegene Kindergarten mit Krippengruppe befindet sich im nur ca. 2?km entfernten Ortsteil Haselhof. Das dortige Kinderhaus bietet sowohl Plätze für Kinder ab dem Kleinkindalter als auch für Vorschulkinder. Der Kindergarten ist in die Gemeinde Kreßberg eingebunden und auf Kinder aus Mariäkappel ausgerichtet - die Wege sind entsprechend kurz und die Betreuung wohnortnah organisiert.

Die ärztliche Grundversorgung ist durch Hausärzte und Fachärzte in den umliegenden Orten - insbesondere in Crailsheim - umfassend gesichert. Dort befinden sich neben Allgemeinmedizinern auch Facharztpraxen, Apotheken und ein modern ausgestattetes Klinikum mit Notfallversorgung. Kleinere Praxen im näheren Umkreis decken zusätzlich die alltägliche Versorgung ab.

Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen sowie in Crailsheim. Schulbusse sorgen für eine verlässliche Verbindung, auch zu weiterführenden Schulen.

Umgeben von Feldern, Wäldern und gut ausgebauten Spazierwegen bietet Mariäkappel vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Die Höhenlage sorgt für eine gute Luftqualität, schöne Ausblicke und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objekt

Moderne Wohnqualität mit Naturblick - Neubauwohnung mit großer Terrasse und Garage

In naturnaher Lage und eingebettet in eine kleine, hochwertige Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, entsteht dieses moderne Effizienzhaus 55 - ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Komfort und Ruhe. Die angebotene Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahr 2024 unbewohnt und wartet als Erstbezug auf ihre neuen Eigentümer.
Wohnen auf ca. 83 m² mit großzügigem Außenbereich

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang zur rund 32 m² großen, überdachten Terrasse - ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse, wodurch sich ein angenehmer Übergang von innen nach außen ergibt.

Das Bad ist hochwertig geplant, mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster für Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behaglichen Wohnkomfort, unterstützt durch dreifach verglaste Fenster.
Individuelle Gestaltung - Sie entscheiden mit

Bodenbeläge sowie die Fliesen im Bad werden nach Absprache mit dem Käufer eingebaut - so haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Alternativ können diese Arbeiten auch in Eigenleistung übernommen werden; der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall entsprechend.
Zur Ausstattung gehören außerdem:

- Einzelgarage mit Stromanschlüssen (zzgl. 16.500 €)

- Stellplatz (zzgl. 9.000 €)

- Gartenmitbenutzung für alle Bewohner

- Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus

- Ausschließlich Eigennutzer in der Anlage - kein Ferien- oder Mietbetrieb

Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Bauweise, eine ruhige Nachbarschaft und naturnahes Wohnen legen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung