Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit unvergleichlichem Ausblick in Südhanglage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Grundstücksfläche: ca. 1446 m²
- Wohnfläche: ca. 113 m², erweiterbar
- Baujahr 1973, 1993 erweitert
- Ruhige Lage
- Traumhafte Aussicht über Südhang
- Eingezäuntes Grundstück
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Schön angelegtes Grundstück
- Kunststofffenster mit Rollos aus 2005
- Laminatböden ca. 2019 erneuert
- Parkett im Schlafzimmer ca. 2006 erneuert
- Zwei Schwedenöfen (Esszimmer und Schlafzimmer)
- Weiterer Kamin im Hobbyraum und Garage
- Stromleitungen und Sicherungsschrank ca. 1993 erneuert
- 2 Badezimmer
- Bad Erdgeschoss mit Whirlpoolwanne und Fenster (ca. 2006)
- Bad im Untergeschoss mit Dusche und WM Anschluss (ca. 2019)
- Weiteres Bad neben Hobbyraum vorbereitet
- Separates WC im EG aus ca. 2019
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten aus ca. 2015
- Großer Hobbyraum
- Doppelgarage
- Doppelcarport
- Gepflasterter Hof (ca. 2018)
- Beheizt über Infrarotheizkörper und Schwedenöfen
- Dach neu mit PV-Anlage (9,77 Kw mit Tesla Speicher (13,5 Kw) aus 2021
- Innendämmung angebracht an Außenwänden (ca. 2021)
- UG in Massivbauweise errichtet, EG in Holzständerbauweise

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Lage & Umfeld

Wimmelbach ist ein kleiner, gewachsener Gemeindeteil des Marktes Obernzenn im Landkreis Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim. Das Dörfchen mit nur rund 100 Einwohnern liegt im nordöstlichen Teil des Naturparks Frankenhöhe auf einem Höhenzug zwischen Zenngrund und Biberttal - umgeben von Feldern, Wiesen und Waldstücken.

Wimmelbach gehört zur attraktiven Wohngemeinde Obernzenn, die für ihre landschaftlich reizvolle Umgebung, den historischen Ortskern und den Tourismus bekannt ist. In Obernzenn selbst finden sich u. a. Gastronomie, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze sowie Freizeitangebote rund um den Obernzenner See.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein; der Ort selbst liegt etwas erhöht (ca. 405-459 m ü. NN) und bietet dadurch eine angenehm ruhige, ländliche Wohnlage.

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Grundversorgung (Bäcker, kleinere Märkte, Gastronomie, Ärzte u. a.) steht im nahegelegenen Obernzenn zur Verfügung; weitere umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten Bad Windsheim, Neustadt a.d. Aisch und Ansbach.
Freizeitwert bieten u. a. der Obernzenner See mit Bademöglichkeit, Angel- und Radwege im Naturpark Frankenhöhe sowie das kulturelle Angebot im Markt Obernzenn und den umliegenden Orten.

Bildung & Kinderbetreuung

In Obernzenn selbst befinden sich:

. die Kindertagesstätte "Sonnenblume"
. die Grundschule Obernzenn
. ein sonderpädagogisches Förderzentrum
Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, berufliche Schulen) stehen in den Schulstandorten des Landkreises - insbesondere in Bad Windsheim und Neustadt a.d. Aisch - zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Straßenseitig ist Wimmelbach über die Kreisstraße NEA 17 angebunden, die zur Staatsstraße 2245 und weiter nach Bad Windsheim sowie Richtung Neustadt a.d. Aisch führt; in der Gegenrichtung erreicht man über die Staatsstraße 2413 Unteraltenbernheim und die umliegenden Orte.

Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über die VGN-Buslinie 193 (Bad Windsheim - Obernzenn - Trautskirchen - Wimmelbach), welche Wimmelbach an Obernzenn und Bad Windsheim mit Bahnanschluss an das regionale Schienennetz anbindet.

Der nächste Bahnhof befindet sich im Trautskirchener Ortsteil Adelsdorf oder in Oberdachstetten mit Anschluss an die Regionalstrecke Markt Erlbach - Fürth (R12); und Ansbach. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Fürth/Nürnberg.

Objekt

Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage begeistert mit einem traumhaften Südhang, einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² und einer besonderen Wohnsituation durch die Hangbauweise. Das Haus wurde 1973 erbaut, 1993 erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Durch die nach Süden ausgerichtete Hanglage ist das Untergeschoss vollständig zum Garten hin geöffnet und bietet über den großen Wintergarten einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die Wohnfläche umfasst ca. 113 m² und kann bei Bedarf erweitert werden - insbesondere der große Hobbyraum bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Räume: ein gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden (ca. 2006) und eigenem Schwedenofen, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Whirlpoolwanne und einem Fenster ausgestattet und wurde etwa 2006 erneuert. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC, modernisiert im Jahr 2019, zur Verfügung.

Das Untergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, die dank der Hanglage mit einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugen. Ein Schwedenofen im Essbereich sorgt für behagliche Wärme. Die Küche befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und wurde etwa 2015 mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet - funktional, hell und bestens gepflegt. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss wurde 2019 modernisiert. Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorbereitet und kann ohne großen Aufwand fertiggestellt werden.

Der großzügige Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf ganz besondere Weise. Er erweitert das Wohngefühl und eröffnet durch seine Südorientierung einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet eine außergewöhnlich naturnahe Atmosphäre: Gartenteich, Sonnendecks mit Holzflächen, Natursteine und eine abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet viel Privatsphäre.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend technisch modernisiert: Kunststofffenster mit Rollläden stammen aus dem Jahr 2005, die Laminatböden wurden ca. 2019 erneuert, und die Stromleitungen inklusive Sicherungsschrank wurden bereits 1993 überarbeitet. Besonders hervorzuheben ist das 2021 neu eingedeckte Dach, auf dem eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,77 kW Leistung sowie ein Tesla-Speicher mit 13,5 kWh installiert wurden - ein großer Pluspunkt für Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Zusätzlich wurde ca. 2021 eine Innendämmung an den Außenwänden angebracht. Beheizt wird das Haus über Infrarotheizkörper und die Schwedenöfen, was sowohl effizientes als auch gemütliches Wohnen ermöglicht.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie ein großzügig gepflasterter Hof (ca. 2018 erneuert) zur Verfügung. Die ruhige Lage, kombiniert mit der traumhaften Aussicht über den Südhang und den liebevoll angelegten Garten, machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Zuhause - ideal für alle, die Naturnähe, Platz und Individualität suchen.

Wenn Sie ein Objekt mit Charakter, Potenzial und wunderschöner Umgebung suchen, finden Sie hier ein Anwesen, das Ihnen all diese Qualitäten vereint.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1