Schöne Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Siedlungslage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Erdgeschosswohnung
- Nur 4 Parteien insgesamt
- 3 Zimmer
- Großer Garten zur alleinigen Nutzung
- Gartenhütte
- Ca. 84 m² Wohnfläche
- Baujahr 1977
- Geschmackvolle Vinylböden
- Schwedenofen
- Teilüberdachte Terrasse mit Markise
- Dachboden- und Kellerabteil
- Einzelgarage
- Fliegengitter
- Großes Panoramafenster im Wohnzimmer
- Einbauküche aus 2024 im Kaufpreis enthalten
- Sofort bezugsbereit

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Klosterstadt Heilsbronn liegt im Langkreis Ansbach und ist mit ihren knapp 10.000 Einwohnern die viertgrößte kreisangehörige Gemeinde.

Heilbronn liegt genau zwischen Ansbach und Nürnberg und ist somit besonders für Berufspendler interessant.
Dir fränkische Münsterstadt am Jakobsweg bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte wie Discounter, einen Drogeriemarkt, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte, Tankstellen, Bekleidungsgeschäfte uvm.

Heilsbronn verfügt über eine Vielzahl an Bildungsangeboten. 6 Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, eine Grundschule und die Realschule. Die Mittelschule befindet sich als Partnerschule im Schulzentrum Petersaurach ca. 8 km entfernt.

Die Klosterstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So ist die Auffahrt zur BAB6 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahn fährt mehrmals pro Stunde in Richtung Ansbach sowie Nürnberg, an beiden Bahnhöfen gibt es zahlreiche Weiterreisemöglichkeiten.

Objekt

Die 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-Parteien Hauses und ist über ein wenige Stufen im Eingangsbereich zu erreichen.

Über die hölzerne Wohnungseingangstüre betreten Sie den ansprechenden Flur der Wohnung. Der Flur bietet eine kleine Nische in die optimal eine Garderobe integriert werden kann. Das helle Vinyl lässt den Raum sehr freundlich wirken. Abgerundet wird der Flur mit dem Schwedenofen, dieser ist durchdacht platziert, sodass die Wärme sich gut im Wohnbereich verteilen kann.

Zur linken liegt die Küche, diese bietet genügend Platz für eine schöne Küchenzeile, auch eine Essecke kann sich hier einfinden. Die Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Der hellgraue-melierte Fußboden wirkt modern, ist robust und pflegeleicht. Das Fenster am Ende Raums spendet ausreichend Tageslicht.

Gegenüber der Küche befindet sich das Kinderzimmer/Büro. Mit Blick ins Grüne und dem hellen Vinylboden ist das Zimmer sehr einladend. Der gute Schnitt und die angenehme Größe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwischen dem Kinderzimmer und der Wohnungseingangstür liegt der Abstellraum. Hier können nicht nur Lebensmittel gelagert werden, sondern auch der Staubsauger, das Bügelbrett oder Ähnliches mühelos verstaut werden. Weiterer Stauraum ist im Kellerabteil oder im Dachbodenabteil vorhanden.

Weiter den Flur hinunter befindet sich ebenfalls auf der linken Seite das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette lässt es keine Wünsche offen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Badezimmer, so muss nicht für jede Waschladung der Wohnraum verlassen werden.

Neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Doppelflügeligen Fenster ausgestattet. Der große Heizkörper ist passend zur Raumgröße ausgewählt. Auch hier wurde das geschmackvolle, helle Vinyl verlegt. Neben dem Kleiderschrank und dem Doppelbett finden hier noch weitere Möbelstücke recht einfach ihren Platz.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Dieses finden Sie am Ende des Flurs auf der rechten Seite. Die große Fensterfront mit Terrassentür durchfluten den Raum mit Tageslicht. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick in den Garten. Der Vinylboden fügt sich auch hier perfekt in das Raumbild ein und lässt ihn sehr modern wirken.

Der direkte Gartenzugang über die Terrasse ist ebenerdig. Die Terrasse kann mit einer Markise überdacht werden und lädt mit ihrer Größe zu gemütlichen Grillabenden im Sommer ein. Der Garten ist mit Maschendraht umzäunt und bietet genügenden Raum zur Selbstverwirklichung. Der vorhandene Baumbestand bietet genügend Schatten an heißen Tagen. Die Gemüsebeete können im Frühjahr wiederbelebt werden und im Kompost können anfallende Gartenabfälle direkt entsorgt werden.

Eine Wohnung mit einem Garten dieser Größe ist sehr selten zu finden und das Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Für Ihren PKW steht Ihnen die Einzelgarage zu Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt auf der Straße vor dem Haus zu finden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann innerhalb kurzer Zeit bezogen werden.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1