Kapitalanleger aufgepasst!!! 500 m² Fläche mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Detailüberblick:

- Kein Denkmalschutz
- Kein Renovierungsstau
- Gepflegtes Anwesen
- Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern und ca. 160 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Whirlpool Badewanne
- Neuwertige Küche mit großer Einbauküche (2016)
- Offene Sichtbalken
- Innenwände teilweise mit sichtbarem Fachwerk
- Vollholztüren
- Schwalbenschwanz Echtholzparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Ca. 340 m² Gewerbefläche
- 6 renovierte Fremdenzimmer mit jeweils einem Badezimmer
- Fremdenzimmer voll möbliert
- Sehr gute Einnahmen durch Fremdenzimmer
- Großer Konferenzraum
- Gastronomie mit neuwertiger Küche im Erdgeschoss (2016)
- Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden, auch zu Wohnzwecken
- Großer Balkon
- Mediterrane Fassade in Steinoptik
- Grundstück mit antiker Mauer eingefriedet
- Liebevoll angelegter Garten
- Gartenschuppen (2022)
- Großer Hobbyraum
- Gas- Brennwerttherme aus 2016
- Möglichkeit einer zusätzlichen, alternativen Heizmethode (freier Kamin)
- Dach gedämmt und ausbaufähig für noch mehr Wohnraum
- Großer, sehr hoher Gewölbekeller
- Ensemble Schutz, daher kaum Einschränkungen
- Immobilie liegt in ausgewiesenem Sanierungsgebiet (höhere AfA möglich)

Und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das historische Markgrafenstädtchen Mainbernheim liegt mit seinen ca. 2300 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, zwischen Kitzingen und Iphofen und bietet neben dem historischen Stadtbild auch sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens.

In Mainbernheim sind nicht nur Discounter und Supermärkte ansässig. Ebenfalls ortsansässig sind diverse Friseure, Kfz-Werkstätten, Bäcker, Metzger und eine Apotheke

Die medizinische Versorgung wird in Mainbernheim durch Allgemeinärzte sichergestellt, das nächste Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Kitzingen oder in Würzburg. Mehrere Zahnärzte sind direkt in der Stadt.

Für den Nachwuchs steht Ihnen der Evangelische Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Die nächstgelegene Hauptschule ist in ca. 4 Km entfernten Iphofen zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kitzingen, Scheinfeld oder Marktbreit.

Mit dem Bus erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Kitzingen oder mit dem PKW in wenigen Fahrminuten. Die Metropole Nürnberg ist in ca. einer Stunde Fahrzeit über die Autobahn A3 zu erreichen. Würzburg ist in ca. 30 Minuten über die B8 Fahrzeit mit dem PKW erreichbar.

Mainbernheim bietet für die Freizeitgestaltung viele Möglichkeiten. So können einen der unzähligen Rad- und Wanderwege entlang des Mains und in der herrlichen Natur erkunden.

Wer gerne seine freie Zeit gemeinschaftlich in einem Verein verbringt bekommt dem Schützenverein, dem Sportverein, Obst- und Gartenbauverein in Mainbernheim noch viele weitere, wie den Imkerverein oder die "Bernemer Theaterer" geboten.

Objekt

Das ca. im 16. Jahrhundert errichtete Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine besondere Immobilie mit über 500 m² Fläche zu erwerben. Das Haus besticht durch sein Fachwerk an den Innenwänden und den offenen Balken. Auch die antike Treppe in das Obergeschoss mit der beleuchteten Nische und Figuren am Treppenaufgang ist ein absoluter Blickfang. Besonders für Kapitalanleger ist die Immobilie höchst interessant. Es besteht kein Denkmalschutz und man ist in der inneren Gestaltung fast ungebunden. Lediglich bei Veränderungen der Außenansicht muss der Ensembleschutz beachtet werden. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss kann bei Bedarf zu einer Wohneinheit umgestaltet werden. Die Wände im OG sind in Trockenbauweise errichtet, so können diese Räumlichkeiten mit wenig Aufwand umgestaltet werden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, falls noch mehr Wohnraum benötigt wird.

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses eine Gastronomie mit voll eingerichteter Küche aus 2016. Im 1. Und 2. Obergeschoss des Haupthauses ist der Konferenzraum und 6 Fremdenzimmer, aufgeteilt in 5 Doppel- und ein Einzelzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein geschmackvolles Bad mit Badewanne oder Dusche. Die Böden sind mit pflegeleichtem und robustem Vinyl belegt. Jedes Zimmer verfügt über einen Flachbildfernseher. Die qualitativ hochwertige Möblierung stammt von einem Hotelausstatter aus der Region. Die im Gastraum, den Zimmern und die Küche im Gastrobereich sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Fremdenzimmer sind gut gebucht, hier kann der künftige Eigentümer mit guten Einnahmen rechnen.

Das Haupthaus verfügt über einen großen Gewölbekeller der sich über fast das komplette Haupthaus erstreckt mit einer imposanten Deckenhöhe.

Das Haupthaus ist mit einem Nebengebäude verbunden, hier ist im Erdgeschoss der Heizungsraum und ein ca. 30 m² großer Hobbyraum. Die Gasbrennwerttherme wurde 2016 erneuert. Ein zweiter Kaminanschluss ist vorhanden, somit könnte die bestehende Anlage auch mit einer Pellets oder Scheitholzheizung kombiniert werden. Die Wohnung der Eigentümer erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Sie besteht aus Garderobe, großer Küche, Diele, zwei Kinderzimmern, großem Wohnzimmer, Balkon und zwei Bädern.
Sie verfügt auf jeweils ein Bad pro Etage. Das geschmackvolle Duschbad im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert. Das Bad im 2. OG wird aktuell als Wachraum genutzt und ist neben zwei Waschbecken, WC auch mit einer Whirlpool Badewanne ausgestattet.
Die offenen Sichtbalken in der großen Küche sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Von der einladenden Diele erreichen Sie die beiden großzügigen Kinderzimmer, von dem eines auf den ca. 12 m² großen Balkon führt. Dieser lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein und man hat einen wunderschönen Blick auf die antike Mauer, die das Grundstück einfriedet und auf den Kirchturm.

Ebenfalls von der Diele gelangen Sie über die erst vor wenigen Jahren erneuerte Holztreppe das 2. Obergeschoss der Wohnung. Die Eigentümer haben sich hier im Wohnbereich und Schlafbereich für wunderschönen Schwalbenschwanzparkett entschieden. Auch Sichtbalken sind hier ein weiteres Highlight.

Der Garten mit Biergarten wurde liebevoll gestaltet und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Hier ist genügend Raum für Ihre Kinder zum Spielen und entspannen.

Die Fassade des Wohnhauses und des Turms ist mit Bruchsteinen verkleidet was dem Anwesen einen Mediterranen Charakter verleiht.

Für noch mehr Infos senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit virtuellem 360° Rundgang zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2019, modernisiert