Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in naturnaher Lage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Ortsrandlage mit schönem Ausblick auf Wald und Wiese
- Naturlage mit Wanderwegen direkt vor der Haustür
- Lage in verkehrsberuhigter Zone 30
- Ca. 795 m² großes Grundstück
- Ca. 192 m³ Wohnfläche
- 2 Garagen mit Stromanschlüssen
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern
- Derzeit nicht vermietet
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Immobilie vollunterkellert
- Teilweise beheizbarer Keller
- Starkstrom im Keller
- Heizungsanlage aus 2024
- Terrasse und Balkon mit schönem Ausblick
- Schön angelegter Vorgarten
- Brunnen für Gartenbewässerung

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Flächengemeinde Dietersheim liegt im wunderschönen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und zählt circa 2.200 Einwohner verteilt auf insgesamt 11 Ortsteile.

In Dietersheim befindet sich ein Lebensmittelladen, der Sie mit allem versorgt, was für das tägliche Leben gebraucht wird. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Friseure, Fachmärkte, Feinkostläden usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Neustadt an der Aisch. Ebenso in Neustadt an der Aisch befinden sich die nächstgelegenen Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie das nächste Krankenhaus. Im nahegelegenen Bad Windsheim steht ebenso eine Klinik zur Verfügung - der Kurort bietet neben der Frankentherme noch weitere Erholungsmöglichkeiten und ist ca. 13 km entfernt.

Eine Kindertagesstätte und die Grundschule sind in Dietersheim ansässig, die Grundschule bietet ebenso Hortplätze an. Volks- und Mittelschule, Realschule und das Gymnasium sind in Neustadt an der Aisch zu besuchen.

Zahlreiche Vereine wie der Dorf- und Kulturverein, die Flugsportgruppe, der Obst - und Gartenbauverein, die Freiwillige Feuerwehr oder der Sportclub tragen zur Freizeitgestaltung bei und freuen sich über neue Mitglieder.

Die Gemeinde Dietersheim liegt direkt an der B470, diese führt durch das Gewerbegebiet und geht zum einen in Richtung Neustadt an der Aisch und zur anderen Seite Richtung Ipsheim - Bad Windsheim. Die nächstgelegene Autobahn BAB7 erreicht man über die B470 in ca. 35 Minuten. Eine Zugverbindung liegt ebenfalls im Gewerbegebiet, von dort aus geht es in Richtung Neustadt an der Aisch mit Umsteigemöglichkeiten nach Würzburg und Nürnberg, oder in Richtung Rothenburg ob der Tauber mit Umsteigemöglichkeit nach Ochsenfurth oder Ansbach.

Objekt

Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage am Ortsrand mit einem herrlichen Blick auf Wald und Wiesen. Die ruhige Umgebung und die verkehrsberuhigte Zone 30 bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wanderwege, die Naturliebhaber begeistern werden.

Das ca. 795 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und verfügt über einen schön gestalteten Vorgarten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über 3,5 Zimmer verfügen. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotential und kann zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden. Das Haus ist vollunterkellert und teilweise beheizbar, zudem gibt es dort einen Starkstromanschluss. Die moderne Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert. Zum Haus gehören zwei Garagen mit Stromanschluss. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon bieten einen traumhaften Ausblick auf die grüne Umgebung. Der liebevoll gestaltete Vorgarten sowie der eigene Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind). Zudem gibt es ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und bietet eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss und den Keller. Direkt am Haus befindet sich die Doppelgarage mit Stromanschluss.

Das Obergeschoss ist identisch zum Erdgeschoss aufgebaut, bietet jedoch anstelle der Terrasse einen Balkon mit herrlichem Blick in die Natur. Die Raumaufteilung umfasst ebenfalls ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Lagermöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen gibt es eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen großen Öltankraum (7.000 Liter). Einige Bereiche des Kellers sind beheizbar und bieten sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die Erholung und Lebensqualität verspricht. Die direkte Anbindung an Wanderwege sowie die verkehrsberuhigte Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Ein einzigartiges Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in einer traumhaften Umgebung. Ob als Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit oder als Mehrgenerationenhaus - hier können Wohnträume wahr werden!

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1