*RESERVIERT* Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Naturlage

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr 1989
- Ca. 140 m² Wohnfläche
- Zweifamilienhaus
- Immobilie Unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor
- Großer Carport
- Großer Holzschuppen
- Ca. 1490 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Lage
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Wintergarten
- Überdachter Balkon
- Kachelofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung (zul. bis 2027)
- Kunststofffenster
- Einbauküchen
- Zierbalken in der Küche des Erdgeschosses
- 2 Badezimmer
- Badezimmer mit Fenstern
- Nachbargrundstück kann ggf. dazu erworben werden

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die charmante Gemeinde Diebach liegt im idyllischen Main-Tauber-Kreis in Bayern. Der Ortsteil Bellershausen zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Grünflächen und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Diebach ist eine Gemeinde geprägt von Geschichte und Tradition. Mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und den verwinkelten Gassen lädt die Altstadt zum Bummeln ein. Diebach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Gemeinde ist ideal für Naturliebhaber, die die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und Flüssen zu schätzen wissen.

Die Region um Diebach besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von Wanderungen und Radtouren im Naturpark Spessart bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Weinberge - hier kommen Aktivurlauber voll auf ihre Kosten. Diebach und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und sind ein beliebtes Ziel für Menschen, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur suchen.

Für Ihre Kinder steht im nahegelegenen Diebach ein Kindergarten zu Verfügung. In Schillingsfürst befindet sich eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Gymnasium ist in Rothenburg zu finden.

In Schillingsfürst sind zahlreiche Ärzte, eine Apotheke Metzgerei, Bäckerei und weitere Einkaufmöglichkeiten zu finden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Rohenburg ob der Tauber oder in Ansbach.

Die Autobahnen A6 und A7 sind in wenigen Minuten mit den PKW zu erreichen und verbinden Sie mit den wichtigsten Knotenpunkten.

Objekt

Das 1989 in Massivbauweise errichtete 1-2 Familienhaus wurde auf einem ca. 1.490 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet viel Platz für die freie Entfaltung in der Natur für die ganze Familie. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, somit ist die Immobilie für eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe bestens für die Zukunft gewappnet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die erste Wohnung, diese verfügt über zwei Schlafzimmer, Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer und offene Küche. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur der Einheit. Von hier erreichen Sie linker Hand die beiden Schlafräume und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über große doppelflügelige Fenster die zum Garten hin ausgerichtet sind.

Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet der in den Wintermonaten wohlige Wärme verbreitet. Durch einen Wärmezug wird auch der Flur mitgeheizt und die Heizkosten gesenkt. Der Essbereich befindet sich direkt nebenan und ist in eine Nische gebaut. Anschließend erreichen Sie die Küche. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist sehr offen gestaltet. Die funktionelle Einbauküche stammt aus dem Erbauungsjahr und wird den neuen Eigentümern kostenfrei überlassen. Den Garten erreichen Sie über den nachträglich angebrachten Wintergarten. Hier können Sie sich auch in den Wintermonaten an sonnigen Tagen entspannen und den Blick in die Natur genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen belegt.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und präsentiert sich sehr offen und freundlich. Sie betreten Die Wohnung und befinde sich direkt im Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist auch der überdachte Balkon zu betreten, von dem Sie einen schönen Blick in die Natur haben.

Zur Linken erreichen Sie die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist neuwertig und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Gegenüberliegend befindet sich das Schlafzimmer, dieses verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das nebenanliegende Bad ist ebenfalls mit WC, Badewanne, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Von hier haben Sie einen wunderschönen Fernblick auf das Schloss Schillingsfürst. Der Spitzboden birgt zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und leicht in den Hang gebaut, wodurch der Keller ebenerdig zu betreten ist und auch die Einzelgarage in das Kellergeschoss integriert werden konnte. Hierdurch können die Einkäufe trockenen Fußes in das Haus gebracht werden. Im Keller befindet sich zudem der große Waschraum, der Heizraum und ein Naturkeller.

Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Garage noch ein großer Carport und eine kleine Scheune zu Verfügung. Falls noch mehr Grund benötigt werden sollte, könnte das angrenzende Grundstück optional dazugekauft werden.
Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1