Handwerker Aufgepasst – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ruhigem Garten in zentraler Lage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Zentrale Lage
- Denkmalschutz
- Denkmal AfA und Förderungen möglich
- Dach und Fassade in gutem Zustand
- Ruhig gelegener Garten
- Dachgeschoss ausgebaut
- Elektrik wurde bereits überarbeitet (FI vorhanden)
- Fenster aus ca. 1980
- 2 Separate WC´s
- Bad mit Badewanne
- KFZ-Stellplatz

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zu Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die immobilie lieg zentral und verfügt doch über einen ruhig gelegenen Garten.

Objekt

Kleines Einfamilienhaus in zentraler Lage mit ruhigem Garten, wartet auf tüchtigen Handwerker, der der Immobilie wieder neues Leben einhaucht.

Die Sanierungsbedürftige Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein WC, die Küche mit anschließendem Anbau. Der Anbau eignet sich idealerweise um hier eine Zentralheizung einzubauen und als Waschraum. Vom Anbau aus gelangen Sie in die Teilunterkellerung des Hauses, indem sich auch die Hauptwasserleitung befindet. Vom Anbau aus gelangen Sie auch in den ruhig gelegenen Garten mit zwei Gartenschuppen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine relativ niedrige Deckenhöhe von ca. 2,10 Metern, kann aber durch ausgraben des Bodens erhöht werden.

Im Obergeschoss der Immobilie ist das große Schlafzimmer mit Ankleide, und das Badezimmer mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist gedämmt. Hier ist ein weiteres Zimmer und ein WC zu finden.

Die antiken Balken und das Fachwerk macht die Immobilie zu etwas besonderem und kann nach der Renovierung wieder zu einem gemütlichen Zuhause werden.

Der hinter dem Haus ruhig gelegene Garten wartet auf eine Neugestaltung um in den Sommermonaten wieder zu einem Idyllischem Ort zum verweilen zu werden. Für Ihren PKW steht Ihnen ein Stellplatz direkt neben dem Haus zu Verfügung.

Das Dach, die Fenster, die Elektroinstallation und das Bad wurden ca. in den 80er Jahren renoviert. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, somit sind künftige Renovierungsmaßnamen mit dem Denkmalamt abzusprechen. Hier können Sie sich auch über Förderprogramme informieren und diese beantragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage