Renovierte Doppelhaushälfte im beliebten Ansbach Eyb

Ausstattung

Detailüberblick:

- Lage in Ansbach Eyb
- Baujahr 1926, Anbau 1976
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 417 m² Grundstücksfläche
- 5 Schlafzimmer
- Vailand Gastherme aus 2019
- KS-Fenster mir Rollos aus 2019
- Modernes Badezimmer aus 2018
- Haustüre aus 2006
- Dach aus 2003
- Gartenzaun 2020 erneuert
- Fassade 2019 erneuert
- Kleine Werkstatt
- Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
- Gewächshaus
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Garten schön angelegt
- Pavillon
- Großes Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Stadtteil Eyb. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde im Jahr 1926 errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger Hanglage im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb - eine gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und idealer Anbindung an das Stadtzentrum.

Das ca. 417 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail terrassiert. So entstand ein einzigartiger Garten auf mehreren Ebenen mit zahlreichen Lieblingsplätzen, einem Gewächshaus, einer Gartenlaube und einem Pavillon. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung - nachhaltig und praktisch zugleich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Panoramafenster, das den Blick weit in den Garten freigibt. Die funktionelle Einbauküche befindet sich im Obergeschoss und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal integriert in das dortige Wohnkonzept.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und stetig instand gehalten. So wurden 2019 die Fassade neu verputzt und gestrichen, im selben Jahr auch neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche, WC und separatem Pissoir. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2023 renoviert, die Haustüre stammt aus 2006, das Dach wurde bereits 2003 neu gedeckt. Der Gartenzaun wurde 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ein.

Ein echtes Plus ist die Garage mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss. Über der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt - ideal für Bastler, Heimwerker oder für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem durchdachten Modernisierungskonzept und punktet durch ihre beliebte Lage, die naturnahe Umgebung sowie die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als gemütlicher Rückzugsort - hier lässt es sich leben!

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1