Gut vermietetes Zweifamilienhaus mit Garage in Zentrumslage

Ausstattung

Detailübersicht:

- Ensembleschutz (Kein Denkmalschutz)
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- Ca. 80 m² Grundstücksfläche
- Immobilie wurde 1989 kernsaniert
- Gut vermietet
- Etagenheizungen (Gas)
- Heizung im EG wird aktuell ausgetauscht (Wasserstofffähig)
- Apartment im EG mit Küche, Wohn-Schlafraum und Bad mit Wanne
- Ober- und Dachgeschoss Maisonettewohnung
- 4 Zimmer
- Sprechanlagen
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Laminatböden
- Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss sehr modern, erst wenige Jahre alt
- Separate Gaszähler
- Separate Stromzähler
- Separate Wasseruhren
- Einzelgarage
- Links neben dem Haus Fahrradabstellplatz
- Rechts neben dem Haus Mülltonnenabstellplatz
- Gewölbekeller

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs, näche zur Uni ist gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

Mitten im Herzen der Ansbacher Innenstadt, in gefragter und historisch geprägter Lage, befindet sich diese gepflegte Immobilie mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten. Sie liegt im Bereich des Ensembleschutzes, ohne unter Denkmalschutz zu stehen - das bedeutet größtmögliche Flexibilität bei gleichzeitigem Erhalt des städtebaulichen Charakters.

Das charmante Erscheinungsbild des Hauses wird durch die liebevoll erneuerten Fensterläden im Erdgeschoss unterstrichen, die dem Objekt eine warme, einladende Note verleihen. Das Dach ist klassisch mit Biberschwanzziegeln gedeckt und fügt sich harmonisch ins historische Stadtbild ein.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 80?m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 128?m², die sich auf zwei Einheiten verteilt. Das Gebäude wurde 1989 umfassend kernsaniert und seither laufend instand gehalten - ein solides Fundament für Ihre Investition.

Die Erdgeschosseinheit besteht aus einem gemütlichen Apartment mit offener Küche, Wohn-Schlafraum sowie einem Badezimmer mit Wanne. Die Gas-Etagenheizung im Erdgeschoss wird aktuell gegen ein neues, wasserstofffähiges Modell ersetzt - bereit für die Energiezukunft.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und bietet vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die erst vor wenigen Jahren stilvoll erneuert wurden. Beide Bäder sind mit hochwertigen Duschen ausgestattet und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Zudem verfügen beide Wohnungen über separate Gas-, Strom- und Wasserzähler - ideal für eine transparente Nebenkostenabrechnung.

Zur Ausstattung zählen Laminatböden, zwei Einbauküchen (bereits im Kaufpreis enthalten), Sprechanlagen in beiden Einheiten sowie ein schöner Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Einzelgarage gehört ebenso zum Objekt wie praktische Außenflächen: Links vom Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz, rechts ein Bereich für Mülltonnen.

Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar - solide Erträge in bester Innenstadtlage von Ansbach inklusive.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3