Kleiner Rohdiamant im Herzen Dürrwangens

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr ca. 1950
- Ca. 78 m² Wohnfläche
- Ca. 24 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- Einzelgarage auf separatem Grundstück
- Öl- Einzelöfen
- 2 Badezimmer
- Dach in sehr gutem Zustand
- Elektrik erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Kleiner Garten mit altem Kirschbaum
- Große Dachterrasse

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Dürrwangen. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Stadt Dürrwangen selbst besticht durch ihren historischen Stadtkern und die gut erhaltene Bausubstanz. Hier finden sich gemütliche Cafés, kleine Geschäfte und kulturelle Einrichtungen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Region um Dürrwangen ist von einer traumhaften Landschaft geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem finden sich in der Region zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Bauwerke, die einen Einblick in die Geschichte der Gegend bieten.

Objekt

Im Herzen Dürrwangens erwartet Sie Ihr neuer gemütlicher Rückzugsort. Unweit vom Marktplatz, in der Fußgängerzone gelegen.

Das ca. 78 m² große Haus ist komfortabel geschnitten, im Erdgeschoss bietet die Küche neben einer Küchenzeile auch genügend raum für eine Essecke. Das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Dusche befinden sich ebenfalls im EG. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, dort finden Sie zwei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Badewanne, beide Bäder sind Tageslichtbäder.

Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 35 m² große Dachterrasse, der optimale Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Anbau, welcher sich unter der Dachterrasse befindet und als Heiz- bzw. Kellerraum genutzt wird. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 160 m², im Kauf enthalten ist eine Garage, die sich auf einem separaten Grundstück, schräg gegenüber des Wohnhauses, mit ca. 149 m² befindet.

Im Jahr 2016 wurde der Strom erneuert sowie die Wasser- und Kanalleitungen, eine Drainage an der Küche gelegt, die Fenster im Dachgeschoss getauscht und die Böden teilweise erneuert. 2018 folgen die Fenster im Erdgeschoss, der Wasserboiler und diverse Holzbalken wurden ausgetauscht.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2018