***reserviert*** Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und schönem Garten in der Ansbacher Gartenstadt

Ausstattung

Detailüberblick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1935
- Ca. 484 m² Grundstücksfläche
- Ca. 124 m² Wohnfläche
- Immobilie voll unterkellert
- 2004 komplett renoviert
- Fassade gedämmt
- Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2004
- Fenster mit Rollos, teilweise elektrisch
- Elektrik und Leitungen aus 2004
- Dach gedämmt
- Buderus Öl-Zentralheizung aus 2004
- Anbau aus 2004
- 3 Badezimmer, eines auf jeder Etage aus 2004
- Separates WC im Keller
- Sprechanlage
- Dachterrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Überdachter Freisitz
- Gartenlaube mit Stromanschluss und Sitzgelegenheit
- Lage in der Ansbacher Gartenstadt

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zu Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in der Ansbacher Gartenstadt.

Objekt

Die in der Ansbacher Gartenstadt gelegene Doppelhaushälfte wurde 1935 erbaut und von den Eigentümern 2004 komplett renoviert. Sie haben alle Leitungen ausgetauscht, alle Bäder saniert, neue Fenster eingebaut, einen Anbau errichtet, eine neue Haustüre eingebaut, die Fassade gedämmt, neue Böden verlegt und vieles mehr.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 484 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Im Vorgarten befindet sich eine Rasenfläche und zum Nachbarn hin wurde eine schöne Natursteinmauer errichtet, die ein echter Blickfang ist.

Sie betreten die Immobilie über den gefliesten Anbau, der als Windfang dient und idealerweise als Garderobe genutzt werden kann. Das Erdgeschoss des Haupthauses verfügt über ein großes Wohnzimmer, Küche und Duschbad. Die Decken wurden mit hellen Paneelen verkleidet und mit Deckenspots versehen. Die in der Küche befindliche Einbauküche ist funktionell und bereits im Kaufpreis enthalten. Hier haben Sie genügend Platz um auch einen Esstisch zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und in hellen Farben gehalten.

Der Grundriss des Obergeschosses ist nahezu identisch, hier befindet sich über dem Wohnzimmer das große Schlafzimmer. Alternativ könnte im Bad eine Wand eingezogen werden um das Schlafzimmer abzuteilen. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gehalten und mit einer Badewanne, WC und einer großen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Die schöne Dachterrasse ist über den Flur zu betreten, von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich zwei weitere Räume die als Kinderzimmer genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit WC. Der Fernblick aus dem Dachgeschoss ist atemberaubend.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Buderus Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2004 und wurde regelmäßig gewartet. Der Kellerraum birg ausreichend Lagermöglichkeiten für Ihre Vorräte. Praktischerweise wurde auch im Keller ein WC installiert, somit kann auch bei Festlichkeiten im Garten darauf zugegriffen werden. Vom Wasch- und Trockenraum erreichen Sie direkt den Garten der Immobilie. Die Eigentümer haben hier einen überdachten Freisitz mit anschließender Gartenlaube erbaut. Der Freisitz kann mit Rollos nach vorne hin verschlossen werden und verfügt über Stromanschlüsse. Hier können entspannte Gartenfeiern mit Freunden und Familie gefeiert werden.

Im unteren Bereich des Grundstücks ist eine weitere Grünfläche angelegt die zum verweilen einlädt. Mehrere praktische Gartenhäuschen eignen sich perfekt für die Lagerung Ihrer Gartengeräte.

Für Ihre PKWs steht die Doppelgarage mit Stromanschlüssen und elektrischen Toren bereit.

Besonders zu erwähnen ist die angenehme Nachbarschaft.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung