Renovierte Büro- und Lagerräume zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage

Ausstattung

Detailübersicht:

- 3 Gewerbeeinheiten
- Insgesamt ca. 380 m² Fläche
- 230 m² Bürofläche
- Alle Einheiten gut vermietet
- Büro im EG 2020 renoviert
- Büro im DG 2009 renoviert
- KS Fenster aus 2007
- Viele Parkplätze
- Gewerbeeinheit im UG mit Rolltor für PKW
- Ca. 1261 m² Grundstücksfläche, davon 908 m² 50% Miteigentumsanteil
- Nettokaltmiete gesamt: 1445 € monatlich

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Schillingsfürst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die für ihre historische Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt liegt im Landkreis Ansbach und bietet eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben.
Schillingsfürst erstreckt sich im östlichen Teil Mittelfrankens und liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Rothenburg ob der Tauber. Die Stadt befindet sich inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wäldern im Grünen.
Für Ihre Kinder steht direkt am Ort eine Grund- und Mittelschule zu Verfügung. Ihre Kleinen werden im Kinderhaus Kunterbunt bestens betreut. Es handelt sich um einen Kindergarten mit Kinderkrippe.
Schillingsfürst ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Über die Bundesstraße B25 ist Schillingsfürst gut mit den umliegenden Städten verbunden. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region.
Das Busnetz in Schillingsfürst ist gut ausgebaut und bietet lokale Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu benachbarten Gemeinden.
Am Ort gibt es einen Discounter sowie eine Edeka Filiale sowie Metzgereien und Bäckereien.
Eine Apotheke sowie mehrere Hausärzte sind ebenfalls Ortsansässig. Die nächstliegenden Krankenhäuser sind in Rothenburg ob der Tauber und in Ansbach zu finden.
Insgesamt präsentiert sich Schillingsfürst als eine lebenswerte Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, historischem Charme und einer guten Verkehrsanbindung bietet.

Objekt

Zum Verkauf stehen drei vermietete Gewerbeeinheiten mit guten Renditemöglichkeiten. Selbstverständlich bietet es sich auch an das komplette Objekt selbst zu nutzen oder nur einen Teil weiterhin zu verpachten. Die beiden Büros wurden komplett renoviert. Vor den Gewerbeeinheiten befinden sich einige Parkplätze die von den Angestellten und Kunden genutzt werden können.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wurde 1959 erbaut und stetig renoviert. So wurden unter Anderem die Elektroinstallation und die Fenster ausgetauscht. Das Büro im Erdgeschoss wurde erst 2020 renoviert. Die Büroflächen im Dachgeschoss sind ca. 2009 renoviert worden.

Die Büroflächen im Erdgeschoss verfügen über drei Büroräume, Empfang mit Besprechungsraum, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie zwei Toiletten.

Das Büro im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Büroräume, Flur mit Empfang, Teeküche, Archiv und WC.

Die Räumlichkeiten im Untergeschoss wurden aufgeteilt. So nutzt die rechte Seite derzeit ein Verein, der die Werkstatt mit Rolltor untervermietet hat. Die Kellerräume sind an einen Mieter im Haus vermietet.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Stichworte

Gesamtfläche: 380,00 m², Bürofläche: 230,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Lage im Mischgebiet, modernisiert