Ruhiges Wohnen im Grünen – lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse, Garage & Carport

Ausstattung

Detailüberblick:

- Baujahr 1975
- 2017 renoviert
- 2026 Wände frisch gestrichen
- 4 Zimmer
- 93,5 m² Wohnfläche
- Große Panoramafenster
- Geschmackvolle Laminatböden
- Schwedenofen im Esszimmer
- Terrassen und Gartenzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Gartennutzung
- Traumhafter Ausblick
- Bad mit großer bodentiefer Dusche
- Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank
- Bad mit Fenster
- Moderne Einbauküche steht zur kostenlosen Nutzung zu Verfügung
- Garage mit Carport davor
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Kellerabteil
- Ab sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

Lage

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort - ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

Objekt

Ruhiges Wohnen im Grünen - lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse, Garage & Carport

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Wohnhaus und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe, Großzügigkeit und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Sie ist ideal geeignet für ein Paar oder eine Familie mit einem größeren Kind, das Wert auf großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick legt.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und sorgen ganztägig für eine freundliche, einladende Stimmung. Laminatböden unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen eine warme, harmonische Basis.

Das Wohnzimmer überzeugt mit einem großen Panoramafenster sowie direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das großzügige Esszimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Dieser verleiht dem Raum nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern macht ihn insbesondere in der kälteren Jahreszeit zum beliebten Mittelpunkt der Wohnung.
Die frisch gestrichenen Wände sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und lassen viel Spielraum für individuelle Einrichtungsideen.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse.

Ein weiteres Zimmer steht als Kinderzimmer oder alternativ als ruhiges Büro zur Verfügung und ist dank Fenster und Laminatboden ebenfalls hell und freundlich gestaltet.

Das renovierte Badezimmer überzeugt durch eine moderne, bodentiefe Dusche, einen hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein Fenster für natürliche Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Fliegengitter an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination sowie einen kleinen Geschirrspüler - ideal für den täglichen Bedarf.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Carport sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Mithilfe im Garten ist ausdrücklich erwünscht.

Eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, ihre Großzügigkeit und den schönen Ausblick überzeugt - perfekt für Menschen, die ruhig, komfortabel und mit viel Lebensqualität wohnen möchten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2026