Attraktive Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim – Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Ausstattung

Detailüberblick:

- Baujahr 1971
- 8 Wohneinheiten im Haus
- Gepflegte Anlage
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
- Gartenpflegeservice
- Dachgeschosswohnung
- Lage im 3. OG
- 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 2020 Wohnung renoviert
- Bad mit Dusche und Fenstern aus 2020
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- KS-Fenster im Bad aus 2020
- Elektrik aus 2020
- Großes Schlafzimmer
- Große Küche mit Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
- Geschmackvolle PVC-Böden in den Wohnräumen
- Abstellraum
- Zimmertüren aus 2020
- Wohnungseingangstür erneuert
- Sprechanlage
- Fenster im Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer aus 2002
- Fensterbänke aus Marmor
- Gastherme aus 2019 Energieeffizienzklasse C
- Entkalkungsanlage im Haus
- Glasfaser im Haus
- Kabelanschluss im Haus (Vodafone)
- Eingangstür bereits ausgetauscht
- Fassade mit Vollwärmeschutz

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Stadt Bad Windsheim im Landkreis Neustadt Aisch mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.000 verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben Discountern und Lebensmittelläden finden Sie auch Metzgereien, Bäckereien am Ort vor. Die malerische Altstadt lädt zum shoppen in den vielen kleinen Boutiquen ein.
Es sind Apotheken, diverse Fach- und Allgemeinärzte und eine Klinik am Ort ansässig.
Für die Bildung Ihrer Kinder stehen fünf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, zwei Förderzentren und eine Berufsschule zu Verfügung.

Bad Windsheim hat ein Freibad und die Frankentherme, die als Kurbad geführt wird. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen unter anderem der Bad Windsheimer Weinturmlauf, die Konzertreihe Melody & More, die Kurkonzerte, die Promenadenkonzerte am Seebrunnen im Kurpark, das Weinturm Open Air und das alljährliche Altstadtfest.
Kulturliebende kommen in den Museen voll auf Ihre Kosten. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die zahlreichen Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich an den Wanderwegen und der herrlichen Natur erfreuen.

Bad Windsheim verfügt über eine Bahnanbindung nach Neustadt an der Aisch, hier erreichen Sie die Anschlusszüge nach Nürnberg und Würzburg.
Die Anschlussstelle 107 der A7 ist ca. 13 km entfernt.

Objekt

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Bad Windsheim und überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfangreiche Modernisierung. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde 1971 erbaut und wird professionell betreut. Hausmeisterservice, regelmäßige Treppenhausreinigung und Gartenpflege gehören zum Serviceumfang und sorgen für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss im dritten Obergeschoss und bietet auf etwa 55 Quadratmetern Wohnfläche ein gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankelemente und schafft einen idealen Rückzugsort. Die große Küche ist ein zentrales Highlight der Wohnung. Sie bietet nicht nur viel Raum für gemeinsames Kochen und Essen, sondern ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik sowie sämtliche Zimmertüren erneuert, außerdem wurde die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig saniert und verfügt über eine moderne Dusche sowie zwei Fenster, die für eine natürliche Belüftung und viel Tageslicht sorgen. Hier befindet sich auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Die Fenster im Bad wurden durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollen PVC-Böden ausgestattet, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig pflegeleicht sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine Sprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Schlafzimmer wurden 2002 ausgetauscht. Sie sorgen für helle, freundliche Räume und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fensterbänke bestehen aus Marmor und verleihen den Räumen eine hochwertige Note.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die effizient heizt und der Energieeffizienzklasse C entspricht. Im Haus selbst stehen zudem eine Entkalkungsanlage, ein Glasfaseranschluss und ein Kabelanschluss (Vodafone) zur Verfügung. Auch die Eingangstür des Gebäudes wurde bereits erneuert, und die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, was die Energieeffizienz zusätzlich verbessert und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, ein Bezug ist daher nach Vereinbarung möglich. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus gepflegtem Altbaucharme, moderner Ausstattung und technischer Aktualität. Sie ist sofort bezugsbereit nach Vereinbarung, überzeugt durch ihre Lage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hier wohnen Sie ruhig, komfortabel und zukunftssicher in einer beliebten Wohnlage von Bad Windsheim.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020