Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in gepflegter Wohnanlage

Ausstattung

Highlights im Überblick

. ca. 77 m² Wohnfläche
. 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
. Baujahr 2008
. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit frisch geschliffenem & geöltem Parkett
. Gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen
. Großzügige Loggia mit Wasseranschluss
. Einbauküche mit Siemens-Geräten, Hochbackofen & Spülmaschine
. Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
. Separates Gäste-WC
. Videogegensprechanlage
. Granitfensterbänke
. Aufzug
. Wäschetrockenraum im Keller
. Carport-Stellplatz im Innenhof
. Vollwärmeschutz
. Sehr gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz
. Elektrische Rollos

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

3,57 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

1 Stellplatz

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage im Nürnberger Osten, unweit des Stadtzentrums. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten. Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung stehen Hausärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungszentren zur Verfügung. Krankenhäuser und Spezialkliniken sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren im weiteren Umfeld. Die Nürnberger Innenstadt bietet darüber hinaus ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Zudem sind Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen gut erreichbar. Hochschulen und Universitäten liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Verkehr ist optimal.

Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zur Erholung im Freien ein. Sporteinrichtungen, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Angebote befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objekt

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in gepflegter Wohnanlage

Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Parteien, errichtet im Jahr 2008.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine zeitlose und wertige Ausstattung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der gepflegte Zustand sofort spürbar. Die gesamte Wohnung wurde frisch weiß gestrichen, wodurch ein helles, freundliches und modernes Ambiente entsteht.
Der Flur ist mit hochwertigen Fliesen in weißer Marmoroptik ausgestattet und bildet einen eleganten Übergang zu den einzelnen Wohnräumen. Weiße Innentüren unterstreichen den klaren, zeitlosen Charakter der Immobilie.
Das Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Der frisch geschliffene und geölte Parkettboden verleiht dem Raum Wärme und Wohnlichkeit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Siemens-Markengeräten, einem Hochbackofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Edle Granitfensterbänke setzen zusätzliche hochwertige Akzente.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der vorhandene Wasseranschluss, der die Pflege von Pflanzen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier wurde der Parkettboden frisch aufbereitet und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Kinderzimmer ist flexibel nutzbar - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia, was den Raum zusätzlich aufwertet und für viel Licht sorgt.
Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung sowie helle, zeitlose Fliesen und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das besonders im Alltag und bei Besuch einen spürbaren Mehrwert bietet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Wäschetrockenraum im Untergeschoss. Ein Carport-Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Das Treppenhaus ist hochwertig mit Granit ausgeführt und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Vollwärmeschutz trägt zur Energieeffizienz bei. Die sehr ordentliche Wohnanlage verfügt zudem über einen kleinen Spielplatz im Innenhof und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Bauweise legen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026