Frisch renoviert & bezugsfrei – charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in Ansbach-Weinberg

Ausstattung

Detailüberblick:

- Wohnlage im beliebten Ansbacher Stadtteil Weinberg
- Reihenmittelhaus
- Vollständig renoviert
- 4 Zimmer
- Wohnfläche ca. 99,4 m²
- Grundstücksfläche ca. 291 m²
- Voll unterkellert
- Gäste-WC im EG aus 2025
- Bad mit Badewanne und Fenster aus 2025
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer im Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Balkonzugang und schönem Blick in den Garten
- Schöner Garten mit Terrasse
- Neue Vinylböden im Obergeschoss
- Neue Vinylböden im Flur, Windfang und Küche
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Einbauküche steht zur kostenlosen Nutzung zu Verfügung (ohne Kühlschrank und Dunstabzugshaube)
- Großer Kellerraum
- Waschküche mit Treppenaufgang in den Garten
- Ölzentralheizung mit Solartherme
- Entkalkungsanlage
- Heizungsraum mit kleiner Werkstatt
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Weiterer Stauraum im Spitzboden
- Frei ab sofort

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Weinberg. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

In attraktiver Lage des beliebten Ansbacher Stadtteils Weinberg befindet sich dieses frisch renovierte Reihenmittelhaus, das mit durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einem schönen Garten überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 99,4 m² sowie einem Grundstück von ca. 291 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den Flur, von dem aus sich die modernisierte Küche, das Gäste-WC (2025) und das großzügige Wohnzimmer erschließen. Die Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die zur kostenlosen Nutzung bereitsteht (ohne Kühlschrank und Dunstabzugshaube). Die Einbauküche kann von den neuen Mietern gerne nach Eigenen Wünschen angepasst werden. Das helle Wohnzimmer mit frisch geschliffenem Stäbchenparkett erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den sonnigen Garten - der perfekte Platz für erholsame Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung: zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad (2025) wurde vollständig erneuert und ist mit Badewanne ausgestattet. Der Flur wurde mit neuem robustem Vinylboden versehen, in den Schlafräumen haben sich die Eigentümer für eleganten Lamintboden in Eichenoptik entschieden, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.

Das Kellergeschoss bietet viel zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen Ihnen eine Waschküche mit praktischem Treppenaufgang in den Garten sowie ein Heizungsraum mit kleiner Werkstatt zur Verfügung. Die Ölzentralheizung mit Solartherme und eine Entkalkungsanlage ergänzen die technische Ausstattung und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Spitzboden bietet weiteren Abstellraum. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit Sektionaltor, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet.

Mit seiner soliden Ausstattung, der geschickten Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Ansbach-Weinberg eignet sich dieses Reihenmittelhaus ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Frei ab sofort!

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
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Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2025