Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Am Ortsrand Petersaurachs befindet sich das umfangreich sanierte Anwesen mit drei abgeschlossenen 3-Zimmerwohnungen. Die Immobilie kann idealerweise als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder auch von einer größeren Familie alleine genutzt werden. Es sind sämtliche Anschlüsse für drei Wohneinheiten vorhanden.
Es wurden ab 2009 alle Wasser und Abwasserleitungen erneuert und entsprechende Vorbereitungen für separate Zähler getroffen. Die Elektrik wurde erneuert inkl. aller Leitungen, Sicherungen, Sicherungsschränke und dem Zählerschrank im Keller. Es kann für jede Einheit ein eigener Stromzähler eingebaut werden.
Die Fenster wurden 2009 erneuert, die Fassade inkl. Vollwärmeschutz ebenfalls 2009. Das Dach wurde 2009 gedämmt und neu gedeckt. 2011 wurde eine neue Drainage rund ums Haus verlegt.
Die Heizung wurde 2009 gegen eine klimaneutrale Scheitholzheizung mit großen Pufferspeichern ausgetauscht. Die automatisierte Befeuerung mit Pellets ist auch möglich. Zur Brauchwassererwärmung wurden Solarmodule auf dem Dach installiert. Die Glasfaserleitung im Keller versorgt Sie mit einer schnellen Internetverbindung. Es befindet sich auf jeder Ebene eine Türsprechanlage mit Öffner.

Die Böden der Wohnung im Erdgeschoss wurden ca. 2012 ausgetauscht. Im großzügigen Esszimmer wurde geschmackvoller Laminatboden verlegt. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. Neben der Kochinsel mit Induktionskochfeld wurde diese mit einem Hochbackofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Es wurden nur Markengeräte verbaut. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zur Ausstattung des Badezimmers im Erdgeschoss gehört ein Waschtisch, WC und eine Badewanne. Dieses wurde ca. 2012 renoviert. Weiter geht es in das Wohnzimmer, hier wurde der wunderschöne und warme Dielenboden aufgearbeitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Vorgarten. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichen Sie das Arbeitszimmer. Falls Sie die Immobilie wieder als Dreifamilienhaus nutzen möchten wäre es mit geringem Aufwand auch möglich den Zugang zum Arbeitszimmer vom Flur aus herzustellen. Weiter befindet sich auf dieser Etage noch ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss gelangen Sie als erstes zur Linken in das gemütliche Schlafzimmer mit französischem Balkon. Auch hier wurde der Dielenboden erhalten. Direkt gegenüber befindet sich das Ankleidezimmer, das alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann. Als nächstes, ebenfalls zur Linken, das Spielzimmer, das bei Nutzung als Mehrfamilienhaus auch als Kinderzimmer dienen kann. Weiter zur linken ein Kinderzimmer, das auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, hier sind alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 5 Räume, bei Nutzung als eigene Einheit wären hier zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Dachgeschoss müssen noch ein paar abschließende Arbeiten erledigt werden. Hier sind die Trockenbauarbeiten im Kinderzimmer und im Abstellraum noch zu bewerkstelligen.
Die Immobilie ist voll unterkellert, es sind Sie mehrere Kellerräume, der Heizungsraum und ein Waschraum vorhanden.

Das ca. 950 m² große Grundstück wurde komplett eingezäunt. Es ist eine schöne Grünfläche mit Gartenteich vorhanden. Der Hof ist gepflastert. Für Ihre Autos steht Ihnen eine gemauerte Garage mit Holzlager, sowie ein Doppelcarport zu Verfügung. Für die kostengünstige Gartenbewässerung sorgt der Hausbrunnen mit Hauswasserwerk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé samt 360° Rundgang zu um sich vorab einen noch besseren Eindruck über diese vielversprechende Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

-Großes Grundstück (ca. 950 m²)
-Komplett eingezäunt mit 1,80 Meter Doppelstabmatten
-Hausbrunnen für Gartenbewässerung
-Gartenteich
-Garage mit Holzlagerplatz und Starkstromanschluss
-Garagendach erneuert
-Garten mit Obstbaumbestand
-Doppelcarport
-Fassade 2009 gedämmt ca. 14 cm und neu verputzt
-Dach 2009 neu gedeckt inkl. 20 cm Dämmung
-Heizung 2009 ausgetauscht
-Solaranlage für Warmwasser
-600 l Warmwasserspeicher
-2x 825 Liter Pufferspeicher
-Drainage 2011 installiert
-Alle Leitungen (Wasser/Elektro) 2009 ausgetauscht
-Elektroinstallation auf aktuellem Stand
-Separate Zähler (Wasser/Elektro) vorbereitet
-Haus voll unterkellert
-3 Wohneinheiten
-Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel aus 2010
-Fenster 2009 ausgetauscht (Fa. Rehau)
-3 moderne Badezimmer
-Glasfaser für schnelle Internetverbindung
-Kabelanschluss
-Sprechanlage
-Überwiegend neue Böden
-Hauswirtschaftsraum gefliest

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen