*reserviert* Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen in Zentrumslage
91567 Herrieden, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen
In zentraler Lage Herriedens befindet sich das in den letzten Jahren umfangreich sanierte Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie kann idealerweise als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, ein Carport, der Innenhof und eine kleine Grünfläche hinter der Garage.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine gepflegte 4-Zimmerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie zur Linken in das Schlafzimmer. Zur rechten in das 2019 renovierte Bad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das besondere Highlight hier sind die beleuchteten, in die Wand eingelassenen Ablageflächen in der Dusche und Badewanne. Das Badezimmer wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiter den Flur entlang, rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer und anschließend das Arbeitszimmer. Die helle Wohnküche befindet sich am Ende des Flurs und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die keine Wünsche offenlässt. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung hochwertiges Laminat, sowie geschmackvolle Hochglanzfliesen gewählt.
Als Beleuchtung wurde in jedem Raum LED Spots in der Decke angebracht und zusätzlich eine indirekte Ambiente Beleuchtung.
Die Liegenschaft wird derzeit von der Eigentümerfamilien bewohnt, diese wird nach Absprache ausziehen.
Obergeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung ist über eine Außentreppe mit Windfang zu erreichen, hier befindet sich auch zur Linken eine sonnige Dachterrasse die zum Verweilen einlädt. Sie betreten die Wohnung über und finden sich in der Küche wieder, diese ist gut geschnitten und verfügt über genügend Platz um einen Familienessplatz unterzubringen. Sie ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, der Herd und der Geschirrspüler wurden allerdings von den Mietern gekauft und werden bei einem eventuellen Auszug entnommen. In der Küche, im Wohnzimmer und in der Diele wurden wie im Erdgeschoss, edle Hochglanzfliesen verlegt. Linker Hand erreichen Sie das schöne Wohnzimmer. Zurück zur Küche gelangen Sie gerade aus zum Badezimmer, zum separaten WC, in das Schlafzimmer und anschließend in das Kinderzimmer. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer renoviert und wird vollständig renoviert übergeben.
Dachgeschoss:
Der Zugang erfolgt über den Keller des Hauses, dann betreten Sie die 3- Zimmerwohnung und befinden Sie in der Diele. Diese wurde wie auch das Wohnzimmer und die Küche mit geschmackvollem Fliesenboden belegt.
Zur Rechten erreichen Sie die Küche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist im wie auch die anderen im Haus befindlichen Einbauten im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche bietet genug Platz um hier auch einen Esstisch zu integrieren.
Gerade aus gelangen Sie in das großzügige Tageslicht Badezimmer, dieses ist ein absolutes Highlight. Es wurde 2019 komplett renoviert und sehr freundlich gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und beleuchteten Spiegelschrank.
Zurück zur Diele betreten Sie zur Rechten das schöne Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Auch diese Wohnung wurde komplett renoviert und ist aktuell gut vermietet.
Kellergeschoss:
Im Keller des Hauses ist die gemeinschaftliche Waschküche, zwei abschließbare Abstellräume, der Tankraum und der Heizraum. Der Brenner der Ölzentralheizung wurde ca. 2000 ausgetauscht. Ein Gasanschluss liegt bereits im Heizungsraum, somit könnte künftig auch auf Gas umgerüstet werden.
Ausstattung
Die Details im Überblick:
-Drei abgeschlossene Wohneinheiten
-Gute Renditemöglichkeiten
-Zentrale Lage
-Gute Infrastruktur
-Beliebte Wohngegend
-Umfangreich Saniert
- Einbauküchen und Einbauten bereits im Kaufpreis enthalten
oca. 2000 – Vollwärmeschutz Fassade
oca. 2000 – Brenner Ölzentralheizung
oca. 2011 – Haustüre Erdgeschoss
oca. 2014 – Badezimmer 1. OG
oca. 2017 – Haustüre Windfang und Außentreppe 1. OG
oAb 2019
– Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert
– Stromleitungen im gesamten Haus erneuert
–Stromzähler, Sicherungskästen und Zählerschrank ausgetauscht
–Heizrohre inkl. Wärmemengenzähler für jede Einheit eingebaut
–Heizkörper ausgetauscht
–Innenwände und Decken im gesamten Haus neu verspachtelt
–Bad im EG saniert
–Bad im DG saniert
–LED Spots in Decken verbaut
–Keller neu gefliest
–Böden erneuert
–Sprechanlage ausgetauscht
–Einbauküchen in jeder Wohneinheit vorhanden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Herrieden liegt im Landkreis Ansbach, ca. 10 km von Ansbach entfernt. Den Ansbacher Bahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese fahren in regelmäßigen Abständen.
Die Wohnung liegt im Zentrum der Stadt Herrieden, somit können Sie Ihre Besorgungen zu Fuß bewerkstelligen. Herrieden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zur finden. Am Ort sind verschiedenste Lebensmittelläden, Banken, Fachärzte, Allgemeinärzte vorhanden. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Förderzentrum stehen für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder zu Verfügung. Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.
Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Gastronomiebetriebe.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Sportvereine über Neuzugänge.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.