Solide Immobilie im fränkischen Seenland – Alleinnutzung oder als Mehrfamilienhaus
91174 Spalt, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Leben wo andere Urlaub machen
Das in Massivbauweise, 1985 errichtete Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert. Von den aktuellen Eigentümern wird es allerdings alleine genutzt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses sind beide Varianten problemlos machbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn- und Esszimmer, offener Küche, Speis, zwei hellen Schlafzimmern, Bad mit Wanne und Dusche, sowie separatem WC. Der Essbereich, die Küche und das Bad wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ca. 4 Jahre alt und lässt keine Wünsche offen. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wohlige Wärme verbreitet der Pelletofen, hiermit kann bei geöffneten Türen die komplette Ebene beheizt werden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die erst kürzlich neu gestaltete ca. 40 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Entspannen sie sich hier in den Sommermonaten und genießen Sie den traumhaften Ausblick.
Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, auch diese hat drei Zimmer, Bad mit Dusche und ein separates WC. Das große Wohnzimmer verfügt über einen kleinen Balkon. Das Edelstahlgeländer wurde vor ca. zwei Jahren erneuert. Die Küche samt Einbauküche bietet genügend Platz um auch einen Esstisch zu integrieren. Durch den hohen Kniestock lassen sich auch höhere Kommoden aufstellen. Der Kniestock selbst kann als weiterer Stauraum genutzt werden. Die Fenster im Dachgeschoss wurden 2005 durch Kunststofffenster ersetzt.
Im Keller finden Sie den Waschraum mit vier Maschinenanschlüssen, zwei Tageslichthobbyräume, den Heizraum, einen Abstellraum, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Vom Waschraum gelangen Sie zum Holzlager, in die Werkstatt und direkt in den Garten. Hier befindet sich ein schöner Holzofen mit dem der gesamte Keller sowie der Treppenaufgang geheizt werden kann. Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Für Hobbygärtner steht ein Hochbeet und ein Gewächshaus bereit. 2015 wurde auf dem Dach eine 9,9 KW Photovoltaikanlage angebracht. Der Vertrag läuft bis 2035, die Anlage erwirtschaftet ca. 1200 € jährlich, was Ihnen zusätzliche Einnahmen beschert.
Die PV Anlage, die Küchen und Öfen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Andere Möbel können nach Absprache ebenfalls übernommen werden.
Gerne würden wir Ihnen diese tolle Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren.
Ausstattung
Die Details im Überblick:
-Große Doppelgarage mit Strom und elektrischem Torantrieb
-Garage unterkellert
-Photovoltaikanlage
-Fassade 2018 renoviert
-Beheizter Keller, als Wohnraum nutzbar
-Zugang vom Keller in den Garten
-Zwei moderne Einbauküchen
-Neuwertiger Pelletofen
-Schwedenofen im Keller
-Markise mit Elektroantrieb
-Geräteschuppen im Garten
-Gewächshaus
- Zisterne
- Große Terrasse mit Südausrichtung
-Sprechanlage
-Drei Bäder
-Traumhafter Ausblick
Lage
Die Stadt Spalt liegt im fränkischen Seenland zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Landkreis Roth. Aktuell verfügt der historische Ort über eine Einwohnerzahl von ca. 5000 Personen. Der Ort hat eine gute Infrastruktur, so finden Sie neben mehreren Bäckereinen, Metzgereien auch eine Edeka, eine Norma und Ärzte vor.
Für Ihre Kinder stehen zwei Kindergärten, mit Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule bereit.
Mit der Bahn erreichen Sie über Georgensgmünd Treuchtlingen oder die Metropole Nürnberg.
Spalt ist auch bei Urlaubern sehr beliebt. Der Brombachsee und Igelsbachsee sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die historische Altstadt mit zahlreichen sehenswerten Bauwerken ist einen Besuch wert. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Hopfen- und Biermuseum. Spalt ist für seinen Hopfen bekannt und ist das viertgrößte Hopfenanbaugebiet Deutschlands.
Die alljährlichen Faschingsbälle, die Sommernachtsspiele im Freilichttheater, das Hopfenzuberfest sowie der Spalter Weihnachtsmarkt erfreuen sich auch bei vielen überregionalen Besuchern großer Beliebtheit.
Für Sportbegeisterte sind mehrere Sportvereine ansässig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.