Platz für die große Familie – Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage
90574 Roßtal, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
In ruhiger Lage, nahe Roßtal, befindet sich das in den letzten Jahren fachgerecht renovierte Anwesen mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie kann idealerweise zum vermieten oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Sie verfügt über drei Einheiten im Haupthaus und eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu betreten ist. Das Haus hat zwei Eingänge, der eine ist zur Straße hin ausgerichtet und der zweite über den grün bepflanzten Innenhof.
Einliegerwohnung:
Zur Straße hin ausgerichtet befindet sich der Eingang der Einliegerwohnung. Sie betreten diese und befinden sich direkt in der schönen Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und das angrenzende Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung wurde erst vor ca. 2 Jahren renoviert. Sie ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und die Heizkörper sind erneuert worden. Des Weiteren wurden auch zwei moderne Glas Schiebetüren eingebaut und die Wohnung wurde mit einer Singleküche ausgestattet. Die Wohnung ist gut vermietet.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine gepflegte 3-Zimmerwohnung. Vom Flur aus gelangen Sie zur Linken in das 2013 renovierte Bad mit Wanne, WC und Waschtisch. Zur Rechten erreichen Sie das Büro und anschließend das gemütliche Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs, rechter Hand. Die Küche befindet sich am Ende des Flurs linker Hand und ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Das Kinderzimmer ist von der Küche aus zu betreten und ist ebenfalls sehr hell und freundlich. Die große, sonnige Terrasse ist zum Innenhof hin ausgerichtet. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung geschmackvolles Laminat, sowie Fliesen gewählt.
Die Liegenschaft wird derzeit von einer der Eigentümerfamilien bewohnt, diese könnte Ihnen, falls gewünscht, als zuverlässige Mieter erhalten bleiben.
Obergeschoss:
Sie betreten die Wohnung und finden sich in der Diele wieder. Hier wurde edler, dunkler Granitboden verlegt. Linker Hand erreichen Sie eines der absoluten Highlights, den herrlichen Wintergarten mit anschließender Terrasse. Von hier haben Sie einen tollen Blick auf Felder und können sich in den Sommermonaten entspannen. Zurück im Flur gelangen Sie zur linken in das moderne Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch. Gegenüber ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist mit Vinylboden ausgestattet und verfügt über einen schönen Schwedenofen, der in den Wintermonaten wohlige Wärme verbreitet. Am Ende des Flurs rechts befindet sich das Schlafzimmer, hier wurde ebenfalls hochwertiges Vinyl verlegt. Nebenan ist die Küche, diese ist gut geschnitten und verfügt über genügend Platz um einen Tisch unterzubringen. Sie ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank), die wie die anderen Einbauten des Hauses bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese Wohnung wird von der zweiten Eigentümerfamilie bewohnt, wird aber in Kürze frei.
Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst vor ca. drei Jahren ausgebaut und befindet sich daher in neuwertigem Zustand. Sie betreten die Wohnung und finden sich im Flur wieder, zur Linken ist das WC. Weiter geht es in die voll ausgestattete, offene, Wohnküche samt Elektrogeräten. Im Wohnbereich wurden im Kniestock praktische und Blickschöne Aussparungen integriert. Anschließend geht es in das Schlafzimmer. Hier wurde vom Schreiner ein hochwertiger und passgenauer Einbauschrank gefertigt, der ausreichend Stauraum bietet. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine begehbare Dusche, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Es ist das absolute Highlight der Wohnung und wurde mit hochwertigen sanitären Anlagen ausgestattet. Auch diese Wohnung ist gut vermietet.
Ausstattung
Kellergeschoss:
Im Keller des Hauses befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, zwei Abstellräume, die Garage, der Tankraum und der Heizraum. Die Zentralheizung wurde erst letztes Jahr erneuert.
Die Details im Überblick:
-Vier abgeschlossene Wohneinheiten
-Zwei Hauseingänge
-Kein Renovierungsrückstau
-Einbauküchen in jeder Wohnung
-Hochwertige Isolierglas Holz mit Aluverblendung
-Dachfenster erneuert
-Zwei Terrassen
-Wintergarten
-Schwedenofen im Obergeschoss
-Vier moderne Bäder
-Fassade 2019 gestrichen
-Ölzentralheizung 2019 ausgetauscht
-Garage mit direktem Zugang ins Haus
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Der Markt Roßtal, mit seinen rund 10.000 Einwohnern liegt ewa 15 Kilometer westlich von Nürnberg, im Landkreis Fürth. Die Gemeinde ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Der ruhige und grüne Ortsteil Neuses liegt nur wenige Kilometer entfernt. Von hier aus erreichen Sie die Städte Nürnberg, Fürth und Schwabach in wenigen Fahrminuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut. Der Bahnhof Roßtal befindet sich nur wenige Kilometer entfernt, von hier fährt die S-Bahn alle 30 Minuten zwischen Ansbach und Nürnberg. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nächeren Umgebung vorhanden. Diese erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten. Kindergärten, Ärzte sowie Grund- und Mittelschule ist ebenfalls in Roßtal vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen einige Sportvereine zu Verfügung. Pferdefreunde kommen am Ponyhof Raitersaich voll auf ihre Kosten. Wanderer können von Roßtal auf dem Jakobs- oder Fränkischen Marienweg wandern. Auch der alljährliche Martinimarkt ist einen Besuch wert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.