* reserviert* Imposantes Anwesen mit viel Ausbaureserve – Zwei Häuser auf über 2000 m² Grund
91611 Lehrberg, Haus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ca. 1732 erbaute, denkmalgeschützte Anwesen mit vielen Nebenflächen und enormen Ausbaupotential kann vielseitig genutzt werden. Vorstellbar wäre hier eine Arztpraxis, Gastronomie, Mehrgenerationen wohnen, Gewerbebetrieb oder auch die Nutzung als Kapitalanlage.
Die ehemalige Gastwirtschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Der Rückbau zum Restaurant wäre mit wenig Aufwand zu umzusetzen.
Sie betreten das Haus durch den Windfang, hier befindet sich zur linken aktuell eine Postfiliale. Dahinter ist der ehemalige Ausschank, der noch voll funktionstüchtig ist. Die rechte Seite wird derzeit als Bürofläche und Lager genutzt. Auch ein Umbau zu Wohnzwecken wäre hier zu realisieren. Die historische Echtholzdecke im Laden wurde liebevoll aufgearbeitet und erstrahlt im neuen Glanz.
Des Weiteren warten im Haupthaus des Erdgeschosses ein WC, die ehemalige Gastroküche, das ehemalige Herren WC, der Technikraum und die ehemalige Waschküche.
Die Anlagentechnik des Hauses ist sehr gut ausgestattet, neben 2020 neu eingebauter Gasbrennwerttherme stehen hier zwei große Wasserspeicher, eine Entkalkungsanlage und sogar ein Blockheizkraftwerk zu Verfügung. Sie erzeugen zum einen Strom, heizen das Anwesen und senken Ihre Kosten. Der Zählerschrank bietet genügend Platz um 4 Stromzähler zu installieren, bei weiterem Bedarf kann dieser noch erweitert werden.
Es befinden sich zwei beeindruckende Gewölbekeller im Haus, der kleinere wurde für die Lagerung der Bierfässer verwendet und der größere wäre ideal als Weinlager geeignet.
Das Obergeschoss wurde erst im letzten Jahr renoviert, der Spagat zwischen modernem wohnen und dem Erhalt des Charmes dieses historischen Gebäudes ist perfekt gelungen. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich ist lichtdurchflutet. Als Bodenbelag wurde geschmackvolles Vinyl gewählt, die Balken wurden freigelegt und restauriert. Es wurde moderneste Technik verbaut, in jedem Raum befindet sich ein Netzwerkanschluss, die LED Deckenspots sind dimmbar. Im Wohn- und Esszimmer wurde zusätzlich eine indirekte Ambiente Beleuchtung eingebaut.
Das Schlafzimmer ist großzügig und offen gehalten. Die Ankleide ist ein Traum für jede Frau! Neben der vom Schreiner gefertigten passgenauen Möbeln, verfügt diese auch über einen beleuchteten Schminktisch.
Von Schlafzimmer aus geht es weiter zu einem weiteren Highlight der Wohnung, das moderne Badezimmer. Hier gibt es zwei edle Standwaschbecken aus Mineralguss, zwei beleuchtete LED Spiegel, ein Spülrandloses WC sowie ein in der Wand versenkter Einbauschrank mit Schiebetür. Im hinteren Teil des Bades befindet sich die große Walk Inn Dusche mit einer in der Decke verbauten XXL Regendusche. Zum entspannen steht eine freistehende Badewanne bereit, die ein Blickfang ist.
Die offene Küche mit großer Kochinsel samt modernsten Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Der Familienessplatz mit hochwertigem Eichenholztisch passt perfekt zu den vielen offenen Holzbalken. Im Kinderzimmer wurden ebenfalls vom Schreiner die Möbel gefertigt. Zusätzlich zum Bad gibt es in der Wohnung noch ein Gäste WC.
Alle Möbel, samt Einbauküche können vom neuen Eigentümer bei Bedarf kostenfrei mit übernommen werden.
Falls noch mehr Wohnbedarf besteht, kann ein Durchbruch in die Einliegerwohnung vorgenommen werden, diese beinhaltet ein Duschbad, eine Wohnküche und ein Schlafzimmer. Es können auch die zwei darüber liegenden Stockwerke ausgebaut werden um noch höheren Platzbedarf zu decken.
Der gepflasterte Innenhof mit Pool und Brunnen wurde ebenfalls liebevoll gestaltet. Von hier aus erreichen Sie die Einliegerwohnung, den Showroom, die Werkstätten, das Büro im Nebengebäude und die Garage. Alle Nebenflächen, bis auf die Garage sind beheizbar. In der Scheune können noch weitere Ebenen ausgebaut werden. Neben dem Haupthaus befindet sich ein bereits entkerntes Gebäude, es kann saniert oder abgerissen werden.
Ausstattung
Hier die Highlights im Überblick:
•Dachs HKA Blockheizkraftwerk Bj. 2008
•Gastherme Bj. 2020
•Zwei Wasserspeicher ca. 1500 l
•Entkalkungsanlage Bj. 2020
•Elektrik im gesamten Gebäude erneuert
•Fenster mit Sprossen 2007 erneuert (Zweifachverglast KS)
•Fassade 2007 renoviert
•Dach vom Haupthaus 2007 renoviert
•Wohnung im 1. OG 2019 ausgebaut
•Einbauküche und Möbel im Kaufpreis enthalten
•Ankleide und Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
•LED Spots in der Wohnung dimmbar
•Funk Ambiente Beleuchtung im Wohn- und Esszimmer
•Freistehende Badewanne und großzügige Walk In Dusche
•Granit Fensterbänke
•Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl/Parkett)
•Viele beheizbare Nebenflächen
•Werkstätten mit Sektionaltoren
•Grundstück von zwei Straßen befahrbar
•Weiterer Wohnraum über mehrere Ebenen in der Scheune schaffbar
•Zwei weitere Ebenen im Haupthaus ausbaubar
•Grundstück weiter bebaubar
•Gewölbeweinkeller
•Gewölbebierkeller
•Einliegerwohnung
•Erdgeschoss vielseitig nutzbar (Gewerbe oder zu Wohnzwecken)
•Denkmalimmobilie (erhöhte Abschreibungen)
•Grundstück von zwei Straßen befahrbar
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Lage
Der Markt Lehrberg liegt im Naturpark Frankenhöhe an der Fränkischen Rezat, im Landkreis Ansbach. Die Einwohnerzahl liegt aktuell bei ca. 3100 Personen. Der Ort befindet sich an der Bundesstraße 13, etwa sieben Kilometer nördlich von Ansbach entfernt. Nach Rothenburg ob der Tauber gelangt man in ca. 20 Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind neben dem heimischen Metzger und Bäcker auch mit einer Netto Filiale gegeben. Es ist ein Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Ansbach verschiedene zur Auswahl.
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen das Lehrberger Schlösschen, die Margaretha Kirche oder die Lehrberger Kapelle.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.