Neuwertiger Wohntraum in familienfreundlicher Siedlung
91717 Wassertrüdingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das erst 2014 in Massivbauweise, voll unterkellerte Haus wurde nach neuesten Energierichtlinien erbaut und wird sie auf Anhieb begeistern. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein neuwertiges Haus zu erwerben ohne den damit verbundenen Baustress und unkalkulierbarer Baukosten.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, das ebenfalls als Büro genutzt werden kann, ein Gästebad und einen offenen Wohn- Essbereich. Der mit großen und geschmackvollen Fliesen belegte Windfang ist hell und einladend. Die Glastür zum Wohnzimmer hin, sowie Glaselemente in der Wand zur Küche und in der Haustür spenden zusätzlich Licht. Das Gästebad ist mit WC, Waschtisch, Fenster und einer Bodentiefen Dusche mit Kieselboden und Echtglasduschtür ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von über 45 m² und wurde mit Bodenfliesen in Holzoptik belegt. Das gesamte Haus ist, mit Ausnahme der Kellerräume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Markenschwedenofen spendet sowohl in der Übergangszeit, als auch in den Wintermonaten wohlige Wärme und sorgt für ein besonderes Ambiente. Die Einbauküche ist eines der absoluten Highlights und ein Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit großer Kochinsel, mit überbreitem Induktionskochfeld ausgestattet und ist Richtung Wohnbereich ausgerichtet, so dass auch der Koch oder die Köchin am Geschehen teilhaben kann. Hochwertige Siemensgeräte mit Hochbackofen, Geschirrspüler und Dampfgarer lassen keine Wünsche offen. Die zahlreichen Schränke bieten genügend Platz für Ihre Küchenutensilien. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Raum ist dank der vielen Bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und bietet einen Blick auf die große Terrasse und den Garten.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die maßgefertigte Buchenholztreppe mit lackiertem Stahlträger und Geländer. Auch hier ist durch die Fenster im Treppenaufgang für ausreichend Tageslicht gesorgt. Der großzügige Flur ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront ausgestattet, hier wäre der ideale Platz für eine kleine Leseecke.
Die drei Kinderzimmer verfügen über eine fast identische Größe, wurden ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne in Übergröße und bodentiefer Dusche mit Regenshower Brause. Es wurden Grohe Armaturen verbaut und die Fliesenkanten mit Edelstahl versehen.
Im Spitzboden ist zusätzlicher Stauraum, dieser ist über eine Zugtreppe zu erreichen und wurde komplett gedämmt.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Abstellraum, der Vorratsraum, ein beheizbarer Hobbyraum und der Wasch- und Heizraum. Der Flur und der Abstellraum des Kellers wird ebenfalls über Fußbodenheizung beheizt.
Der liebevoll gestaltete Garten wurde von den Eigentümern bereits komplett angelegt und mit herrlich blühenden Pflanzen, Sträuchern und immergrünen Zypressen bepflanzt. Das knapp 800 m² große, mit Granit eingefasste Grundstück bietet genügend Platz für die ganze Familie um den Sommer zu genießen und sich frei zu entfalten. Die ca. 30 m² große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und in lauen Sommernächten zum Entspannen ein. Der Spielplatz und ein Klettergerüst stehen für Ihre Kinder schon bereit erkundet zu werden.
Die Hobbygärtner werden sich über den Kräuter- und Gemüsegarten freuen. Der gemauerte Schuppen bietet nützlichen Platz für Ihre Gartengeräte, Fahrräder oder das Brennholz für den Winter. Der Bereich zwischen Garage und Schuppen ist ebenfalls überdacht.
Für Ihre Fahrzeuge steht die geräumige Garage drei weitere Außenstellplätze zu Verfügung.
Die Eigentümer haben bei allen verwendeten Materialien auf Qualität geachtet.
Ausstattung
Die Ausstattungsdetails im Überblick:
-Neuwertige Immobilie
-Überdurchschnittliche Bauqualität (dickere Dämmung, hochwertige Wärmepumpe,
weiße Kellerwanne, usw.)
-Massivbau
-Niedrigenergiehaus
-Zwei Stromzähler (1x Heizstrom zum Sondertarif, 1x für Verbrauch)
-Solaranlage vorbereitet
-Fußbodenheizung
-Einzelgarage in Überlänge mit Stromanschluss
-Auffahrt mit weiteren drei Parkplätzen
-Schuppen für Fahrräder oder Brennholz
-Überdachter Bereich zwischen Schuppen und Garage
-30 m² große Terrasse
-Einfassungen und Weg aus Granit
-Terrasse mit schönen Gabionen eingefasst
-Moderner und blickdichter Betonzaun (1,50 m Höhe) auf drei Grundstücksseiten
-Massive Treppe zur Terrasse
-Kletterturm Holzhütte mit Rutsche
-Zisterne mit 3500 Liter Fassungsvermögen
-Warm- und Kaltwasser im Garten (mit Frostschutz)
-Schwedenofen im Wohnzimmer
-Voll unterkellert
-Keller gefliest
-Beheizbarer Hobbyraum im Keller
-Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung (Grohe Armaturen, Duschrinne, Kiesel Bodenbelag, Edelstahlkanten, Echtglas-Kabine)
-Tageslichtbäder
-Dachgeschoss ohne Dachschrägen
-Dachspitz gedämmt
-Viele bodentiefe Fenster
-Glasschiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse
-Offener Wohn- Essbereich
-Fliesen in Holzoptik im Wohnzimmer
-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und großer Kochinsel
-Induktionskochfeld, Dampfgarer
- Weiterer WC Anschluss im Keller vorbereitet
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen
Sonstige Informationen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Lage
Die Kleinstadt Wassertrüdingen liegt mit seinen ca. 6000 Einwohnern im Zentrum der Hesselbergregion des Landkreises Ansbach und bietet neben dem historischen Stadtbild auch sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens.
In Wassertrüdingen sind nicht nur etliche Discounter und Supermärkte ansässig, es findet auch jeden Freitag von 08:00 bis 13:00 ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie regionale, saisonale und qualitativ hochwertige Lebensmittel erworben können. Ebenfalls ortsansässig sind diverse Friseure, Kfz-Werkstätten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Möbelgeschäfte und soziale Dienste.
Die medizinische Versorgung wird in Wassertrüdingen durch Allgemeinärzte sichergestellt, das nächste Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Dinkelsbühl oder in Gunzenhausen. Ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt sind direkt in der Stadt. Zwei Altenpflegeheime und ein Behindertenwohnheim sind ebenfalls vor Ort.
Für den Nachwuchs stehen 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gunzenhausen.
Mit dem Bus erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Ansbach und Nördlingen. Die Metropole Nürnberg ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit über die B466 zu erreichen.
Wassertrüdingen bietet für die Freizeitgestaltung unzählige Möglichkeiten. So können Sie sich im Wörnitz-Flussbad vergnügen oder einen der unzähligen Rad- und Wanderwege erkunden. Das Fränkische Seenland ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu schönen Familienausflügen ein. Das Landesgartenschaugelände mit dem Klingenweiherpark ist nur ca. 100 Meter entfernt. Über den Spazierweg gelangen Sie zur Aussichtsplattform die einen wunderschönen Ausblick gewährt. Ihre Kinder können auf dem erst kürzlich errichteten Spielplatz toben.
Wer gerne seine freie Zeit gemeinschaftlich in einem Verein verbringt bekommt neben den üblichen Angeboten wie dem Schützenverein, dem Sportverein, Obst- und Gartenbauverein usw. in Wassertrüdingen noch viele weitere wie den Motorclub, dem Jugendrotkreuz, einen Gospelchor, einer Tanzgarde, den Jägerverein und viele mehr geboten.
Zu den regelmäßigen Veranstaltungen gehören unter anderem das Wassertrüdinger Volksfest, das „Trüdinger Nußmärtel-Treiben“, das internationale Motorradtreffen auf dem Hesselberg, das Altstadtfest, das Sonnwendfeuer der Evangelischen Landjugend, das Afrika-Karibik-Festival, Tough Mudder und die Landesgartenschau.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.