Neuwertiger Wohntraum in familienfreundlicher Siedlungslage
91622 Rügland, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das erst 2018 in Massivbauweise, voll unterkellerte Haus wurde nach neuesten Energierichtlinien erbaut und wird sie auf Anhieb begeistern.
Durch den erst kürzlich angelegten Vorgarten erreichen Sie mit nur wenigen Stufen die moderne Haustüre über die extra breite Granittreppe. Der mit Fliesen belegte Eingangsbereich ist hell und einladend. Die hochwertige Buchenholztreppe mit Edelstahlgeländer wurde maßgefertigt und ist ein wahrer Blickfang. Eine Design-Glasschiebetür trennt das Treppenhaus im Erdgeschoss vom Wohn- Essbereich und spendet zusätzlich Licht.
Das große Wohn- Esszimmer ist nur eines der vielen Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat. Dank der zwei doppelflügeligen, von innen und außen abschließbaren Terrassentüren und des dreiteiligen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet. Der Boden wurde mit zeitlosem Laminat belegt. Neben den Deckenleuchten über dem Familienessplatz und dem Couchtisch wurden zusätzliche LED Deckenspots angebracht. An den Wänden wurde Leitungen für eine indirekte Beleuchtung verlegt. Der Markenschwedenofen sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch in den Wintermonaten für wohlige Wärme.
Die Nolte Einbauküche in geschmackvoller Holzoptik lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch hier wurden LED Spots an der Decke und unterhalb der Küchenschränke verbaut, sodass eine ideale Beleuchtung beim Kochen jederzeit gegeben ist. Die praktische Speisekammer ist direkt nebenan und bietet zusätzlichen Stauraum. Weiter befindet sich im Erdgeschoss das Gästebad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Badezimmermöbeln aus dem Fachhandel.
Im Dachgeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie das Hauptbad. Die beiden Schlafräume wurden mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und sind sehr freundlich. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe, extra große Dusche, eine ca. 20 cm in den Boden versetzte Badewanne für leichteren Einstieg, WC, Handtuchheizkörper und Waschtisch mit Spiegelschrank. Der Spitzboden bietet viel Stauraum. Durch die aufwändige Dämmung des Spitzbodens bleibt es im Sommer angenehm kühl und in den Wintermonaten wohlig warm im Dachgeschoss.
Zwei der Kellerräume sind ebenfalls mit Laminat belegt und vielseitig Nutzbar. Der dritte Kellerraum mit Fenster ist noch im Rohbau und bietet gestalterischen Spielraum. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen, falls noch mehr Platz benötigt wird. Der geflieste Technikraum ist mit zwei Waschmaschinenanschlüssen, Trockneranschluss und Ausgussbecken versehen, er bietet genug Platz um gegebenenfalls auch einen Wäscheständer zu stellen.
Das Haus wird mit einer sparsamen Luftwärmepumpe beheizt. Die gesamte Wohnfläche verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann.
Eine schnelle Internetverbindung ist durch die im Haus liegende Glasfaserleitung gewährleistet.
Der liebevoll gestaltete Garten wurde von den Eigentümern bereits komplett angelegt und mit herrlich blühenden Pflanzen, Sträuchern und einer immergrünen Kirschlorbeer Hecke bepflanzt. Das knapp 800 m² große, mit einer wunderschönen Mauer aus Granit eingefasste Grundstück bietet genügend Platz für die ganze Familie um den Sommer zu genießen und sich frei zu entfalten. Die ca. 35 m² große, übers Eck errichtete Terrasse lädt zum sonnenbaden und in lauen Sommernächten zum entspannen ein.
Für Ihre Fahrzeuge steht die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren und vier weitere Außenstellplätze zu Verfügung.
Die Eigentümer haben bei allen verwendeten Materialien auf Qualität geachtet und viele regionale Fachfirmen mit der Ausführung der Arbeiten beauftragt.
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
-Neuwertige Immobilie
-Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung (Wendehammer)
-Herrlich angelegtes Grundstück
-Grundstück komplett eingezäunt
-Zwei Gartentore
-Stützmauer aus Granit
-Extra breite Granit Außentreppe
-Haustüre mit Sicherheitsschloss
-Immobilie voll unterkellert
-Ausbaureserve im Keller
-Luft Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Helle Räume
-Bodentiefe Fenster
-Zwei Bäder (Tageslichtbäder)
-Masterbad mit Badewanne und Bodentiefer Dusche
-Regendusche im Hauptbad
-Bad mit extra hohem Kniestock
-Moderne Badezimmermöbel aus dem Fachhandel
-Maßgefertigte Echtholztreppe
-Hochwertiger Schwedenofen im Wohnzimmer
-LED Spots in Esszimmer und Küche
-Funktionelle und moderne Nolte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
-Speisekammer mit Fenster
-Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Stromanschlüssen
-Sechs Stellplätze (vier in und vor der Garage, zwei direkt vor dem Haus)
-Starkstromanschluss im Technikraum
-Glasfaserleitung im Haus
-Lan Buchsen im Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer
-35 m² große Terrasse
-Drainage um Terrasse (zusätzlicher Schutz des Hauses gegen Starkregen)
-Zwei Regenwassertanks (a´1000 Liter)
-Ummauertes Fundament für 3x4 m Gartenhaus hinter der Garage
-Erbaut nach neuesten Energierichtlinien
Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Sonstige Informationen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Lage
Die Gemeinde Rügland befindet sich im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und verfügt über ca. 1220 Einwohner. Rügland liegt im Naturpark Frankenhöhe, der im süddeutschen Raum als eines der sonnenreichsten Gebiete gilt und ein sehr abwechslungsreiches Landschaftsbild bietet. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten am Ort ist das sogenannte Wasserschloss, das zu einem der wenigen Wasserschlösser in Mittelfranken zählt. Eine Führung durch das Schloss sowie durch den angrenzenden Park ist nach vorheriger Anmeldung möglich und einen Besuch wert.
In den Sommermonaten können Sie, am fußläufig zu erreichenden, mit Sandstrand angelegten Landschaftsweiher baden und am Ufer entspannen. Ihre Kinder werden sich über den Abenteuerspielplatz im Ortskern freuen. Der Sportclub Rügland würde sich über Neuzugänge freuen. Für kulinarischen Genuss sorgen die ortsansässigen Gastronomiebetriebe. Naturliebhaber kommen bei den schönen Wanderwegen und der herrlichen Natur voll auf ihre Kosten.
Die Volkshochschule bietet diverse Kursangebote für Erwachsene und Kinder in Ansbach oder der Außenstelle Dietenhofen. Die Kleinen werden in im Kindergarten mit Kinderkrippe am Ort hervorragend betreut. Eine Grund- und Mittelschule ist im ca. 6 Km entfernten Dietenhofen vorhanden. Diese ist mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Ansbach, Neuendettelsau oder Heilsbronn.
Ein Metzger mit Lebensmittelhandel versorgt Sie mit Dingen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Flachslanden, Dietenhofen oder Ansbach vorzufinden.
Die ärztliche Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis am Ort gegeben. Verschiedenste Fachärzte sind in Ansbach ansässig. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.
Rügland liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2255. Sie führt ca. 11 km südlich nach Ansbach zur B 13. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine Busverbindung nach Ansbach ist ebenfalls gegeben. Mit der Linie 113 gelangen sie ohne umzusteigen nach Nürnberg. Der nächste Bahnhof mit S- Bahn Anbindung ist im nahegelegenen Ansbach.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.