Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in familienfreundlicher Siedlungslage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Baujahr 2001
- Holzständerbauweise
- Ca. 114 m² Wohnfläche
- Ca. 603 m² Wohnfläche
- Luft-Luft Wärmepumpe zum heizen und kühlen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Balkon
- Große Terrasse
- Einbauküche aus 2014
- Fliesenböden in Holzoptik im Erdgeschoss
- 2 moderne Badezimmer mit Fliesen in Holzoptik aus 2023
- Tageslichtbäder
- Fenster mit Rollos
- Hoher Kniestock im DG
- Garten eingezäunt
- Vollunterkellert
- Familienfreundliches Wohngebiet

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Dietenhofen ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Mit seiner naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet der Ort sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten

In Dietenhofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, darunter Norma und Netto, bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es einen EDEKA-Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und einen Getränkemarkt. Eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte runden das Einkaufsangebot ab. Für größere Shoppingtouren sind die Städte Ansbach, Nürnberg oder Fürth schnell erreichbar.

Schulische Bildung

Die schulische Infrastruktur in Dietenhofen ist gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule mit einem modernen Lehrangebot. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Ansbach, Heilsbronn oder Neuendettelsau und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kindergärten und Kitas

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Dietenhofen ein gutes Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, die eine verlässliche Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung in Dietenhofen ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sichergestellt. Für Fachärzte und weiterführende medizinische Behandlungen stehen die nahegelegenen Städte Ansbach, Fürth und Nürnberg mit ihren Krankenhäusern und Facharztpraxen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Dietenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg, Fürth und Ansbach. Die Bundesstraße B14 sowie die nahe gelegene Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Heilsbronn, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Ansbach bestehen.

Dietenhofen bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur - perfekt für alle, die eine hohe Wohnqualität im Grünen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schätzen.

Objekt

Modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine moderne Holzständerbauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 603 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Ausstattung umfasst eine effiziente Zimmermann Luft-Luft-Wärmepumpe, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen verwendet werden kann, in Kombination mit der Lüftungsalage, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich schafft der Schwedenofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem gesunden Raumklima und hoher Energieeffizienz bei. Große Fenster mit Rollos sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig Schutz und Privatsphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch den Schwedenofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält und in den Wintermonaten wohlige Wärme verbreitet. Die angrenzende, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Gästezimmer sowie ein Duschbad komplettieren diese Etage. Hochwertige Fliesen in Holzoptik sorgen für eine warme und stilvolle Optik. Der Flur sowie der Wohn- und Essbereich sind ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik belegt und tragen zum harmonischen Gesamtbild des Hauses bei.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der hohe Kniestock, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und einer Walk-in-Dusche mit Rainshower-Funktion wurde 2023 erneuert und bietet hochwertigen Komfort. Auch das Bad im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Rainshower-Funktion. Der Balkon befindet sich am Schlafzimmer und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Das Haus ist vollunterkellert und in mehrere Räume unterteilt. Neben einem großen Kellerraum, der zum Beispiel als Hobbyraum genutzt werden kann, stehen ein separater Waschraum sowie ein Technikraum zur Verfügung, in dem sich die effiziente Heizungs- und Lüftungstechnik befindet.

Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet eine großzügige Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien geeignet ist. Zudem wurde eine Gartenlaube für Gartengeräte angebaut. Der Hof ist gepflastert und bietet Platz für mindestens zwei PKW.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich zu präsentieren und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023