Doppelhaushälfte mit Potential in zentraler Lage Lehrbergs

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr 1952
- Doppelhaushälfte
- Zentrale Lage
- 506 m² Grund
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- Vollunterkellert
- Garage
- Ausbaufähiger Schuppen
- Vollunterkellert
- Dielenböden
- Infrarotheizung
- WC im DG
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Strom teilweise erneuert
- Fenster mit Außenrollos aus 2014
- Sehr helle Räume
- Einfamilienhaus mit Potential
- Inkl. Waldfläche mit einer Größe von ca. 668 m² nahe Lehrberg

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze

Lage

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort - ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 befindet sich in zentraler Lage und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie das großzügige Grundstück mit 506 Quadratmetern. Das Haus bietet Ihnen etwa 120 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sieben gut geschnittene Zimmer, und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den besonderen Charme dieses Hauses. Im Wohnzimmer, das durch große Fenster besonders hell und freundlich wirkt, finden Sie ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Direkt angrenzend liegt ein Nebenraum, der sich flexibel nutzen lässt - beispielsweise als gemütliche Leseecke oder Spielzimmer. Besonders attraktiv: Die Wand zwischen Wohnzimmer und Nebenraum könnte auf Wunsch ganz oder teilweise entfernt werden, um einen großzügigen, offenen Wohnbereich zu schaffen, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Ebenso besteht zwischen Küche und Esszimmer die Möglichkeit, die Wand zu öffnen oder teilweise zu entfernen, um ein offenes Wohnkonzept und mehr Raumgefühl zu schaffen. Das Esszimmer bietet zudem einen Kaminanschluss für einen modernen Edelstahl-Außenkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und besondere Atmosphäre sorgt. Die Küche ist direkt an das Esszimmer angebunden und lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und stammt vermutlich noch aus dem Ursprungsjahr des Hauses. Hier bietet sich Ihnen eine solide Grundlage, um mit einer Modernisierung Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer, die viel Licht und Raum zum Spielen oder Lernen bieten. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über ein angrenzendes Arbeitszimmer - ideal für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein separates WC, das besonders im Familienalltag praktisch ist.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem Waschraum vier weitere Kellerräume, die vielseitig nutzbar sind - sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Die Wasserleitungen verlaufen über den Keller, was zukünftige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erleichtert. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an das Wohnhaus angrenzende, ausbaufähige Schuppen mit Satteldach. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, etwa für ein Gästezimmer, ein Büro oder sogar eine kleine Einliegerwohnung. Durch den direkten Anschluss an das Haupthaus lässt sich dieser Bereich optimal in das bestehende Wohnkonzept integrieren.

Das sonnige Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten, den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob als Spielfläche für Kinder, als Gartenparadies oder als Ort der Erholung im Grünen. Die Immobilie ist bereits mit modernen Fenstern ausgestattet, die 2014 erneuert wurden und über praktische Außenrollos verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Infrarotheizung, und die klassischen Dielenböden verleihen den Wohnräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der Strom wurde teilweise bereits erneuert, sodass Sie von einer guten Basis für weitere Modernisierungen profitieren.

Mit ihrer zentralen Lage, der vielseitigen Raumaufteilung und dem außergewöhnlichen Ausbaupotential ist diese Doppelhaushälfte ein echtes Zuhause mit Zukunft. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für alle, die viel Platz für ihre Ideen suchen - hier steckt viel Potenzial für Ihre individuellen Wünsche.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage