Gemütliche Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr ca. 1904
- Ab 2018 aufwändig renoviert
- Gasbrenntwerttherme aus 2018
- Wandstärke im EG von über 40 cm
- Heizkörper 2018 erneuert
- Leitungen 2018 erneuert
- Dach erneuert
- Dachausbau ca. 2019 inkl. Dämmung
- Dachfenster mit Verdunkelung
- Kunstoffenster aus 2018
- 2 Bäder
- Bad im EG mit großer bodentiefer Dusche
- Sehr großes Bad im OG mit Badewanne
- Schöne Dielen- und Parkettböden
- Große Zimmer
- Gutes Raumklima
- Gästehaus mit 2 Zimmern und Stauraum im DG
- Wasser- Abwasser und Heizung im Gästehaus bereits vorbereitet
- Carport
- Angenehme Gartengröße
- Garten zur Straßenseite mit einer Mauer eingefriedet

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Der Stadtteil Elpersdorf liegt im Süd-Westen Ansbachs und beheimatet ca. 1455 Einwohner. Der Ort ist mit zwei Buslinien und zwei Haltestellen an den öffentlichen Personen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen bringen Sie nach Ansbach und Herrieden. In den Dörfern Wüstenbruck, bzw. Dombach im Loch haben Sie die Möglichkeit nach Feuchtwangen zu fahren. Die Auffahrt der Autobahn 6 erreichen Sie in 2,5 km. Das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt.
Ein Kindergarten ist direkt im Ort. Hier erfolgt aktuell der Neubau einer Kindergrippe. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Stadtteil Meinhardswinden, dorthin fährt täglich ein Schulbus. Alle weiteren schulischen Einrichtungen sind in Ansbach ansässig.

Objekt

Die charmante Doppelhaushälfte wurde von den Eigentümern ab 2018 im inneren Bereich komplett renoviert.
Es wurden neue Fenster eingebaut, alle Leitungen erneuert, die Heizkörper ausgetauscht und eine völlig neue, sparsame Gas-Brennwerttherme installiert. Die Dielenböden wurden abgeschliffen und erstrahlen wieder im neuen Glanz.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Duschbad. Das Wohnzimmer verfügt über einen Dielenboden, in der Küche wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lässt keine Wünsche offen. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Terrassentür direkt in den Garten. Ein Kaminanschluss befindet sich im Wohnzimmer, hier kann ein Kachel- oder Schwedenofen angeschlossen werden, der Ihnen in den Wintermonaten wohlige Wärme spendet. Ein Schwedenofen steht zum Anschluss schon bereit und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Durch die über 40 cm dicken Außenwände im Erdgeschoss bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm. Das alte Fachwerk im Flur wurde erhalten und restauriert. Das Duschbad verfügt über ein Fenster, WC und ist mit einer extragroßen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Der Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken kann von den neuen Eigentümern ebenfalls ohne Zusatzkosten übernommen werden.

Über die weiß lackierte Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Hauptbad und der Technikraum. Das gesamte Obergeschoss ist mit schönen Dielenböden belegt. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von über 20 m² und ist dank der vielen Fenster hell und freundlich. Das Kinderzimmer ist direkt gegenüber und weist eine Größe von über 15 m² auf. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch hier ist der Waschtisch bereits im Kaufpreis enthalten. Als Türe wurde eine moderne Milchglas-Schiebetür eingebaut. Das Bad ist sehr schön gestaltet und man fühlt sich hier direkt wohl.

2020 entstanden im Rahmen der Dachdämmung zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro dienen können. Die Decke erstreckt sich bis in die Dachspitze, was die Räume sehr offen wirken lässt. Die offenen Sichtbalken wurden geschliffen und anschließend gestrichen. 4 Velux Dachfenster mit Beschattungsrollos spenden viel Licht. Das vor einigen Jahren neu gedeckte Dach ist in sehr gutem Zustand.

Weiterer Platz ist im Gästehaus direkt gegenüber, das vielseitig genutzt werden kann. Die Eigentümer haben bereits alle Leitungen in das Haus verlegen lassen, so dass diese nur noch angeschlossen werden müssen. Heizkörper sind bereits vorhanden und werden gerne übergeben.

Der Garten ist durch die Hausmauer zur Straßenseite hin nicht einsehbar und Sie können die Ruhe in vollen Zügen genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere Grünfläche und der Abgang in den kleinen Keller, in dem sich eine Pumpe für den Hausbrunnen befindet. Der Brunnen ist aktuell nicht aktiv, kann aber von den neuen Eigentümern reaktiviert werden.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carport zu Verfügung, direkt daneben wäre genug Platz für ein weiteres Auto.

Bei Gefallen könnten gerne etliche Möbelstücke nach Absprache mit der Eigentümerin kostenfrei übernommen werden.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses gemütliche Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2