Neuwertiger Bungalow in naturnaher Umbegung

Ausstattung

Detailüberblick:

- Baujahr 2022
- Massivhaus (Heinz von Heiden)
- KFW 40+ Haus
- 27 cm Isolierung
- Ca. 146 m² Wohnfläche
- Ca. 1276 m² Grundstücksfläche
- 10 KW PV Anlage mit 10 KW Speicher
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Holzoptik
- Einliegerwohnung, sehr gute Vermietbarkeit (über Booking 97 € die Nacht)
- Großes geschmackvolles Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Fenster
- Offener Wohnbereich
- Offene Küche mit XXL Kochinsel
- Ankleide
- Großes Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Praktischer Technik-Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Rollos
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Sehr helle Räume
- Deckenhöhe 2,70 m
- Gartenhaus mit PV Anlage
- Gartengeräteschuppen
- Gewächshaus
- Doppelgarage mit Starkstrom und Wallbox
- Elektrisches Sektionaltor
- Carport
- Werkstatt hinter der Garage
- Gepflasterte Auffahrt mit weiteren Stellplätzen
- Schön angelegter Garten mit Rollrasen
- Rasenroboter
- Komplett eingefriedet mit Doppelstabmattenzaun
- Zisterne für die Gartenbewässerung

Wir freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Gunzenhausen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist ein bedeutendes Zentrum im Fränkischen Seenland. Sie befindet sich am westlichen Ufer des Altmühlsees, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von Gunzenhausen und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Insgesamt zählt Gunzenhausen rund 16.000 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten

Gunzenhausen bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot. Im Stadtzentrum rund um den historischen Marktplatz finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen und Cafés. Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi und Lidl sowie ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten sichern die Grundversorgung. Drogerien, Bäcker, Metzger und Fachmärkte runden das Angebot ab.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Neben Allgemeinmedizinern und Fachärzten verschiedenster Disziplinen stehen auch Zahnärzte, Heilpraktiker und Physiotherapeuten zur Verfügung. Das moderne Klinikum Altmühlfranken in Gunzenhausen bietet stationäre und ambulante Versorgung in mehreren Fachrichtungen. Mehrere Apotheken sichern die Versorgung mit Medikamenten.

Infrastruktur

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Banken über Postdienste bis hin zu sozialen Einrichtungen - sind vor Ort vorhanden. Auch gastronomisch hat Gunzenhausen viel zu bieten: von der fränkischen Wirtshauskultur bis zur internationalen Küche.

Bus- und Bahnanbindung

Gunzenhausen ist durch Regionalbahnlinien an die Städte Nürnberg, Treuchtlingen und Würzburg angebunden. Der Bahnhof liegt zentral und wird regelmäßig bedient. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet die Stadt mit umliegenden Gemeinden sowie den Ortsteilen. Innerhalb der Stadt sorgt ein Stadtbus für gute Erreichbarkeit.

Kindergärten und Krippen

Mehrere Kindergärten und Krippen, teils städtisch, teils in freier oder kirchlicher Trägerschaft, bieten eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Betreuung. Einrichtungen wie das "Haus für Kinder" oder die Kita Sonnenblume stehen für moderne frühkindliche Bildung und Betreuung.

Schulen und Bildung

Gunzenhausen deckt alle Schularten ab: Grundschulen, Mittelschule, Realschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium ermöglichen wohnortnahes Lernen. Die Berufsschule vor Ort bietet vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule und außerschulische Förderangebote.

Freizeitangebote

Durch die Nähe zum Altmühlsee bietet Gunzenhausen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten - ideal für Wassersportler, Radfahrer und Naturfreunde. Das Freizeitbad "Juramare" mit Hallen- und Freibereich sowie Sauna bietet Erholung zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Naturlandschaft. Zudem sorgen Kino, Stadtmuseum, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Vereinsleben

Gunzenhausen verfügt über ein vielfältiges Vereinsangebot in den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Soziales. Sportvereine wie der 1. FC Gunzenhausen und TSV Gunzenhausen bieten zahlreiche Sportarten an. Musikgruppen, Gesangsvereine und Kulturinitiativen fördern das Gemeinschaftsleben. Ehrenamtliches Engagement wird hier aktiv gelebt.

Objekt

Dieser moderne Walmdachbungalow aus dem Jahr 2022 vereint zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik im KfW-40+-Standard. Das massiv gebaute Einfamilienhaus (Heinz von Heiden) bietet rund 146?m² barrierefreie Wohnfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 1.276?m² - ideal für alle, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Nachhaltigkeit verbinden möchten.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das offene Raumkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster und die Schiebetür zur Terrasse lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den wunderschön angelegten Garten frei. Die stilvolle Küche mit ihrer beeindruckenden Kochinsel (3?m x 1,20?m) ist offen gestaltet und mit LED-Spots stimmungsvoll beleuchtet. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gesamte Wohnbereich ist - wie das komplette Haus - mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet.

Im privaten Bereich erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit sechs­eckiger Badewanne, bodengleicher Dusche, Fenster, Waschtisch, WC und eleganten LED-Spots. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - eines wird derzeit als Büro genutzt, das andere als Ankleidezimmer. Ein separates Gäste-Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von ca. 2,70?m verleiht allen Räumen ein luftiges Wohngefühl. Jeder Raum verfügt über einzeln regulierbare Fußbodenheizung, und fast alle Zimmer sind mit Netzwerkanschlüssen ausgestattet.

Auch in puncto Technik lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Eine 10?kWp Photovoltaikanlage mit 10?kW Speicher sorgt gemeinsam mit der Daikin-Wärmepumpe und der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Fliegengitter an allen Fenstern, Fensterbänke aus Granit sowie ein stauraumfreundlicher Dachboden ergänzen den hochwertigen Eindruck.

Der Außenbereich ist bis ins Detail durchdacht: Die große, teils überdachte Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten mit Rollrasen, Rasenroboter, Zisterne zur Gartenbewässerung, Gartenhaus mit Strom, Gerätehaus und einem zusätzlichen Gewächshaus begeistert. Das Grundstück ist komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet.

Für Fahrzeuge stehen eine geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Wallbox und Starkstromanschluss sowie ein Carport zur Verfügung. Eine zusätzliche Werkstatt wurde direkt an die Garage angebaut - perfekt für Heimwerker oder Hobbybastler.

Ein besonderes Highlight ist die separate, gut vermietbare Ferienwohnung mit eigener Küche und Duschbad - ideal für Gäste oder als Kapitalanlage mit Mietpotenzial.

Dank der attraktiven Lage im Fränkischen Seenland ist die Vermietbarkeit hervorragend. Alternativ eignet sich auch die gesamte Immobilie durch ihre Aufteilung, Lage und Ausstattung optimal als hochwertiges Ferienhaus - für Eigennutzung oder zur touristischen Vermietung.

Diese Immobilie ist ein echtes Rundum-sorglos-Paket - modern, effizient, stilvoll und bereit für den Einzug. Wer großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung sucht, findet hier ein Zuhause mit Seltenheitswert.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage in der Siedlung