Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Innenstadtlage

Ausstattung

Detailüberblick:

Allgemeines

. Etablierte und traditionsreiche Gastwirtschaft
. Zentrale Altstadtlage in Ansbach
. Seit vielen Jahren beliebter Gastronomiestandort
. Treue Stammkundschaft und hoher Bekanntheitsgrad

Flächen im Erdgeschoss

. Gastraum mit ca. 80 m² Fläche
. Gemütliche Weinstube im hinteren Bereich des Gastraumes
. Küche im Erdgeschoss mit kurzen Arbeitswegen
. Separates Damen- und Herren-WC für Gäste
. Personal-WC im Erdgeschoss

Außenbereich

. Geschützter Innenhof mit Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder Betrieb

Nebengebäude

. Zimmer für Angestellte
. Abstellraum für Betriebsmaterial

Lagerflächen

. Ehemaliges Fasshaus zur Lagerung von Getränken
. Gewölbekeller im Untergeschoss
. Lagerflächen für Getränke, Vorräte und Bierfässer

Besonderheiten

. Historisches Ambiente mit traditionsreicher Gastronomie
. Gute Aufteilung für klassischen Restaurantbetrieb
. Zusätzliche Neben- und Lagerflächen
. Ideale Voraussetzungen für Gastronomen mit Konzept oder Traditionsbetrieb

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Pächter zu tragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertrags. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Pächter beträgt jeweils 3,57 Kaltmieten monatlichen Mietpreis.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

In attraktiver und zentraler Lage der Ansbacher Altstadt steht eine traditionsreiche und seit vielen Jahren etablierte Gastwirtschaft zur Neuvermietung. Der Betrieb ist in der Stadt bekannt, erfreut sich einer treuen Stammkundschaft und hat sich über viele Jahre hinweg als beliebter Treffpunkt für Gäste aus Ansbach und der Umgebung etabliert.

Die Gastronomieeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Gebäudes und bietet einen großzügigen Gastraum mit einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten vermitteln durch ihre klassische Gestaltung eine warme und gemütliche Atmosphäre und eignen sich ideal für einen traditionellen Gastronomiebetrieb. Besonders hervorzuheben ist die charmante Weinstube im hinteren Bereich des Gastraumes, die einen separaten, ruhigen Bereich für kleinere Gesellschaften oder eine besondere gastronomische Nutzung bietet.

Der Gastraum wird durch eine funktionale Küche im Erdgeschoss ergänzt, die kurze Wege und eine effiziente Organisation des gastronomischen Betriebs ermöglicht. Für Gäste stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung. Zusätzlich ist ein separates Personal-WC vorhanden.

Ein weiterer besonderer Bestandteil der Gastronomieeinheit ist der geschützte Innenhof im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Dieser bietet zusätzliche Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten und kann beispielsweise für Außenbewirtschaftung, Veranstaltungen oder als ruhiger Rückzugsbereich für Gäste genutzt werden.

Zum Objekt gehört außerdem ein Nebengebäude mit einem Zimmer für Angestellte sowie zusätzlichen Abstellflächen. Ergänzt wird dies durch ein ehemaliges Fasshaus, das sich ideal zur Lagerung von Getränken oder gastronomischem Material eignet.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerflächen mit historischem Gewölbe. Diese werden traditionell zur Lagerung von Getränken, Lebensmitteln sowie für Bierfässer genutzt und bieten optimale Bedingungen für die Vorratshaltung.

Die Kombination aus etablierter Lage, traditionellem Ambiente, funktionaler Gastronomieinfrastruktur und zusätzlichen Lager- und Nebenflächen bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen bestehenden Standort mit Bekanntheit und Entwicklungspotenzial übernehmen möchten.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Stadtzentrumslage