Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus – Eigennutz und Kapitalanlage

Ausstattung

Detailübersicht:

- 3 Gewerbeeinheiten
- Insgesamt ca. 380 m² Fläche
- 230 m² Bürofläche
- Alle Einheiten gut vermietet
- Büro im EG 2020 renoviert
- Büro im DG 2009 renoviert
- KS Fenster aus 2007
- Viele Parkplätze
- Gewerbeeinheit im UG mit Rolltor für PKW
- Ca. 1261 m² Grundstücksfläche, davon 908 m² 50% Miteigentumsanteil
- Nettokaltmiete gesamt: 1458 € monatlich
- Büro im Dachgeschoss kann kostengünstig zur Wohneinheit umfunktioniert werden

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Schillingsfürst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die für ihre historische Atmosphäre und malerische Umgebung bekannt ist. Die Stadt liegt im Landkreis Ansbach und bietet eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben.
Schillingsfürst erstreckt sich im östlichen Teil Mittelfrankens und liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Rothenburg ob der Tauber. Die Stadt befindet sich inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von Wäldern im Grünen.
Für Ihre Kinder steht direkt am Ort eine Grund- und Mittelschule zu Verfügung. Ihre Kleinen werden im Kinderhaus Kunterbunt bestens betreut. Es handelt sich um einen Kindergarten mit Kinderkrippe.
Schillingsfürst ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Über die Bundesstraße B25 ist Schillingsfürst gut mit den umliegenden Städten verbunden. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in erreichbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region.
Das Busnetz in Schillingsfürst ist gut ausgebaut und bietet lokale Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu benachbarten Gemeinden.
Am Ort gibt es einen Discounter sowie eine Edeka Filiale sowie Metzgereien und Bäckereien.
Eine Apotheke sowie mehrere Hausärzte sind ebenfalls Ortsansässig. Die nächstliegenden Krankenhäuser sind in Rothenburg ob der Tauber und in Ansbach zu finden.
Insgesamt präsentiert sich Schillingsfürst als eine lebenswerte Stadt, die eine ausgewogene Mischung aus Bildungseinrichtungen, historischem Charme und einer guten Verkehrsanbindung bietet.

Objekt

Solide Kapitalanlage mit Perspektive - drei vermietete Gewerbeeinheiten in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf stehen drei gut vermietete Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 380?m² Fläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959. Das Objekt überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, eine solide Vermietungssituation sowie attraktive Entwicklungsperspektiven. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.458?€, was diese Immobilie zu einer interessanten Investition macht. Alternativ eignet sich das Haus auch hervorragend zur teilweisen Eigennutzung - etwa durch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Büroeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und einladend. Sie verfügt über drei Büroräume, einen Empfang mit Besprechungsbereich, einen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie zwei separate WCs - perfekt für ein kleines bis mittelgroßes Unternehmen mit Kundenverkehr.

Die zweite Büroeinheit im Dachgeschoss wurde bereits 2009 renoviert. Auch hier stehen drei Büroräume zur Verfügung, ergänzt durch einen Flur mit Empfang, eine Teeküche, ein Archiv sowie ein WC. Besonders interessant: Diese Einheit kann mit überschaubarem Aufwand und geringen Kosten zu Wohnraum umgebaut werden - ideal für Eigennutzer oder zur langfristigen Vermietung als Wohnung.

Im Untergeschoss befindet sich die dritte Einheit: Eine großzügige Gewerbefläche mit Rolltor, ideal für die Nutzung als Werkstatt, Lager oder Kleinbetrieb. Diese Einheit wird aktuell von einem Verein genutzt, der einen Teil der Fläche untervermietet. Ergänzend sind im UG noch weitere Kellerräume.

Das Grundstück umfasst ca. 1.261?m², davon 908?m² im Miteigentum zu 50?%. Zahlreiche Parkplätze vor dem Haus sorgen für Komfort bei Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen.

In den vergangenen Jahren wurden stetig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neben den Renovierungen der Büroeinheiten wurden auch die Kunststofffenster (Baujahr 2007) sowie die Elektroinstallationen erneuert.

Fazit: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für die langfristige Entwicklung - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einem gepflegten Gesamtzustand. Die gute Vermietung, die flexiblen Grundrisse und die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Stichworte

Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, Lage im Mischgebiet, modernisiert