Vielleistig nutzbare Gewerbeflächen im Erdgeschoss – Repräsentatives Geschäftshaus am Herrieder Tor

Ausstattung

Detailübersicht:

- Repräsentative Gewerbe-Büroflächen
- Promenade 1 in direkter Innenstadtlage Ansbachs
- Vollständig renoviertes Gebäude
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Alle Büroräume mit Klimaanlage ausgestattet
- Jeder Raum kann separat klimatisiert und individuell beheizt werden
- Schöne Aussicht auf das Herrieder Tor und den Brunnen
- Ausblick auf die Ansbacher Promenade
- Erdgeschoss mit schönem Empfang, zwei Büroräumen und Serverraum
- Aufzug
- Hochwertige Nadelfilz Teppichböden
- Serverraum mit Serverschrank im Erdgeschoss
- Doppeltverglaste Sprossenfenster
- Thermogardinen zum Sonnen- und Blickschutz
- Es können auch weitere Etagen angemietet werden
- Strom muss vom künftigen Pächter selbst angemeldet werden
- Heizkosten werden bei Miete von Teilflächen über den Vermieter als Vorauszahlung kalkuliert und jährlich abgerechnet
- Einzelmiete Erdgeschoss: 2.200 € Nettokaltmiete 121m² o. Sozialraum
- Einzelmiete 1. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 117,18 m²
- Einzelmiete 2. OG: 1.700 € Nettokaltmiete 123,83 m²
- Einzelmiete DG: 1.000 € Nettokaltmiete 70,28 m²
- Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Lage

Das Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Ansbachs. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

In bester Innenstadtlage, direkt an der Ansbacher Promenade, erwartet Sie ein repräsentatives und vollständig modernisiertes Büro- und Geschäftshaus, das höchste Ansprüche an Lage, Ausstattung und Arbeitskomfort erfüllt. Mit seiner exklusiven Adresse "Promenade 1" verbindet dieses Objekt historisches Flair und städtisches Ambiente mit modernster Gebäudetechnik. Ob für Unternehmen, die Präsenz in einem besonderen Umfeld zeigen möchten, oder für Kanzleien, Praxen und Bürogemeinschaften - diese Immobilie bietet ideale Rahmenbedingungen für erfolgreiches Arbeiten.

Das Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Geschäftshaus mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden und Geschäftspartner stilvoll willkommen heißt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei helle Büroräume, ein separates Wartezimmer - das bei Bedarf ebenso gut als Büro genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch einen Serverraum mit bereits installiertem Serverschrank. Im Kellergeschoss stehen Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, die von den Mietern des Erdgeschosses genutzt werden können. Zudem eignet sich der Keller hervorragend als Archiv- oder Lagerfläche und bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsoptionen.

Auch technisch zeigt sich das Gebäude auf der Höhe der Zeit: Hochwertige Nadelfilz-Teppichböden sorgen für ein angenehmes Laufgefühl und eine ruhige Akustik, doppeltverglaste Sprossenfenster unterstreichen das stilvolle Ambiente und tragen in Verbindung mit Thermogardinen zum Sonnen- und Sichtschutz bei. Ein moderner Aufzug erschließt alle Ebenen bequem und barrierefrei.

Die Flexibilität dieses Objektes ist ein weiterer Pluspunkt: Die Etagen können bei Bedarf auch einzeln angemietet werden, sodass sowohl kleinere Unternehmen als auch größere Bürogemeinschaften oder Kanzleien die für sie passende Lösung finden. Damit eignet sich dieses Bürohaus für eine breite Palette von Nutzungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit den eigenen Anforderungen zu wachsen.

Mit den Büro- oder Ladenflächen in der Promenade 1 in Ansbach sichern Sie sich nicht nur eine der besten Lagen der Stadt, sondern auch eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und flexible Struktur überzeugt.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage