Zwei Einzelgaragen mit Verbindungsdurchgang auf geplegtem Garagenhof

Ausstattung

Details im Überblick:

- Zwei massive Einzelgaragen
- Nebeneinanderliegend mit Verbindungsöffnung
- Stromanschluss und Beleuchtung vorhanden
- Starkstromanschluss
- Abschließbare Metalltore
- Gepflegter Garagenhof
- Gute Erreichbarkeit
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Aktuell vermietet (kann gekündigt werden)

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

3,57 %
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Wendelstein ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Roth in Mittelfranken und liegt rund 12 Kilometer südöstlich der Nürnberger Innenstadt. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Nürnberg und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Senioren.
Die ärztliche Versorgung ist in Wendelstein sehr gut gewährleistet. Vor Ort befinden sich mehrere Hausarztpraxen sowie verschiedene Fachärzte, darunter auch Kinderärzte. Apotheken sind im Ortsgebiet vorhanden. Ergänzend stehen in Nürnberg zahlreiche Kliniken und Fachkrankenhäuser in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Im Bereich Bildung und Betreuung bietet Wendelstein ein breites und familienfreundliches Angebot. Mehrere Kinderkrippen, Kindergärten und Horte verteilen sich auf das Gemeindegebiet und die Ortsteile. Für die schulische Bildung stehen mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie alternative Schulformen zur Verfügung. Zusätzliche Bildungsangebote wie Musikschule, Volkshochschule und Vereinsarbeit runden das Angebot ab.
Die Nahversorgung ist umfassend. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Ergänzt wird dies durch Gastronomieangebote und Dienstleister im Ortskern und in den Ortsteilen.
Wendelstein verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Vereinsangeboten sowie attraktiven Rad- und Wanderwegen im Schwarzachtal und den umliegenden Naherholungsgebieten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A73, A6 und A9 sind Nürnberg und die gesamte Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg eingebunden und bietet regelmäßige Busverbindungen mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn. Wendelstein ist damit ein idealer Wohnstandort für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.

Objekt

Solide Doppelgarage in gepflegtem Garagenhof - vielseitig nutzbar

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen in einem ordentlich angelegten Garagenhof. Die Garagen befinden sich in massiver Bauweise und bieten eine praktische sowie wertstabile Lösung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Anlage ist übersichtlich strukturiert und über eine befestigte Zufahrt bequem erreichbar. Auch in den Wintermonaten ist eine problemlose Nutzung gewährleistet. Das Umfeld wirkt ruhig und gepflegt.

Die Garagen verfügen über abschließbare Metalltore und sind vollständig geschlossen. Ein Stromanschluss mit eigener Unterverteilung ist vorhanden, ebenso eine Innenbeleuchtung. Dadurch eignen sich die Garagen nicht nur als Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch ideal als Lagerfläche oder für Hobby- und Werkstattzwecke im kleineren Umfang.
Die beiden Garagen sind miteinander verbunden.

Der bauliche Zustand ist solide und funktional. Die Innenräume sind trocken, die Elektrik übersichtlich installiert. Wartungsintensive oder sofortige Maßnahmen sind nicht ersichtlich.

Aufgrund der getrennten Ausführung können die Garagen unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit zur dauerhaften Eigennutzung oder als nachgefragte Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden