Repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ausstattung

Detailüberblick:

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 2000
- Mit großer Einliegerwohnung
- Wohnfläche gesamt: ca. 425 m²
- Einliegerwohnung ca. 165 m², verteilt auf 3 Zimmer
- Obergeschoss, Dachgeschoss ca. 259 m² Wohnfläche, 7 Zimmer
- Grundstücksfläche ca. 638 m²
- PV-Anlage mit 24,9 KW
- Tesla Speicher für PV-Anlage
- Doppelgarage (ca. 64 m²) mit ausgebautem und gedämmtem Satteldach
- Dachraum der Garage über Wendeltreppe erreichbar
- Garage mit Starkstrom m. Sektionaltoren
- Insgesamt 6 Stellplätze
- Wintergarten vor Garage
- Einliegerwohnung gefliest
- Neuwertige Duschkabine mit Regendusche
- Separates WC mit Pissoir
- Großes Wohnzimmer
- Großes Kinderzimmer mit Teppichboden, darunter Fliesen
- Große, bodentiefe Fenster
- Wasch- und Technikraum
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten
- Haupthaus mit luxuriöser Ausstattung
- Decken mit Stuck
- Marmorsäulen im Wohnzimmer
- Decken teilweise abgehängt mit Beleuchtung
- Kaminofen mit großer Glasfront
- Wohnzimmer mit einer Größe von über 60 m²
- Mediterrane Bodenfliesen
- Großer überdachter Balkon
- 3 Badezimmer
- Größtenteils mit Fußbodenheizung, Rest Infrarotheizung
- Großes Esszimmer mit Granittisch mit Platz für 12 Personen
- Engelsfiguren an den Ecken im Esszimmer
- Bodentiefe Fenster
- 2x verglaste Sprossenfenster
- Französischer Balkon im Esszimmer (Doppelflügelig) mit geschmiedetem Geländer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und Side by Side Kühlschrank mit Wasseranschluss
- Elektrische Rollos
- Schöne Galerie im Eingangsbereich
- Gästebad mit Bordüre aus portugiesischem Sandstein
- Granittreppe ins Dachgeschoss
- Schräge der Galerie mit Halogensports versehen (Sternenhimmel)
- Galerie im DG gefliest
- Videosprechanlage im OG und DG
- Kinderzimmer mit Balkonzugang und neuwertigem Laminatboden
- Kinderzimmer mit Infrarotheizkörpern beheizt
- Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Pissoir und WC
- Helle hochwertige Fliesen mit 3D Bordüre
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit eigenem Balkon, Bad und Ankleide
- Badezimmer mit aus portugiesischem Sandstein
- Eckbadewanne
- Dusche mit Dampffunktion und Rainshower
- Säulen und massiver Waschtisch aus Sandstein
- Bidet, WC
- Regal mit Ablage aus portugiesischem Sandstein
- Ankleide mit Wendeltreppe in den Spitzboden
- Spitzboden gedämmt und ausgebaut
- Fußbodenheizung auf einer Seite des Spitzbodens
- Beide Einheiten aktuell sehr gut vermietet

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.800,00 EUR

Lage

Weinberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Aurach im Landkreis Ansbach und zählt rund 250 Einwohner. Das Dorf liegt idyllisch inmitten einer von Wiesen und Wäldern geprägten Landschaft und bietet ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld. Familien profitieren von der guten Infrastruktur: In Aurach stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Herrieden sowie in der nur rund 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie Gastronomie finden sich ebenfalls in Aurach und Herrieden. Die ärztliche Versorgung wird durch Allgemeinärzte und Apotheken vor Ort sichergestellt, für eine umfassendere Betreuung stehen in Ansbach zahlreiche Fachärzte und Kliniken zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe Autobahn A6 (Anschlussstelle Aurach) hervorragend, sodass sich auch Berufspendler über kurze Wege freuen können. Ansbach, Nürnberg und Heilbronn sind bequem mit dem Auto erreichbar, zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt verbindet Weinberg eine hohe Lebensqualität in ländlicher Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur - ideal für Familien wie auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz wünschen.

Objekt

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 vereint repräsentatives Wohnen mit hervorragender Funktionalität und bietet dank einer großen Einliegerwohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m² - verteilt auf Haupthaus mit ca. 272 m² sowie die Einliegerwohnung mit ca. 165 m² - und einem Grundstück von ca. 638 m² entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer Galerie, die durch eine elegante Granittreppe und edle Geländerelemente geprägt ist. Das Haupthaus beeindruckt mit einem über 60 m² großen Wohnzimmer, das durch mediterrane Bodenfliesen, Marmorsäulen, Stuckdecken und einen Kaminofen mit großer Glasfront einen repräsentativen Rahmen schafft. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Zugang zum großen, überdachten Balkon. Angrenzend befindet sich das imposante Esszimmer mit Granittisch für bis zu 12 Personen ist bereits im Kaufpreis enthalten, Engelsfiguren in den Raumecken sowie einem französischen Balkon mit geschmiedetem Geländer.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten sowie einen Side-by-Side Kühlschrank mit Wasseranschluss ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt drei luxuriös ausgestattete Badezimmer runden das Wohnangebot ab. Hier finden sich u. a. portugiesischer Sandstein, eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Dampffunktion und Rainshower sowie massive Waschtische und dekorative Säulen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein direkt angeschlossenes Bad und eine Ankleide, die über eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden führt. Dort eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Räume wie Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Pissoir bieten Platz für die ganze Familie.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls großzügig gestaltet und rundum gefliest. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Bad mit neuwertiger Duschkabine und Regendusche sowie ein separates WC mit Pissoir. Praktische Räume wie Wasch- und Technikraum sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung ist durchweg hochwertig: abgehängte Decken mit Beleuchtung, Sternenhimmel-Elemente, elektrische Rollos, Videosprechanlagen im Ober- und Dachgeschoss, großzügige Fensterflächen mit Sprossenverglasung sowie eine durchdachte Kombination aus Fußboden- und Infrarotheizung.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung: Eine große PV-Anlage mit 24,9 kW sowie ein Tesla-Speicher sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit. Die Doppelgarage mit ca. 64 m² ist vollständig ausgebaut und gedämmt, verfügt über ein gedämmtes Satteldach, Starkstromanschluss und zwei Sektionaltore. Über eine Wendeltreppe ist der Dachraum der Garage zugänglich. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Vor der Garage wurde zudem ein Wintergarten geschaffen, der zusätzliche Nutzfläche bietet.

Aktuell sind sowohl Haupthaus als auch Einliegerwohnung sehr gut vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Diese Doppelhaushälfte vereint luxuriöses Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, bietet Platz für mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - und überzeugt mit einer außergewöhnlichen Ausstattung, die in dieser Form selten zu finden ist.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 100,00 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2022