Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit 172 m² Wohnfläche und sonnigem Garten

Ausstattung

Highlights im Überblick

. Ca. 172 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
. Grundstücksfläche von 495 m²
. Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
. Gepflegter Garten mit idealer Größe für Spiel, Erholung und Freizeit
. An das Haus angebaute Garage mit zusätzlichem Stellplatz in der Einfahrt
. Gepflasterte Zufahrt und überdachter Eingangsbereich
. Helle, großzügige Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
. Echtholzküche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten
. Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. Zwei Balkone im Obergeschoss mit schönem Ausblick
. Badezimmer im Obergeschoss mit Gestaltungspotenzial
. Zusätzlicher Raum im Obergeschoss als Küche vorbereitet - ideal für eine zweite Wohneinheit
. Großzügiger Hobbyraum und zusätzliche Lagerflächen im Keller
. Immobilie voll unterkellert
. Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohnsiedlung
. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung
. Gepflegtes Erscheinungsbild

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Dietenhofen ist eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Mit seiner naturnahen Umgebung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet der Ort sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten

In Dietenhofen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, darunter Norma und Netto, bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zusätzlich gibt es einen EDEKA-Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien und einen Getränkemarkt. Eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte runden das Einkaufsangebot ab. Für größere Shoppingtouren sind die Städte Ansbach, Nürnberg oder Fürth schnell erreichbar.

Schulische Bildung

Die schulische Infrastruktur in Dietenhofen ist gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule mit einem modernen Lehrangebot. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Ansbach, Heilsbronn oder Neuendettelsau und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Kindergärten und Kitas

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Dietenhofen ein gutes Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Kinderkrippe, die eine verlässliche Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung in Dietenhofen ist durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke sichergestellt. Für Fachärzte und weiterführende medizinische Behandlungen stehen die nahegelegenen Städte Ansbach, Fürth und Nürnberg mit ihren Krankenhäusern und Facharztpraxen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Dietenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg, Fürth und Ansbach. Die Bundesstraße B14 sowie die nahe gelegene Autobahn A6 sorgen für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Heilsbronn, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Nürnberg und Ansbach bestehen.

Dietenhofen bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur - perfekt für alle, die eine hohe Wohnqualität im Grünen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen schätzen.

Objekt

In ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage präsentiert sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus als ideales Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem sonnigen Garten. Es eignet sich perfekt für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einer gepflegten, gepflasterten Einfahrt, einem zusätzlichen Stellplatz und einer direkt angebauten Garage. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für Komfort bei jedem Wetter, während der hübsch angelegte Vorgarten mit kleinem Baumbestand einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Besonders praktisch ist der seitliche Zugang, über den man direkt vom Vorgarten in den Garten gelangt.

Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, sonnige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Hier lassen sich Sommerabende genießen oder Gartenpartys feiern.

Im Inneren empfängt eine helle Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Laminatboden bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Die Küche ist mit hochwertigen Echtholzfronten, allen wichtigen Geräten sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Die Tür mit Glasornamenten setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich gefliest, großzügig geschnitten und mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, Korkboden und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls eine wohnliche Atmosphäre.

Über eine hochwertige Eiche-Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das bei Bedarf auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier stehen zwei helle Zimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem Balkon zur Verfügung. Beide Räume bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und bietet Raum für eine moderne Gestaltung. Zusätzlich ist ein weiterer Raum bereits als Küche vorbereitet und mit einem Fliesenspiegel ausgestattet - ideal für eine eigenständige Nutzung des Obergeschosses.

Im Kellergeschoss finden sich eine großzügige Waschküche, Lagerräume, ein Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich als Werkstatt, Fitnessbereich oder Spielzimmer anbietet. Die geflieste Treppe sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung.

Der Außenbereich vervollständigt das Angebot: Neben der Garage und dem Stellplatz bietet der sonnige Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Es vereint Funktionalität, Wohnqualität und Flexibilität und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier entsteht ein Zuhause, das Raum für Zukunft, Gemeinschaft und individuelle Lebenspläne bietet.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung