Lichtdurchflutetes Büro mit moderner Ausstattung – Erstbezug in Burgoberbach

Ausstattung

Detailübersicht:

- Erstbezug
- Baujahr 2025
- Lage im 1. OG
- 5 Büros gesamt im 1. OG
- 40,47 m² Büroflächen
- Repräsentative Büroflächen
- Fußbodenheizung
- Große Fensterflächen (Bodentief)
- LED - Lichtsysteme
- Fliesen in Holzoptik
- Aufzug
- Gemeinschaftliche Einbauküche (für 1. OG)
- Gemeinschaftliche WCs (für 1. OG)
- Herren und Damen WC getrennt
- Gemeinschaftlicher Abstellraum (für 1. OG)
- Nur 15 € pro m² Miete inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt., Gemeinschaftsflächen werden nicht berechnet
- Ausreichend Parkplätze vorhanden
- Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter bereits in der Miete enthalten
- Parkplätze bereits in den Nebenkosten enthalten
- Winterdienst, Grundsteuern und Gebäudeversicherungen bereits in Miete enthalten
- Strom - Telefon - Internet muss separat angemeldet werden
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. Die Provision vom Mieter beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

Lage

Burgoberbach ist eine charmante Gemeinde in Mittelfranken, Bayern, gelegen im Landkreis Ansbach. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine ruhige und familiäre Atmosphäre, umgeben von der malerischen Landschaft Frankens.

In Burgoberbach und seiner unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, die den Bedarf von Familien mit Kindern abdecken. Die Grundschule Burgoberbach versorgt die jüngeren Kinder mit einer soliden Grundbildung in einer freundlichen und unterstützenden Umgebung. Weiterführende Schulen, wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, können im nahen Ansbach gefunden werden, das leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen ist.

Für die Betreuung der Kleinsten gibt es in Burgoberbach Kindergärten, die eine liebevolle und fördernde Umgebung für die frühkindliche Bildung und Entwicklung anbieten. Diese Einrichtungen legen Wert auf die soziale, emotionale sowie kognitive Entwicklung der Kinder durch Spiel, Lernen und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Burgoberbach ist durch eine gut ausgebaute Infrastruktur an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Busanbindung ermöglicht es den Anwohnern, umliegende Ortschaften sowie die Kreisstadt Ansbach komfortabel zu erreichen. Dort finden sich Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, was die Mobilität für Pendler und Reisende erhöht. Die Nähe zur Autobahn erhöht zudem die Flexibilität für Autofahrer.

Die Gemeinde und ihre Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Natur- und Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die idyllische fränkische Landschaft. Kulturelle Veranstaltungen, Vereinsaktivitäten und Feste bereichern das soziale Leben in Burgoberbach. Sportanlagen und Spielplätze bieten Raum für Bewegung und Sport, während die nahegelegenen Seen und Parks zu entspannenden Familienausflügen einladen.

Burgoberbach ist eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Balance aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die Verkehrsanbindung sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Anbindung verzichten zu wollen.

Objekt

Die im Jahr 2025 neu errichteten und bereits fertiggestellten Büroflächen im 1. Obergeschoss überzeugen durch eine moderne und repräsentative Gestaltung. Insgesamt stehen in dieser Etage fünf Büroeinheiten zur Verfügung. Angeboten wird hier das Büro 1 mit einer Fläche von 40,47 m², das ab sofort im Erstbezug genutzt werden kann.

Büro 1 befindet sich im nördlichen Bereich der Etage und verfügt über einen großzügigen, rechteckigen Zuschnitt. Durch die großen, bodentiefen Fensterflächen entsteht ein besonders heller und freundlicher Arbeitsraum. Die klare Struktur erlaubt eine flexible Möblierung, wodurch sich das Büro sowohl als Einzel- oder Doppelbüro wie auch als Teamfläche oder Besprechungsraum eignet.

Ein besonderer Vorteil dieses Büros ist die vorhandene Waschtisch sowie ein Waschmaschinenanschluss. Dadurch eignet sich die Fläche auch ideal für Mieter, die zusätzlich zur klassischen Büronutzung wassergebundene Geräte benötigen.

Die Ausstattung umfasst eine moderne Fußbodenheizung, LED-Lichtsysteme sowie hochwertige Fliesen in Holzoptik, die dem Raum eine warme und zugleich professionelle Atmosphäre verleihen.

Ein Aufzug gewährleistet den barrierefreien Zugang. Im 1. Obergeschoss stehen darüber hinaus eine moderne Einbauküche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Diese werden gemeinschaftlich von den Mietern genutzt.

Die Miete beträgt lediglich 15 € pro m² inkl. Nebenkosten zzgl. MwSt. - dabei werden die Gemeinschaftsflächen nicht auf die Mietfläche angerechnet. Bereits enthalten sind neben den Betriebskosten auch die Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden, der Winterdienst, die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung. Lediglich Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter separat anzumelden.

Direkt am Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze, die ohne zusätzliche Kosten genutzt werden können. Damit bietet Büro 1 ein attraktives Gesamtpaket in einem modernen Umfeld, das gleichermaßen funktional wie repräsentativ ist.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der separaten WCs: 2