Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Zentrale Lage mit guter Anbindung
- Gastrobereich mit Automatenlizenz im Erdgeschoss
- 286 m² Wohnfläche
- 521 m² Grund
- Zwei Garagen
- Zwei Garagen & vier Stellplätze
- Whirlpool Wanne im Obergeschoss
- Ausbauflächen im Dachgeschoss
- Ölheizung von 2016 & teilweise Nachtspeicheröfen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
- Fassadenerneuerung 2016
- Fenster größtenteils 2016 erneuert
- Teilweise Renovierungsbedarf

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Lage und Umgebung

Wettringen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Gelegen nahe der Grenze zu Baden-Württemberg, besticht Wettringen durch seine naturnahe Umgebung und die ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst und bietet eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Region.

Verkehrsanbindung

Wettringen ist über die Bundesstraße B25, die die Verbindung zwischen Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber darstellt, gut erreichbar. Die Autobahn A7 (Würzburg-Ulm) liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Würzburg, Ulm oder Nürnberg.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, von wo aus Zugverbindungen nach Ansbach und Würzburg bestehen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien in die umliegenden Ortschaften ergänzt.

Infrastruktur

Die Gemeinde Wettringen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt lokale Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und Gastronomiebetriebe. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Feuchtwangen, Schillingsfürst und Rothenburg ob der Tauber zur Verfügung.

Ärztliche Versorgung

In Wettringen gibt es eine Hausarztpraxis für die medizinische Grundversorgung. Weitere Fachärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus befinden sich in den nahegelegenen Städten Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber.

Bildungseinrichtungen

In Wettringen gibt es eine Grundschule, die den jüngeren Kindern eine wohnortnahe Bildung ermöglicht. Zudem stehen ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Feuchtwangen, Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl.

Freizeitangebote und Naherholung

Wettringen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Umgebung lädt mit ihren Wiesen, Wäldern und Radwegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders beliebt sind Ausflüge in das nahegelegene Taubertal oder entlang der Romantischen Straße.
Vereine für Sport, Musik und Brauchtumspflege tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei. In der Umgebung gibt es zudem Freibäder, Reitmöglichkeiten und Golfplätze. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Objekt

Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Grundstück umfasst ca. 521 m², und die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m².
Die Immobilie wurde 1981 zu Wohnzwecken umgebaut, wobei der ehemalige Stallbereich in Wohnraum integriert wurde. Heute bietet das Gebäude zwei Wohneinheiten sowie einen Gastrobereich im Erdgeschoss mit Automatenlizenz. Die Zimmer sind sehr gut vermietet, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Wenn die Immobilie eigengenutzt werden soll, werden die Mietverhältnisse aufgelöst.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Ausbaufläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zwei Garagen und vier Stellplätze.

Raumaufteilung & Grundrisse

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Gastrobereich (39,79 m²) samt Bar, Sitzgelegenheiten und ausreichend Platz für Gäste. Neben dem großzügigen Wohnbereich (18,49 m²) gibt es ein zusätzliches Nebenzimmer (12,04 m²) sowie ein Schlafzimmer (15,41 m²). Die funktionale Küche (11,69 m²) wird durch eine angrenzende Speisekammer (4,89 m²) ergänzt.
Ein Bad (4,89 m²) mit Whirlpoolwanne, sowie eine separate Dusche (4,96 m²) sorgen für eine einfache und praktische Nutzung. Zudem verfügt das Erdgeschoss über separate WC-Räume für Damen und Herren.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere zweckmäßige Wohneinheit mit einem Wohnbereich (17,95 m²), einem angrenzenden Esszimmer (12,90 m²) und einer separaten Küche (9,10 m²). Das Schlafzimmer (19,38 m²) sowie ein weiteres Kinderzimmer (18,49 m²) bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Ein Bad (6,75 m²) mit Wanne bietet eine schlichte, aber funktionale Nutzung. Ergänzend gibt es einen praktischen Abstellraum (1,39 m²) sowie ein großes Gästezimmer (23,00 m²).

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer (9,34 m² und 11,16 m²), die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur (8,62 m²) verbindet die Räume und führt zum Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Zudem besteht eine weitere Ausbaufläche, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglicht.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie bietet eine vielseitige Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen. In den Wohnräumen sind Fliesen, Laminat und Teppichboden verlegt, je nach Nutzung und Raumkonzept.
Für die Beheizung sorgen eine Ölheizung aus dem Jahr 2016 sowie teilweise Nachtspeicheröfen, die eine flexible Wärmeversorgung ermöglichen. Die Fassade wurde 2016 erneuert, dennoch sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten teilweise erforderlich.

Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnhaus, Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung. Dank der zentralen Lage, der flexiblen Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option.
Aktuell sind viele Zimmer separat vermietet und nicht als geschlossene Wohneinheiten genutzt, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wird als geschlossene Einheit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Bei Bedarf können die aktuellen Mietverhältnisse aufgelöst und die Immobilie geräumt übergeben werden.

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Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1