Gepflegte Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Siedlungslage

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr 1980
- Ca. 170 m² Wohnfläche
- Ca. 377 m² Grundstücksfläche
- Massivhaus
- Voll unterkellert
- 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Marmorböden in den Dielen und auf der Treppe
- Parkettböden im Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer
- Sonnige Terrasse und Loggia
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- Öl- Zentralheizung aus 2015
- Schöner Garten
- Doppelgarage mit Satteldach und elektrischen Torantrieben
- Sehr gepflegte Immobilie
- Sofort bezugsbereit

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Herrieden liegt im Landkreis Ansbach, ca. 10 km von Ansbach entfernt. Den Ansbacher Bahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese fahren in regelmäßigen Abständen. Durch die unmittelbare Nähe der Autobahn A6 ist auch die Anbindung für Pendler sehr interessant.
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Steinbach, am Ortsrand umgeben von Feldern und Wäldern.

Herrieden selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zur finden. Am Ort sind verschiedenste Lebensmittelläden, Fachärzte, Allgemeinärzte vorhanden. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Förderzentrum stehen für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder zu Verfügung. Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.

Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Gastronomiebetriebe.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Sportvereine über Neuzugänge.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neunstetten in einer verkehrsberuhigten Siedlunc und liegt nur wenige Kilometer von Herrieden entfernt.

Objekt

Die ca. 1980 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise und ihren gepflegten Zustand. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Neuenstetten bei Herrieden und ist perfekt für Familien mit Kindern.

Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich ideal und bietet Ihnen und Ihrer Familie 6 Zimmer, verteilt auf drei Geschosse. Die Immobilie ist voll unterkellert mit ausreichend Platz für Wohnen, Hobby und Lagerflächen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Windfang, ein Duschbad, die Diele, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche ausgestattet. Es wurde farblich neutral gehalten und die Frischwasserleitungen wurden bereits ausgetauscht.

Die einladende Diele ist mit edlem Marmor belegt und wirkt sehr einladend. Die Küche, zur Linken ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet, die im Preis bereits enthalten ist. Das Esszimmer ist direkt anschließend zu erreichen. Die Zwischenwand ist nicht tragend und kann bei Bedarf auch entfernt werden. Der Boden ist mit hochwertigem Eichen- Stäbchenparkett belegt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Terrassentür auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 22 Quadratmetern und ist mit einem Panoramafenster ausgestattet, das zum Garten hin ausgerichtet ist.

In das Obergeschoss erreichen Sie über die Marmortreppe, auch hier ist die Diele wieder mit Marmor belegt. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Schlafzimmer ist mit Eichenparkettboden belegt und hat einen Zugang zur Loggia, die einen wunderschönen Blick in den Garten bietet. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und bietet sehr viel Platz.

Im Dachgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde erst Mitte der 90er ausgebaut.

Im Keller des Hauses ist die Wachküche, der Vorratskeller, der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum zu finden.
Die Heizung wurde 2015 ausgetauscht und regelmäßig gewartet. Vom Keller aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten.

Für Ihre PKW steht Ihnen die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren zu Verfügung. Die Garage hat ein Satteldach, die Dachspitz kann als Lagerfläche genutzt werden.

Der sonnige Garten mit Südausrichtung lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und ist ein Ort zur Entfaltung für die ganze Familie.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.