Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage
91438 Bad Windsheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das 1968 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus eignet sich Ideal als Kapitalanlage oder zum Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen weisen jeweils eine Größe von ca. 100 m² auf, ideal verteilt auf 3,5 Zimmer. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Bad mit Wanne, WC und Dusche, separatem WC, sowie ein halbes Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen könnte. Der Grundriss ist bei beiden Liegenschaften identisch.
Der sonnige, ca. 20 m² große Balkon und die Terrasse kann jeweils vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer betreten werden und ist nach Süden hin ausgerichtet. Das Erdgeschoss wurde ca. 2001 komplett renoviert. In der Diele, in der Küche und im Büro wurde als Bodenbelag edler Granit verlegt. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Parkettboden ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung im Obergeschoss weist noch den Charme des Erbauungsjahres auf. Die Fenster und Heizkörper wurden allerdings auch hier bereits ausgetauscht.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier ist der beheizbare Hobbyraum, ein Lagerraum, der Heizraum, das Öllager (8000 L.) und die große Waschküche zu finden. Vom Keller aus können sie über eine Außentreppe direkt in den Garten gehen.
Der Dachboden ist ausbaufähig, es besteht die Möglichkeit den Wohnraum um weitere ca. 75 m² zu erweitern.
Für Ihre Autos stehen Ihnen drei abschließbare Garagen zu Verfügung, eine davon mit Durchfahrt in den Garten. Eine der Garagen ist von der Seitenstraße befahrbar, hier ist zudem noch Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten wird ein Paradies für Ihre Kinder, aufgrund der Größe ist genügend Platz um sich ordentlich auszutoben. Die Eigentümer waren mit einem grünen Daumen gesegnet und haben es sich zum Hobby gemacht Gemüse anzubauen. Mittig im Garten befindet sich ein großer Kirschbaum, der an den heißen Tagen Schattet spendet und an dem leckere Kirschen wachsen.
Ein weiteres Highlight ist der Abenteuerspielplatz unweit vom Haus entfernt. Hier werden sich Ihre Kinder wohlfühlen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Ausstattung
Die Details im Überblick:
-Ruhiges Wohngebiet (Zone 30)
-Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt
-Abenteuerspielplatz ca. 200 Meter entfernt
-Massivhaus
-Voll unterkellert
-Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
-Zweifachverglaste Kunststofffenster ca. 1995
-EG ca. 2001 renoviert
-Öl Zentralheizung 2004 ausgetauscht
-Heizkörper ca. 1995 ausgetauscht
-Wasserleitungen teilweise erneuert
-Stromleitungen 3 Adrig
-Gut geschnittene Wohnungen
-Drei Garagen
-Dachboden ausbaufähig
-Großer sonniger Garten
Sonstige Informationen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen
Lage
Die Stadt Bad Windsheim im Landkreis Neustadt Aisch mit einer Einwohnerzahl von ca. 12.000 verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Neben Discountern und Lebensmittelläden finden Sie auch Metzgereien, Bäckereien am Ort vor. Die malerische Altstadt lädt zum shoppen in den vielen kleinen Boutiquen ein.
Es sind Apotheken, diverse Fach- und Allgemeinärzte und eine Klinik am Ort ansässig.
Für die Bildung Ihrer Kinder stehen fünf Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, zwei Förderzentren und eine Berufsschule zu Verfügung.
Bad Windsheim hat ein Freibad und die Frankentherme, die als Kurbad geführt wird. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählen unter anderem der Bad Windsheimer Weinturmlauf, die Konzertreihe Melody & More, die Kurkonzerte, die Promenadenkonzerte am Seebrunnen im Kurpark, das Weinturm Open Air und das alljährliche Altstadtfest.
Kulturliebende kommen in den Museen voll auf Ihre Kosten. Bei den Sportbegeisterten unter Ihnen freuen sich die zahlreichen Sportvereine über Neuzugänge. Naturliebhaber werden sich an den Wanderwegen und der herrlichen Natur erfreuen.
Bad Windsheim verfügt über eine Bahnanbindung nach Neustadt an der Aisch, hier erreichen Sie die Anschlusszüge nach Nürnberg und Würzburg.
Die Anschlussstelle 107 der A7 ist ca. 13 km entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.