Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf herrlichem Grundstück
91522 Ansbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Viel Fläche für noch mehr Möglichkeiten
Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie. Bei den Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können Sie das Haus nach Ihren Wünschen um- und ausbauen. Die zahlreichen Nebengebäude bieten große Möglichkeiten und können sehr vielseitig genutzt werden.
Die Dächer sowie die Fassade befinden sich in einem guten Zustand und auch der Garten ist schön angelegt.
Über ein paar Stufen erreichen Sie die Hauseingangstüre, die Sie direkt in den geräumigen Flur führt. Dieser bietet genug Platz für eine schöne Garderobe. Die angrenzende Massivholztreppe ist in einem guten Zustand und wurde durch den darauf befindlichen PVC-Belag gut geschützt. Der Flur verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, von dort aus gelangt man in den ehemals als Stall genutzte Anbau und auch in den hinteren Bereich des Gartens. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet und ist durchfahrbar. Die Garage selbst ist ideal für Hobbyschrauber geeignet da sie über eine sehr hohe Deckenhöhe verfügt und somit problemlos eine Pkw Hebebühne eingebaut werden kann.
Zurück im Wohnhaus finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Wanne, die Küche mit integriertem Vorratsraum und Zugang zum kleinen Wintergarten, über den Sie auch in den vorderen Bereich des Gartens gelangen. Ebenfalls befindet sich hier noch das helle Wohnzimmer, das Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie das Büro.
Im Obergeschoss des Hauses sind das geräumige Schlafzimmer sowie zwei weitere, schön geschnittene Kinderzimmer, die Sie ganz nach ihren Wünschen gestalten können untergebracht. Eine Verbindung zu der Fläche über der Garage ist bereits geschaffen. Diese kann als Abstellfläche genutzt werden, oder auch weiter ausgebaut werden um sich einen Hobbyraum- weitere Schlafräume oder Büroflächen zu schaffen.
Auch das Dachgeschoss bietet noch weiteres Ausbaupotenzial, die Balken könnten auf Sicht in die Dämmung integriert werden, um so den Landhaus-Charm zu erhalten.
Über die im Garten befindliche Außentreppe, in den ersten Stock des nachträglich erbauten Wohnbereichs, gelangen Sie auf den Balkon mit toller Aussicht auf den Garten. Der dazugehörige Wohnraum lässt sich durch seine leichte Abgeschiedenheit zum Wohnhaus prima als Gästezimmer oder Büroraum nutzen. Er könnte jedoch auch mühelos mit dem Haupthaus verbunden werden um so z.B. Wohnraum für Kinder im Teenageralter schaffen.
Der Keller des Einfamilienhauses bietet nicht nur weiteren Stauraum, sondern auch eine sehr geräumige Waschküche, in der Sie mit Leichtigkeit die Waschmaschine sowie den Wäschetrockner und die Wäscheleinen unterbringen. Auch der Heiz- und Tankraum ist hier zu finden.
Die Öl- Zentralheizung ist noch voll funktionsfähig, sollte jedoch aufgrund des Alters ausgetauscht werden. Hier kann jedoch voraussichtlich in Elpersdorf bald auf Fernwärme zugegriffen werden. Alternativ kann auch auf Gas oder Pellets umgerüstet werden.
Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein zweites Haus, das allerdings stark sanierungsbedürftig ist. Das Dach wurde vor einigen Jahren bereits saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Ausstattung
Detailüberblick:
-Ursprungsbaujahr 1936
-Anbau 1960
-Neubau ehem. Rinderstall 1964
-Scheunenanbau 1966
-Dachumbau Anbau 2002
-Großes Grundstück
-Viele Nebengebäude
-Zweites Wohnhaus zum Ausbau
-Viel Ausbau- und Erweiterungsflächen
-Große, durchfahrbare Garage mit elektrischem Sektionaltor
-Garage mit sehr hoher Deckenhöhe (Hebebühne)
-Dächer in sehr gutem Zustand
-Große Küche mit Speis
-Kaminanschluss
-Teilunterkellert
-Hausbrunnen mit Hauswasserwerk
-Viele Möglichkeiten
Sonstige Informationen
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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Lage
Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.
Der Stadtteil Elpersdorf liegt im Süd-Westen Ansbachs und beheimatet ca. 1455 Einwohner. Der Ort ist mit zwei Buslinien und zwei Haltestellen an den öffentlichen Personen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen bringen Sie nach Ansbach und Herrieden. In den Dörfern Wüstenbruck, bzw. Dombach im Loch haben Sie die Möglichkeit nach Feuchtwangen zu fahren. Die Auffahrt der Autobahn 6 erreichen Sie in 2,5 km. Das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt.
Ein Kindergarten ist direkt im Ort. Hier erfolgt aktuell der Neubau einer Kindergrippe. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Stadtteil Meinhardswinden, dorthin fährt täglich ein Schulbus. Alle weiteren schulischen Einrichtungen sind in Ansbach ansässig.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.