Gepflegte 3 -Zimmer Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage

Ausstattung

Detailüberblick:

- Haus ausschließlich Eigentümer bewohnt
- Sehr gepflegte Anlage
- Baujahr 1956
- 3- Zimmer
- Lage im 1. OG
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Vollständig renoviert
- Balkon 2024 renoviert
- Badezimmer 2000 renoviert
- Gastherme aus 2015
- Elektrik 2017 erneuert
- Innentüren inkl. Zargen aus 2017
- Einbauküche aus 2018
- Kunststofffenster aus 1999
- Sprechanlage aus 2021
- Eingangstüre aus 2018
- Zwischendecke zum Dachboden isoliert
- Großes Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Gem. Trockenraum
- Gem. Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem beliebten Wohnort für junge Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitangebote wie Spielplätze, Sportvereine und Restaurants, die zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil einladen.

Ansbach selbst ist eine charmante Stadt in Mittelfranken, die mit ihrer historischen Altstadt, ihren Museen und kulturellen Veranstaltungen begeistert. Die vielfältige Gastronomieszene und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen das tägliche Leben hier angenehm und komfortabel. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Region um Ansbach beeindruckt durch ihre reizvolle Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zu Flüssen und Seen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung in der Natur. Kulturell interessierte Bewohner können sich an zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten und regionalen Veranstaltungen erfreuen. Insgesamt bietet die Region rund um Ansbach eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Objekt

Die in zentrumsnaher Lage befindliche 3-Zimmerwohnung wurde die letzten Jahre vollständig renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Eigentümern. Im Haus sind es lediglich 6 Einheiten die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Das Treppenhaus und die gesamte Anlage sind sehr gepflegt und freundlich.

Die Wohnung selbst ist im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64,5 m² die sich ideal auf 3 Zimmer verteilt.

Die Wohnung verfügt über geschmackvolle Böden, Badezimmer mit Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer und einem schönen Balkon.

Die sparsame Gasetagenheizung wurde erst 2015 ausgetauscht und wurde seitdem regelmäßig gewartet. Das schöne Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche, WC, Waschtisch, Fenster und Waschmaschinenplatz ausgestattet. Es wurde sehr neutral gehalten und wirkt sehr freundlich.

Die Küche ist mit Vinylboden belegt und ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche wurde erst 2018 eingebaut und sehr wenig benutzt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Anschließend geht es in das Kinderzimmer, dieses wird aktuell als Esszimmer genutzt. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Der anschließende Balkon wurde erst renoviert und ist sehr modern. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftsgarten der Anlage.

Der Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Weiterer Stauraum steht Ihnen im großen Kellerabteil oder im Dachbodenabteil bereit. Für Ihre Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ihre Wäsche können Sie im Dachboden oder im Garten zum Trocknen aufhängen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1