Renoviertes Reihenhaus mit Wellnessbad und Ausbaupotential

Ausstattung

Detailübersicht:

- 2012 renoviert
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2012
- Gastherme aus 1992
- 118 m² Wohnfläche mit Ausbaupotential
- 265 m² Grundstücksfläche
- Garten 2021 neu angelegt
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Praktischer Wasseranschluss am Gartenhaus
- Garten vom Keller und vom Balkon im Erdgeschoss zugänglich
- Einzelgarage
- Drei weitere KFZ-Stellplätze
- 2 separate Toiletten
- WC im OG mit Urinal
- Baumaterial für die Renovierung des WCs im EG bereits vorhanden
- Luxus-Wellnessbad mit Fußbodenheizung und Whirlpool Badewanne
- Doppelwaschtisch mit Einzelwaschbecken und hochwertigen Unterputzarmaturen
- Bodentiefe Schneckendusche mit Ambientebeleuchtung, Regendusche und separat zu steuernder Fußbodenheizung
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Geschmackvolle Zimmertüren
- Deckenspots im Wohn- und Esszimmer (Separat steuerbar und Dimmbar)
- Große Küche mit Deckenspots
- Geschmackvolle Einbauküche mit Frühstückstisch bereits im Kaufpreis enthalten
- Speisekammer
- TV-Anschluss in jedem Raum außer Küche und WCs
- Kabelanschluss
- Voll unterkellert
- Dachgeschoss zum Ausbau bereits vorbereitet
- Beheizbarer, mit Laminat belegter Hobbyraum
- Zweiter Hobbyraum gefliest mit mehreren Wasser- und Abwasseranschlüssen (idealerweise als Waschraum oder für den Einbau einer Sauna nutzbar)

Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Kleinstadt Wassertrüdingen liegt mit seinen ca. 6000 Einwohnern im Zentrum der Hesselbergregion des Landkreises Ansbach und bietet neben dem historischen Stadtbild auch sämtliche Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens.

In Wassertrüdingen sind nicht nur etliche Discounter und Supermärkte ansässig, es findet auch jeden Freitag von 08:00 bis 13:00 ein Wochenmarkt statt, auf dem Sie regionale, saisonale und qualitativ hochwertige Lebensmittel erworben können. Ebenfalls ortsansässig sind diverse Friseure, Kfz-Werkstätten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Möbelgeschäfte und soziale Dienste.

Die medizinische Versorgung wird in Wassertrüdingen durch Allgemeinärzte sichergestellt, das nächste Krankenhaus befindet sich im nahegelegenen Dinkelsbühl oder in Gunzenhausen. Ein Zahnarzt sowie ein Tierarzt sind direkt in der Stadt. Zwei Altenpflegeheime und ein Behindertenwohnheim sind ebenfalls vor Ort.

Für den Nachwuchs stehen 3 Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Gunzenhausen.

Mit dem Bus erreichen Sie die nächstgrößeren Städte Ansbach und Nördlingen. Die Metropole Nürnberg ist in weniger als einer Stunde Fahrzeit über die B466 zu erreichen.

Wassertrüdingen bietet für die Freizeitgestaltung unzählige Möglichkeiten. So können Sie sich im Wörnitz-Flussbad vergnügen oder einen der unzähligen Rad- und Wanderwege erkunden. Das Fränkische Seenland ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu schönen Familienausflügen ein.

Wer gerne seine freie Zeit gemeinschaftlich in einem Verein verbringt bekommt neben den üblichen Angeboten wie dem Schützenverein, dem Sportverein, Obst- und Gartenbauverein usw. in Wassertrüdingen noch viele weitere wie den Motorclub, dem Jugendrotkreuz, einen Gospelchor, einer Tanzgarde, den Jägerverein und viele mehr geboten.

Objekt

Willkommen in Ihrem Eigenheim

Dieses 2012 schön renovierte Reihenhaus mit vielen Extras könnte Ihr neues Zuhause sein. Drei Zimmer, auf derzeit 2 Etagen bieten genügend Platz für die kleine Familie. Für größere Familien ist das Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie zur Linken über wenige Stufen den im Hochparterre gelegenen Wohnbereich. Der Flur wurde mit pflegeleichten Fliesen belegt, von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume dieser Etage. Die geschmackvolle Küche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Aufgrund des Platzangebots konnte hier sogar ein gemütlicher Frühstückstisch integriert werden. Die nebenangelegene Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum für Ihre Lebensmittelvorräte.
Die Toilette befindet sich aktuell noch im Zustand des Erbauungsjahrs. Die Eigentümer haben allerdings bereits einen Unterputzspülkasten, Waschtisch sowie Armaturen gekauft und überlassen diese gerne kostenfrei den neuen Eigentümern. Bei der Wahl der Fliesen haben Sie noch gestalterischen Spielraum.
Das offene Wohn- und Esszimmer befindet sich direkt gegenüber. Es wurde mit zeitlosem Eichen- Stäbchenparkett belegt und ist sehr hell und freundlich. Für ausreichend Licht sorgen die dimmbaren Deckenspots. Beide Bereiche lassen sich separat regeln.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie über den Balkon direkten Zugang in den erst 2021 angelegten Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein weiteres WC sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hochwertigem Stäbchenparkett belegt und bietet aufgrund seiner Größe genügend Platz für ein Ehebett und einen Großen Kleiderschrank. Auch ein Babybett findet zusätzlich mühelos Platz. Der Zugang auf den zweiten, ca. 12 m² großen Balkon erfolgt ebenfalls über das Schlafzimmer. Von hieraus haben Sie einen guten Blick auf den Garten und können den Abend bei lauen Sommernächten ausklingen lassen.

Das geschmackvolle WC auf dieser Ebene wurde 2012 saniert. Es wurden hochwertige Materialien verbaut. Zur Ausstattung zählen neben WC, Waschtisch auch ein Urinal.
Das Wellnessbad nebenan ist das absolute Highlight diese Immobilie! Gönnen Sie sich eine kleine Auszeit in Ihrer persönlichen Wellnessoase und entspannen Sie in der Whirlpool Badewanne. Die Ambientebeleuchtung sorgt für das besondere Flair. Der Doppelwaschtisch ist gefliest, mit zwei einzelnen Waschbecken und Unterputzarmaturen ausgestattet. Die mediterrane, bodentiefe Schneckendusche ist eine weitere Besonderheit. Sie ist mit separat steuerbarer Fußbodenheizung, Beleuchtung in den Seitenwänden, der Decke und in der Ablage ausgestattet. Es wurde sowohl eine Brause, als auch eine in der Decke integrierte Regendusche installiert. Beheizt wird das Badezimmer über eine angenehme Fußbodenheizung und einen großen Handtuchheizkörper. Auch an einen TV-Anschluss wurde gedacht.

Falls noch mehr Platz benötigt wird kann im Dachgeschoss weiterer Wohnraum, sowie ein weiteres Badezimmer entstehen. Es wurde für den Ausbau bereits vorbereitet, sowohl Wasser- Abwasserleitungen als auch Heizungsleitungen sind bereits vorhanden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der beheizbare Hobbyraum mit TV-Anschluss, Waschplatz, der Heizraum mit Weishaupt Therme sowie einen weiteren Hobbyraum. Der zweite Hobbyraum ist gefliest und verfügt über mehrere Wasser- und Abwasseranschlüsse sowie zahlreiche Steckdosen. Dieses Zimmer könnte als großer Waschraum oder für den Einbau einer Sauna genutzt werden. Der Keller hat ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.

Der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zu lauschigen Grillabenden mit der ganzen Familie ein. Die Gartenhütte wurde mit Stromanschluss ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre Gartenmöbel, Gartengeräte und die Spielgeräte der Kinder.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2021