Reiheneckhaus mit PV Anlage im beliebten Stadtteil Hennenbach

Ausstattung

Detailüberblick:

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
- Lüftungsanlage im Keller
- PV- Anlage mit guter Einspeisevergütung und Wallbox
- Teilweise Parkettböden
- Hochwertige Deckenpaneele mit LED-Spots
- TV und Netzwerkanschluss in fas jedem Raum
- Dachgeschoss ausgebaut
- 2 Badezimmer
- Rollos größtenteils elektrisch
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- Zisterne mit Hauswasserwerk
- Balkon mit WPC Belag
- Terrasse aus Thermoholz (Esche)
- Terrasse teilweise überdacht
- Garten schön angelegt
- Carport und weitere 3 Stellplätze
- Immobilie ist Vollunterkellert
- Keller teilweise beheizt
- Beliebte Wohnlage in Hennenbach

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs Fußläufig. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Es stehen zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen zu Verfügung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hennenbach.

Objekt

Reiheneckhaus mit PV Anlage im beliebten Stadtteil Hennenbach

Das 2003 in Massivbauweise erbaute Eckhaus ist voll unterkellert und bietet auf insgesamt vier Geschossen genug Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich neben dem offenen Wohnzimmer auf eine separate Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und 4 Schlafzimmer.

Das Erdgeschoss betreten Sie über den gefliesten Windfang. Direkt zur Linken befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Unterputzspülkasten. Nach dem Windfang zur Rechten ist die Küche, die direkt an das offene Wohn-Esszimmer angrenzt. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend und könnte bei Bedarf entfernt werden um ggf. eine Einbauküche mit Kochinsel einzubauen. Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und verfügt im Wohn- und Essbereich über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich der doppelzügige Kamin, es könnte somit mit wenig Aufwand ein Schwedenofen eingebaut werden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine schöne Holztreppe aus Ahorn. Der Flur und die beiden Kinderzimmer verfügen über Ahorn Parkettboden, dieser sollte allerdings abgeschliffen und versiegelt werden. Den Balkon betreten Sie von beiden Kinderzimmern, dieser wurde vor ca. 3 Jahren mit neuem WPC-Bodenbelag belegt. Das Schlafzimmer wurde erst im letzten Jahr renoviert. Es wurde hochwertiger Eichenparkettboden und Meisterpaneele an der Decke verlegt.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Eckbadewanne, geräumiger Dusche, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Auch im Badezimmer wurde eine angenehme Fußbodenheizung verlegt.

Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern 2005 ausgebaut und ist sehr hell und offen. Die Decke und Dachschrägen wurden gedämmt und ein geschmackvolles Duschbad eingebaut. Ein kleines Highlight ist hier der begehbare Kleiderschrank mit Schiebetür.
Der Heizungsraum mit der Vissmann Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Die Immobilie ist voll unterkellert, im Keller befinden sich zwei Kellerräume, ein beheizbarer Hobbyraum und der beheizbare Waschraum. Der Hobbyraum ist aktuell zweigeteilt, die Trennwand ist allerdings nur aufgesetzt und kann problemlos entfernt werden. Der gesamte Keller ist gefliest und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Der Garten wurde von den Eigentümern schön angelegt und eingezäunt. Für die kostengünstige Gartenbewässerung sorgt eine Zisterne mit 1500 l. Fassungsvermögen. Die Wasserversorgung erfolgt über ein Hauswasserwerk.
Die große Terrasse ist mit hochwertigem Thermoeschenholz belegt und lädt in den Sommermonaten zum verweilen ein. Das praktische Gartenhaus ist massiv gebaut und mit Vollwärmeschutz isoliert. Hier befindet sich auch eine Wallbox für ein Elektroauto. Mit der 5 KW Photovoltaikanlage produzieren Sie Ihren eigenen Strom und erhalten 26 ct. Einspeisevergütung. Die Einspeisevergütung betrug jährlich ca. 1200 €.

Die Fenster des Hauses sind mit Rollos ausgestattet, bis auf ein Kinderzimmer und im Dachgeschoss sind alle elektrisch. Der Eigentümer hat jedes Zimmer einzeln elektrisch abgesichert, was ein zusätzliches Plus an Sicherheit bedeutet.

Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 53,00 m², Lage im Wohngebiet