Kapitalanleger aufgepasst! Immobilie mit 5 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten!

Ausstattung

Details im Überblick:

- Gepflegte Immobilie
- Gute Renditemöglichkeiten
- Lage im Sanierungsgebiet (erhöhte Abschreibe Möglichkeiten)
- Sprechanlage
- Große Balkone
- Fenster fast vollständig erneuert
- Tageslichtbäder
- Fenster ab 2015 ausgetauscht, teilweise Dreifachverglasung
- Bad 1. OG rechts 2021 saniert
- Beide Bäder 2. OG 2021 saniert
- Wohnung im OG rechts komplett renoviert
- Wohnungen im 2. OG komplett renoviert
- Kleiner Laden im EG 2021 komplett renoviert
- Gastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen und schönem Biergarten
- Gastroküche bereits im Kaufpreis Enthalten
- Gastro und Nebenraum langfristig verpachtet
- Neuwertige Einbauküche im Dachgeschoss
- Gute Rendite

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben würden wir uns über Ihren Kontakt freuen.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

In zentraler Lage Dietenhofens erledigen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß. Mit dem PKW fahren Sie in ca. 25 Minuten nach Nürnberg/Fürth. Ansbach in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Busse fahren mehrmals täglich in alle Richtungen, wie Nürnberg, Heilsbronn, Neuendettelsau, Ansbach, Neustadt an der Aisch oder Bad Windsheim.

In Dietenhofen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zu finden und fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Discounter, eine Edeka, zwei Bäckereien und mehrere Metzgereibetriebe. Dietenhofen verfügt des Weiteren über zwei Allgemeinärzte und zwei Zahnärzte. Mit den beiden Kindergärten und Grund- und Mittelschule ist Dietenhofen auch für Familien mit Kindern sehr ansprechen.

Freizeitmöglichkeiten finden Sie in den zahlreichen Sportvereinen und auch Naturliebhaber kommen durch die vielen Wanderwege voll auch Ihre Kosten.

Objekt

Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage Dietenhofens

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine gepflegte und stetig renovierte Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu erwerben. Wohnraum ist in Dietenhofen, bedingt durch die zahlreichen Arbeitgeber, sehr gefragt und daher gut vermietbar. Aktuell sind alle Wohneinheiten gut vermietet. Die Gastwirtschaft und der Nebenraum sind seit 01.01.2022 langfristig verpachtet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine 3-Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, großem Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie separatem WC und Abstellraum. Der große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom gemütlichen Wohnzimmer zu begehen. Im Wohnzimmer befinden sich schöne Sichtbalken die ein echtes Highlight sind.

Die zweite Einheit im 1. OG wurde 2021 komplett renoviert. Es wurde ein geschmackvolles, neues Bad eingebaut und die Böden erneuert, die Wände neu verspachtelt, die Decken mit Rigips verkleidet und neue Zimmertüren eingebaut. Hierbei handelt es sich um eine jederzeit gut vermietbare 1-Zimmer Wohnung. Diese Einheit ist gut vermietet.

Im 2. OG befinden sich ebenfalls zwei schön renovierte Wohneinheiten. Auf der linken Seite ist die größere Wohnung zu finden. Diese Einheit verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und wurde mit Laminat belegt. Die Küche ist mit einer schönen Durchreiche ins Wohnzimmer ausgestattet. Den herrlichen Südbalkon erreichen Sie von der Küche und vom Wohnzimmer aus. Diese Wohnung wurde erst 2016 komplett renoviert, inklusive der Wohnungseingangstür und aller Zimmertüren, Böden und Decken. Das Bad wurde erst 2021 saniert und verfügt über eine große, bodentiefe Dusche, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und WC. Es ist sehr modern, zeitlos und geschmackvoll gestaltet worden. Es wurden qualitativ sehr hochwertige Materialien verwendet. Dieses Schmuckstück ist gut vermietet.

Bei der zweiten Einheit handelt es sich um eine Singlewohnung mit offenem Wohn- Ess und Schlafbereich. Das Bad ist erst wenige Wochen alt und ebenfalls sehr modern. Diese Einheit ist gut vermietet. Es wurde ebenfalls ein neues Duschbad eingebaut.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit drei Zimmern, einem extra großen Bad mit einer Badewanne die auf einem Podest errichtet wurde, Doppelwaschbecken und Dusche. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon von dem man die Aussicht genießen kann. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist neuwertig.

Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorzufinden, die größere Einheit ist ein gut etabliertes italienisches Restaurant mit ca. 50 Innensitzplätzen und schönem Biergarten. Die Gastwirtschaft ist sehr gepflegt und das Ambiente sehr ansprechend. Zur Gastwirtschaft gehört ein Ausschank mit Kühlung und eine großzügige Gastroküche, die Im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die kleinere Einheit wurde erst 2021 renoviert, inklusive Wasser und Stromleitungen. Die Wandfliesen sind Deckenhoch, so dass hier werden die Lebensmittelvorschriften erfüllt.Für die Gewerbeeinheiten suchen wir derzeit einen neuen Pächter.

Ein Großteil der Wohnungen wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Stadtzentrumslage, modernisiert: 2020