Liebevoll renovierte Denkmalperle in zentraler Lage mit drei Wohneinheiten

Ausstattung

Detailüberblick:

- Denkmalimmobilie
- Historisches Gebäude, ehemaliges Amtsgericht und Wohnstallhaus
- Hof ca. 2016 neu gepflastert
- Werkstatt ca. 2016 angebaut
- Drainage bis auf Straßenseite ums Haus verlegt
- Umfangreich und liebevoll renoviert
- Dach ca. 2019 saniert
- Vordach ca. 2020 angebaut
- Grundofen im EG aus ca. 2013
- Balken aufgearbeitet
- Echtholzdecke aufgearbeitet, LED Spots
- Einbauküche aus ca. 2013, im Kaufpreis enthalten
- Bad EG aus 2021, mit bodentiefer Dusche, Echtglaskabine und Whirlpool Wanne
- Bad und Hobbyraum Fußbodenheizung vorbereitet
- Hobbyraum mit Wasser- und Abwasseranschluss
- Hobbyraum mit eigenem Eingang
- Leitungen erneuert ab 2012 (Wasser, Elektro)
- Aktuell zwei Stromzähler 1x EG+OG, 1x DG
- Gastherme mit großem Pufferspeicher
- Internet, Telefon und TV Anschluss in jedem Zimmer
- Schwedenofen im OG
- Aufwendige Stuckarbeit an der Decke eines Schlafzimmers (beleuchtet)
- Duschbad im OG aus ca. 2013
- Dachgeschoss 2019 ausgebaut

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Die Gemeinde Langenfeld mit ihren ca. 1.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim und liegt direkt an der B8 zwischen Neustadt an der Aisch und Markt Bibart.

Obwohl der Ort recht überschaubar erscheint, findet man hier alles, was man für den Alltag benötigt. Einen Ortsansässigen Supermarkt, einen Friseur, einen Bäcker, eine Post-Stelle, eine Kfz-Werkstatt und ein Restaurant.
Ebenfalls direkt in Langengfeld ist die Ev.-Luth.-Kindertagesstätte. Grund- und Mittelschulen finden Sie in Neustadt an der Aisch sowie in Scheinfeld, beides ist mit dem Bus zu erreichen. Eine staatl. Realschule ist in Neustadt an der Aisch ansässig, in Scheinfeld befindet sich die staatlich anerkannte Privatschule Schloss Schwarzenberg als Realschule, Internat und Fachoberschule. Ein Förderzentrum ist in der Stadt Bad Windsheim zu finden.

Die kleine Gemeinde Langenfeld verfügt über überdurchschnittlich viele engagierte Bürger, die sich ehrenamtlich in den ca. 15 Langenfelder Vereinen einbringen. Somit ist für Jung und Alt, zur Freizeitgestaltung, einiges geboten.
Langenfeld ist eine evangelisch-lutherische Kirchengemeinde mit Pfarramt und Kirche.
Zwei Bushaltestellen im Ort sorgen für eine gute Anbindung nach Scheinfeld bzw. nach Neustadt an der Aisch. Vom Bahnhof Neustadt an der Aisch geht es per Bahn weiter in den Verkehrsgroßraum Nürnberg oder in Richtung Würzburg.

Langenfeld verfügt über einen modernen Spielplatz mit Seilkletterturm sowie einen Skaterplatz mit Basketballkorb. Die Ullstädter-Straße ist Ausgangspunkt für 2 Rundwanderwege sowie 2 Radrundtouren. Der historische Ortskern lädt zum spazieren ein, Mauerreste einer Schlossanlage erinnern an vergangene Tage.

Im Landkreis Neustadt an der Aisch finden sich zahlreiche Ausflugsziele die darauf warten erkundet zu werden, z.B. der Aussichtsturm in Markt Bibart, der Naturlehrpfad Achelbachtal oder der NeustadtAktivWeg, die Hallen- bzw. Freibäder in Neustadt oder Scheinfeld, die Franken Therme Bad Windsheim und vieles mehr.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Dieses besondere Schmuckstück wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich renoviert und erstrahlt wieder in neuem Glanz. Lediglich die Fassade, der Treppenbelag des Treppenhauses, der Anschluss der Fußbodenheizung, sowie ein paar kleinere Renovierungsarbeiten sollten noch durchgeführt werden.

Die Immobilie hat insgesamt drei Eingänge. Die Wohnung im EG erreichen Sie entweder über einen der Eingänge vom Hof aus oder das Treppenhaus auf der Rückseite des Gebäudes. Sie Betreten die Wohnung im Erdgeschoss und finden sich in der einladenden Diele wieder. Der Eingangsbereich wurde geschmackvoll gefliest, dies schont den Boden und ist ein gelungener Mix zum Laminatboden der restlichen Diele. Bereits hier begrüßt Sie der besondere Charm dieser Immobilie. Die antiken Balken zwischen Diele und dem Wohnbereich wurden aufwendig aufgearbeitet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit seinen vielen Fenstern ist lichtdurchflutet. Eines der Highlights ist die Echtholzdecke mit eingearbeiteten LED Spots. Zusätzlich hat der Eigentümer noch eine indirekte Ambiente Beleuchtung eingearbeitet. Der hochwertige Grundofen verbreitet in den Wintermonaten wohlige Wärme. Vom Sofa aus können Sie das knisternde Feuer durch die Scheibe beobachten und sich vom Arbeitstag erholen. Der eingearbeitete Schamott gibt die Wärme über den ganzen Tag verteilt ab. Anschließend betreten Sie die mit geschmackvollen Fliesen belegte Küche. Die Küche verfügt über eine zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche. Diese im Kaufpreis bereits enthalten. Die angrenzende Speisekammer bietet genügend Platz für den Lebensmittelvorrat. In der Speisekammer befindet sich, unter einer Holzklappe verborgen, der Abgang in den Gewölbekeller.
Weiter ist auf dieser Etage das erst 2021 renovierte Badezimmer. Zur Ausstattung gehört ein Waschtisch, eine Bodentiefe Dusche mit Echtglas Abtrennung und eine Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und wurde perfekt in ein Trockenbauregal integriert. Eine Fußbodenheizung wurde bereits eingebaut, muss lediglich noch angeschlossen werden.

Der geflieste Hobbyraum befindet sich direkt nebenan, auch hier wurde eine Fußbodenheizung bereits verlegt und muss nur noch angeschlossen werden. Der Eigentümer hat hier eine Bar mit Wasser- und Abwasser Anschluss, sowie eine gemütliche Eckbank eingebaut. Zudem verfügt der Hobbyraum über einen eigenen Zugang zur Hofseite. Der Technikraum ist vom Hobbyraum aus zu betreten.

In das Treppenhaus gelangen Sie über die Diele im Erdgeschoss oder über den Hintereingang des Hauses. Dieses verbindet Sie mit den weiteren Etagen der Immobilie. Das Treppenhaus im Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert. Die LED Spots in der Echtholzdecke und das Fenster sorgen für viel Licht. Auch hier wurden die Echtholzbalken aufgearbeitet und beeindruckend in Scene gesetzt. Die Diele wurde im OG ist durch die Balken und Milchglas Elementen vom Treppenhaus abgegrenzt.
Auf dieser Ebene befinden sich vier große Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die atemberaubende, beleuchtete Stuckarbeit an der Decke eines der Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde erst 2019 ausgebaut, hier ist eine weitere Wohnung entstanden. Diese eignet sich idealerweise für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch den offenen Wohnbereich und seine hohen Decken. Auch hier wurden die wunderschönen Balken erhalten und aufgearbeitet. Die Einheit hat zwei kleine Schlafzimmer, diese sind lediglich durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt. Die Wand kann somit problemlos entfernt werden, so dass ein großes Schlafzimmer entsteht. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021, modernisiert