Traumhaft gelegenen Einfamilienhaus am Ortsrand in unvergleichlicher Alleinlage

Ausstattung

Detailübersicht:

- Ortsrandlage, direkt angrenzend an Feldern und Wäldern
- Grundstück ist von außen nicht einsehbar
- Keine direkten Nachbarn
- Neuwertiger Pool mit Wärmepumpe, Solarkollektoren und Sandfilteranlage
- Unbenutzte Gartensauna
- Überdachter Freisitz mit robuster Planex Sitzgruppe
- Großer Walnussbaum
- Großes Grundstück, von einer Hecke umgeben
- Doppelgarage mit Stromanschlüssen
- Einzelgarage mit Satteldach
- Mehrere Schuppen
- Anbau aus 1993
- Beheizbarer Wintergarten aus 1997
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- Immobilie fast vollständig unterkellert (bis auf den Wintergarten)
- Beheizbarer Hobbyraum mit Treppenaufgang in den Vorgarten
- Kellerabgang überdacht
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus 2018
- Haustüre aus 2018
- Hof 2020 neu gepflastert
- Gartenzaun aus Doppelstabmatten mit Gartentür und Zweiflügeligem Tor aus 2020
- Dachausbau ca. 1993
- Dachspitz und Zwischendecke gedämmt
- Wintergarten im Dachgeschoss
- Niedertemperatur Ölzentralheizung mit Solarthermie aus 2005
- Zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
- Schwedenofen im Esszimmer (im Kaufpreis enthalten)
- Zwei Badezimmer
- Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Preisinformation

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Herrieden liegt im Landkreis Ansbach, ca. 10 km von Ansbach entfernt. Den Ansbacher Bahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese fahren in regelmäßigen Abständen. Durch die unmittelbare Nähe der Autobahn A6 ist auch die Anbindung für Pendler sehr interessant.
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Steinbach, am Ortsrand umgeben von Feldern und Wäldern.

Herrieden selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Dinge des täglichen Bedarfs zur finden. Am Ort sind verschiedenste Lebensmittelläden, Fachärzte, Allgemeinärzte vorhanden. Drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Förderzentrum stehen für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder zu Verfügung. Daher ist der Ort besonders bei Familien sehr beliebt.

Für kulinarischen Genuss sorgen die zahlreichen Gastronomiebetriebe.
Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Sportvereine über Neuzugänge.

Objekt

Willkommen in Ihrem Naturparadies

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Ortsrandlage, direkt an Feldern und Wäldern. Das Grundstück weist eine Größe von ca. 1.161 m², ist absolut ruhig gelegen und von einer Hecke umgeben. Es gibt keine direkten Nachbarn und ist von außen nicht einsehbar. Es ist ein traumhaftes Naturparadies in dem Sie sich entspannen und frei entfalten können!

Die Ausstattung des Gartens ist auf pure Erholung ausgelegt. Ein teileingelassener Stahlwandpool mit einem Durchmesser von ca. 4,50 Metern und einer Tiefe von 1,50 Metern lädt an sonnigen Tagen zum Badevergnügen ein. Der Pool wird über zwei Solarkollektoren und einer Wärmepumpe beheizt, somit kann die Badesaison verlängert werden.
Für weitere Wellnessmomente sorgt die noch unbenutzte Gartensauna. Hier sind Liegeflächen für zwei Personen vorhanden. Im Vorraum der Sauna haben Sie Platz für zwei Gartenliegen, zum Ausruhen nach dem Saunagang.
Der ca. 2008 errichtete Freisitz mit robuster Planex Sitzgruppe bietet genügend Platz für die ganze Familie. Für angenehmen Schatten und leckere Nüsse sorgt der schöne Walnussbaum, der sich mittig des Grundstücks befindet.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die selbstverständlich auch von einer Familie genutzt werden können. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Vermietung einer Einheit ist eine gute Option. Die Immobilie wurde ca. 1964 erbaut. In den Jahren 1993 wurden zwei Schlafzimmer im EG, der Hobbyraum im Keller und das Wohnzimmer mit Wintergarten im DG angebaut. 1997 kam der schöne Wintergarten hinzu und die Wohnfläche wurde um weitere 23 m² erweitert.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer und beheizbaren Wintergarten. Der Flur, die Küche, das Esszimmer und der Wintergarten wurden mit hellen Fliesen belegt. Der Schwedenofen sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und senkt die Energiekosten. Der helle Wintergarten ist ein weiteres Highlight des Hauses. Er spendet viel Licht und bietet einen tollen Blick in den Garten, selbiger ist von hier aus über eine Schiebetüre zu betreten. Die Fenster wurden 2018 durch hochwertige Wärmeschutzverglaste Fenster ersetzt. Die in der Küche montierte Einbauküche ist funktionell und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad wurde von den Eigentümern 2003 renoviert und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Windfang über eine Steintreppe in Marmoroptik zu erreichen. Sie verfügt über ein Duschbad, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten. Vom Wintergarten hat man einen traumhaften Fernblich über die Felder und einen nahegelegenen Wald. Der Dachausbau erfolgte in den 90er Jahren, hier wurde auch das Dachgeschoss gedämmt und das Dach neu eingedeckt.

Die Immobilie ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert. Hier befinden sich der Anschlussraum, der Waschraum, der Heizungsraum mit den Öltanks, ein Vorratskeller, ein weiterer Kellerraum mit Räucherschrank und der Hobbyraum. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2005, für die Brauchwassererwärmung wurden 3 Solarkollektoren auf dem Dach installiert. Hierdurch wird der Ölverbrauch an sonnigen Tagen stark gesenkt. Die Eigentümer hatten einen durchschnittlichen Ölverbrauch von lediglich 1500 Litern im Jahr.
Der große Hobbyraum ist beheizbar und kann vielseitig genutzt werden. Von hier aus erreichen Sie den Garten über die überdachte Treppe.

Für Ihre PKW steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit zwei Schwingtoren zu Verfügung. Die Garage ist mit Stromanschlüssen versehen. In der zweiten Garage findet ein weiterer PKW Platz. Über der Garage haben sie in der Dachspitz reichlich Stauraum.

Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie in einzigartiger Lage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020