Schwedenhaus mit neuester Technik auf großem Grundstück mit Schwimmteich

Ausstattung

Detailüberblick:

- Fjorborg Holzhaus
- KfW 55 Standard
- Baujahr 2022
- Drei Zimmer
- Offener Wohn- Essbereich
- Gäste- oder Arbeitszimmer
- Großes Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Badezimmer mit Fenster
- Vinylböden in den Badezimmern
- Dreifachverglaste Sprossenfenster
- Landhausinnentüren
- Meisterlaminatböden in den Wohnbereichen
- Trockenbauwände auf OSB Platten (Guter Halt beim Aufhängen von Möbeln)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Carport
- Gartengerätehaus
- Großes Grundstück
- Grundstück komplett eingezäunt
- Schöne Aussicht
- Großer Schwimmteich 6x3 m, Tiefe 1,60 m

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Der Gallmersgarten befindet sich im Landkreis Neustadt an der Aisch in Bayern. Er liegt im Herzen des Aischgrunds, einer sanft hügeligen Landschaft, die sich zwischen den Städten Neustadt an der Aisch und Rothenburg ob der Tauber erstreckt. Gallmersgarten ist mit seinen Wäldern, Wiesen und Äckern ein wahres Naturparadies. Hier findet man auch historische Gebäude wie Burgen und Klöster, die eine einzigartige Atmosphäre bieten und zu einer Reise in die Vergangenheit einladen. Darüber hinaus gibt es im Gallmersgarten zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. In den Sommermonaten bietet der Gallmersgarten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Baden im See, Angeln oder Reiten. Im Winter können Sie die schneebedeckten Wälder und Wiesen erkunden oder eine winterliche Wanderung unternehmen. Gallmersgarten ist ein wahres Juwel für jeden, der Natur und Erholung sucht.

Im nahegelegenen Burgbernheim finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte. Das nächste Krankenhaus ist im ca. 14 km entfernten Rothenburg ob der Tauber oder in Ansbach zu finden.
Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten mit Kita direkt am Ort zu Verfügung. Die Grund- und Mittelschule ist in Burgbernheim mit dem Bus zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Rothenburg.

Für die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ist der Ortsteil Gallmersgarten in Steinach bei Rothenburg in Bayern ideal. Er liegt nur etwa 4 km vom Rothenburger Stadtkern entfernt und ist über die Bundesstraße B470 und die Staatsstraße 2563 sehr gut erreichbar. Auch die Autobahn A7 ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird in Gallmersgarten von den Buslinien 794 und 796 der VGN (Verkehrsgemeinschaft Nürnberg) bedient. Mit den Buslinien gelangen Sie bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung. Der nächste Bahnhof befindet sich wenige Gehminuten entfernt, von dem aus man in kürzester Zeit nach Nürnberg, Ansbach und Würzburg gelangen kann.

Objekt

Dieses Fjorborg Holzhaus ist das perfekte Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Hohe Qualität aus einem natürlichen Baustoff sorgen für sehr gutes Raumklima und Wohlfühlatmosphäre. Das Haus ist im Jahr 2022 nach KfW 55 Richtlinien errichtet worden und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Es bietet Ihnen eine Wohnfläche von 68,5 m² und liegt auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück. Vom Grundstück aus haben sie einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Felder. Die Außenfassade ist aus Massivholzbohlen und wurde in einem freundlichen Grünton gestrichen.

Im Inneren erwarten Sie drei Zimmer, eine neuwertige Einbauküche und zwei Bäder. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche mit Rainshower und einem Fenster sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hochwertiger Meister Vinylboden gewählt. Bei der Duschwand wurde ein modernes Alucoverboard verwendet. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Eckbadewanne. Es ist sehr freundlich und zeitlos gestaltet und ist ebenfalls mit Vinylboden belegt.
Das zweite Badezimmer grenzt direkt an das großzügige Schlafzimmer an. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Das Arbeits- oder Gästezimmer bietet ebenfalls eine tolle Aussicht in den Garten.

Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einer schönen Küchenzeile ausgestattet die keine Wünsche offen lässt.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe, die für eine angenehme Wärme im Haus sorgen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die überdachte Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist mit langlebigem Lärchenholz belegt. Im Garten hat der neue Eigentümer noch gestalterische Freiheiten sich bei der Gestaltung selbst zu verwirklichen. Der Boden wurde im letzten Jahr aufgearbeitet und bietet somit ideale Bedingungen für die Bepflanzung.

Ein Carport bietet Ihnen eine angenehme Abstellmöglichkeit für Ihren PKW, 2 weitere Plätze für PKW´s befinden sich vor dem Carport.

Das Highlight des Hauses ist der große Schwimmteich, der für viel Freude und Entspannung in den Sommermonaten sorgt.

Genießen Sie die Ruhe und die Natur auf Ihrem großen Grundstück. Es bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen und Ihren Alltag zu genießen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen