Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage und Wärmepumpe

Ausstattung

Detailübersicht:

- 2-3 abschließbare Wohneinheiten (je nach Nutzung)
- Ideales Mehrgenerationenhaus
- Gepflegter und fast vollständig modernisierter Zustand
- Photovoltaikanlage aus 2012 mit guter Einspeisevergütung
- Solarthermie
- Wärmepumpe aus 2012 und zusätzlich Ölzentralheizung aus 2009 (seit 2013 unbenutzt)
- Zwei große Pufferspeicher
- Drei Stromzähler (Heizstrom/Verbrauch/Einspeisung)
- Immobilie voll unterkellert
- Vier Badezimmer
- Badezimmer im DG aus 2020
- Badezimmer im OG aus 2012
- Badezimmer im EG 1982
- Duschbad im Keller
- Zwei Separate WCs
- Dachgeschoss 2020 geschmackvoll ausgebaut
- Stauraum in Kniestock
- Einbauküche im DG 2022 eingebaut
- Einbauküche im EG
- Roto Dachfenster aus 2017
- Wärmeschutzverglaste Fenster aus 2015
- Fenster mit Rollos
- Fassade ca. 2015 gestrichen
- Neue Zimmertüren im OG und DG
- Sprechanlage mit Videoüberwachung und Aufzeichnungsfunktion auf jeder Etage
- Großer Balkon über die komplette Länge des Hauses (von zwei Zimmern zu betreten)
- Große Terrasse mit elektrischer Markise (von zwei Zimmern zu betreten)
- Terrasse teilüberdacht
- Elektrische Markise im Erdgeschoss
- Großer Garten
- Gartenhaus
- Gewächshaus und 2 Hochbeete
- Waschküche mit Platz für drei Waschmaschinen und Starkstromanschluss
- Beheizbarer Hobbyraum mit Sauna
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Der Markt Flachlanden liegt im nordwestlichen Landkreis Ansbach und beheimatet ca. 2.500 Einwohner.
Etwa in der Mitte zwischen Ansbach und Bad Windsheim liegt der schöne Markt Flachslanden, der nicht nur durch seine Idylle überzeugt. Im Ort befindet sich eine EDEKA-Filiale, in der all die Dinge zu finden sind, die für das tägliche Leben benötigt werden. Ein Metzger und ein Bäcker sind ebenfalls ortsansässig.
Zwei Kindergärten stehen direkt im Ort zur Auswahl, die Grundschule kann auch in Flachslanden besucht werden. Die nächstgelegene Mittelschule liegt im ca. 9 km entfernten Lehrberg, die Realschule und Gymnasien sind im ca. 15 km entfernten Ansbach zu finden.
Flachslanden hat für die Freizeitgestaltung einiges im Angebot, so können sich Sportbegeisterte beim Schützenverein oder dem TSV Flachslanden auspowern, Fahrradfreunde kommen auf dem Karpfenradweg oder dem Biberttalweg auf ihre Kosten, das Schloss Virnsberg oder der Obstlehrgarten Rupperdorf sind für Familien ein beliebtes Ausflugsziel.
Durch die nähe zur B13 erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Ansbach in ca. 15 Minuten, die Strecke nach Bad Windsheim gleicht der nach Ansbach. Eine Busfahrplan verbindet Flachlanden mit den umliegenden Dörfern sowie den Haltestellen in Ansbach, dort endet der Bus am Bahnhof.

Objekt

In schöner Siedlungslage Flachslandens befindet sich das umfangreich renovierte Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Immobilie kann idealerweise als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder auch von einer größeren Familie alleine genutzt werden. Aktuell wird das EG als eigene Wohneinheit und das OG und DG als eine Einheit von den Eigentümern genutzt.

Das 1982 erbaute Haus wurde ab 2012 stetig renoviert und modernisiert. 2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein modernes Duschbad eingebaut. 2022 wurde eine schöne Einbauküche mit Kochinsel, Hochbackofen, Geschirrspüler und überbreitem Induktionskochfeld installiert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. An der Decke und den Schrägen wurden stromsparende LED-Spots angebracht, die für ausreichend Licht sorgen. Das Dachgeschoss, mit offenem Wohnbereich, Essbereich und Küchenbereich weist eine Wohnfläche von ca. 77 m² auf. Der Wohnbereich ist durch offene Sichtbalken vom Essbereich optisch abgetrennt.

Das Obergeschoss wurde 2012 renoviert und verfügt über 3 Kinderzimmer, einem großen Elternschlafzimmer, separatem WC und einem Badezimmer. Es wurden neue Böden verlegt, das Bad saniert, die Decken erneuert und die Zimmertüren ausgetauscht. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Die Farben wurden modern und zeitlos gewählt. Das separate WC ist noch im Zustand der Erbauung, verfügt allerdings bereits über einen Unterputzspülkasten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und kann vom Kinderzimmer 3 und dem Elternschlafzimmer betreten werden. Ursprünglich wurde die Etage als eigene Einheit mit 3 Zimmern genutzt. Im ersten Kinderzimmer sind noch alle Anschlüsse der Küche vorhanden, somit ist eine Nutzungsänderung problemlos umsetzbar.

In der Erdgeschosswohnung wurden neue Laminatböden verlegt und ebenfalls die Fenster ausgetauscht. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit verfügt über eine Küche, Wohnzimmer, Kinder/Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC. Die Küche ist mit zwei Fenstern ausgestattet und bietet genügend Raum um auch den Familienessplatz oder eine Frühstückstecke zu integrieren. Die Einbauküche ist funktionell und kann von den neuen Eigentümern ebenfalls ablösefrei übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Ehebett und einen großen Kleiderschrank. Direkt nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Das Wohnzimmer weist eine angenehme Größe von ca. 25 m² auf. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zu betreten und erstreckt sich über die gesamte Hauslänge. Die Terrasse ist teilüberdacht und hat eine elektrische Markise die angenehmen Schatten spendet. Der Garten kann direkt von der Terrasse aus betreten werden.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei Kellerräume, der Hobbyraum, die Waschküche, ein Duschbad, der Heizungsraum und der Tankraum. Die Waschküche verfügt über drei Waschmaschinenanschlüsse. Der Hobbyraum ist beheizbar und kann vielseitig genutzt werden. Aktuell ist eine Sauna verbaut die ebenfalls kostenfrei übernommen werden kann. Im Heizungsraum sind zwei große Pufferspeicher und die 2009 eingebaute Ölzentralheizung. Diese wurde allerdings seit dem Einbau der Wärmepumpe nicht mehr genutzt, da sie nicht mehr benötigt wurde. Sie ist voll funktionsfähig und kann bei Bedarf jederzeit zugeschaltet werden. Das Haus hat, dank der Wärmepumpe und der Solartherme, einen sehr geringen Verbrauch und die Energieeffizienzklasse A erreicht.

Der Garten wurde schön angelegt, hier haben Ihre Kinder genug Platz zum Spielen und Toben. Die Eigentümer haben für die Gartengeräte ein praktisches Gartenhaus angebaut.

Für Ihre PKW´s steht die Doppelgarage zu Verfügung, auch davor könnten noch zwei Weitere Autos geparkt werden.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert