Einfamilienhaus in familienfreundlicher Siedlungslage

Ausstattung

Detailübersicht:

- Baujahr 2016
- Massa-Haus in Holzständerbauweise
- Offener Wohn- Essbereich
- Sehr guter Schnitt
- Hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Brennwerttherme
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Solarmodule
- Echtholztreppe
- Doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrollos
- Gäste WC
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schönes Grundstück mit gepflasterter Terrasse

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Lage

Dombühl ist ein Markt im Landkreis Ansbach Mittelfranken. Dombühl hat eine Einwohnerzahl von ca. 1600 Personen und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung.
Der Ort liegt gut gelegen nur wenige Kilometer von der Autobahn A6-Anschlusstelle Feuchtwangen-Nord entfernt. Die Bahn befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Mit der Bahnlinie Crailsheim-Nürnberg erreichen Sie den Bahnhof Nürnberg bequem in ca. 45 Minuten.

Für Ihre Kinder stehen eine Kita, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zu Verfügung. Die nächste Mittelschule und Realschule sind im nahegelegenen Schillingsfürst zu finden. Weitere Schulen sind in Ansbach ansässig.

Für Ihre gesundheitliche Versorgung sorgt der Örtliche Allgemeinarzt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Rothenburg oder Ansbach.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wären der Dorfladen mit Café. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Kilometer entfernt in Schillingsfürst oder Leutershausen zu finden.

Für die Freizeitgestaltung sorgen viele Wanderwege und Vereine in der Umgebung.

Objekt

Das 2016 in Holzständerbauweise errichtete Massahaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, optimal verteilt auf ca. 123 m². Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, offenen Wohn-Essbereich und Technikraum mit Waschraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer vorhanden, das Elternschlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestatte.

Sie betreten die Immobile und befinden sich in der einladenden Diele. Hier fällt sofort die schöne, gewendelte Massivholztreppe ins Auge. Zur linken erreichen Sie den Technikraum mit Waschraum. Das Haus wird über eine Brennwertgastherme beheizt, als Unterstützung sind zwei Solarmodule auf dem Dach installiert. Das gesamte Anwesen verfügt über Fußbodenheizung, die von jedem Zimmer aus individuell temperiert werden kann und ist technisch auf dem Stand um auch künftig ggf. auf eine Wärmepumpe umzurüsten. Hier würde ebenfalls sich die Installation einer Photovoltaik Anlage anbieten. Die Immobilie erfüllt den KfW Standard 55 und ist daher sehr sparsam im Unterhalt.

Das offene Wohn- und Esszimmer wurde mit geschmackvollem Laminat ausgelegt. Der Raum ist, dank der vielen großen Fenster lichtdurchflutet. Die moderne Einbauküche ist mit Kochinsel und hochwertigen Miele Geräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, somit steht kann direkt mit gemütlichen Kochabenden begonnen werden.

Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein mit Laminat ausgelegtes Gästezimmer bereit. Auch an ein Gäste-WC wurde selbstverständlich gedacht.

Die drei Schlafräume befinden sich ganz klassisch im Dachgeschoss der Immobilie. Zur Rechten sind die beiden Kinderzimmer. Hier sorgen bodentiefe Fenster mit französischem Balkon für ausreichen Licht. Das auf der linken Seite liegende Elternschlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Ehebett. Es wurde ebenfalls mit einem Bodentiefen Fenster mit französischem Balkon ausgestattet. Genügend Stauraum ist im Abstellraum und Spitzboden vorhanden.

Das großzügige Badezimmer verfügt über WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche. Es handelt sich um ein Tageslichtbad. Leider wurde das Badezimmer nicht fachgerecht gefliest, dies ist selbst vom Laien auf den ersten Blick erkennbar. Es ist funktionell aber sollte für eine schönere Optik mit neuen Fliesen belegt werden.

Die Außenanlage wurde bisher noch nicht gänzlich fertiggestellt und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Der Bau einer Garage wurde bereits beantragt und genehmigt. Die gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung lädt zum entspannen ein. Der Weg und die Terrasse wurden erst in den letzten Jahren gepflastert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit 360° Rundgang zu.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung